дело №2- 3412/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Строительная Компания «Амрита» о признании права на объект долевого строительства (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита», Управлению Росреестра по РБ о признании права на объект долевого строительства (квартиру). В обоснование указал, что 

<

 дата >г. между ним и ООО СК «Амрита» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Литер ... расположенного по адресу: ... с целью возникновения у него права собственности в отношении трехкомнатной ... на 12 этаже, общей проектной площадью ... кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата >. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом Литер ... расположенного по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2016г., передать ему трехкомнатную квартиру по акту приема-передачи (п.2.3 Договора). 

<

 дата >. между сторонами подписан акт приемки передачи квартиры. 

<

 дата >. ответчиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома этапа: «жилая часть без встроенных помещений и благоустройства» ...-..., выданное Администрацией городского округа .... Разрешения на ввод в эксплуатацию нежилой части и благоустройства до настоящего времени ответчиком не получены. В связи с вступлением в силу с 

<

 дата >. Федерального закона от 

<

 дата > №218-ФЗ (в редакции от 

<

 дата >) «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) с 

<

 дата >. изменен порядок кадастрового учета многоквартирных домов. В соответствии с положениями ст. 40 названного Закона при осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. Статьей 72 Закона о регистрации определен порядок вступления в силу. В частности пунктом 5 ст.74 предусмотрено применение его положений к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу в отношении прав и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Как следствие объект долевого строительства- жилой дом по причине неполучения ответчиком акта ввода в эксплуатацию нежилых помещений не поставлен на кадастровый учет. Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации права собственности истцом. Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору долевого участия не исполнены в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Определением Советского районного суда ... от 

<

 дата >. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности от 

<

 дата >. представляет представитель ФИО1, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ООО СК «Амрита» в отношении которого представлена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

 дата >. свидетельствующая о нахождении ответчика по заявленному юридическому адресу и отсутствии в отношении него ликвидационных процедур.

Ответчик ООО СК «Амрита» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО «Сбербанк России», Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте слушания дела. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1 ст. 4, пункту 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости. 

То обстоятельство, что ответчик (застройщик) на момент рассмотрения дела судом не получил акта ввода в эксплуатацию нежилой части объекта долевого строительства, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309,310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в виде квартиры.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от 

<

 дата >г. по делу ... установлено, что между истцом и ответчиком 

<

 дата >. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... расположенного в ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата >. Предметом договора является трехкомнатная квартира со строительным номером ... на 12 этаже в этом доме. Оплата по договору произведена истцом в установленные договором сроки и в полном объеме, в размере ... рублей. 

Согласно пункту 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что застройщиком договорные обязательства по передаче квартиры в срок не позднее 

<

 дата > исполнены 

<

 дата >., что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи объекта долевого строительства трехкомнатной ... на 12 этаже ..., общей площадью ... кв.м. Представителем истца ФИО1 в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком договорных обязательств (п.4.1.7 Договора) содержащих обязательства последнего о получении, в установленном порядке, разрешения на ввод Объекта- многоквартирного дома (п. 1.3 Договора) в эксплуатацию. Как следствие Объект не прошел кадастровый учет. Также представлена суду выписка из ЕГРП от 

<

 дата > ... свидетельствующая об отсутствии у истца зарегистрированного права на спорный объект недвижимости - квартиру.

Факт введения жилой части дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома этапа: «жилая часть без встроенных помещений и благоустройства» ...-..., выданным Администрацией городского округа ... 

<

 дата >. Установлено, что квартира- объект долевого строительства, имеет индивидуально определенные признаки, проведено техническое обследование квартиры по состоянию на 

<

 дата >. Государственным бюджетным учреждением РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 

<

 дата >. выдан технический паспорт с инв. номером ... на жилое помещение на .... 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом». 

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. 

Суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Айдаровича к ООО Строительная Компания «Амрита» о признании права на объект долевого строительства (квартиру) - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

 дата > р. право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже жилого .... 

Взыскать с ООО Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 28 000 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости трехкомнатную ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м, в жилом ... в Управлении Росреестра по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова