Дело № 2-669/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Иванова Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Р.П., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, которые мотивирует тем, что с 01 апреля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 67 от 31 марта 2008 года. Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о выполнении работ по замене розлива отопления. Указанный дом является бесподвальным. Согласно техническому проекту розлив внутридомовой системы отопления проходит в техническом канале в жилых помещениях первых этажей МКД. Проектом на первых этажах в полу предусмотрены люки в техническое подполье для доступа к внутридомовым коммуникациям. 14 июня 2018 года собственнику квартиры №* в указанном МКД ФИО2 (далее по тексту – ответчик) было направлено почтой предписание № 2115 от 13 июня 2018 года о предоставлении доступа 22 июня 2018 года в жилое помещение в связи с необходимостью проведения работ по замене внутридомовой системы отопления, проходящей через жилое помещение собственника. 22 июня 2018 года с 15 часов 00 минут до 16 часов 00 минут Ответчик доступ в свое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для производства работ не предоставил. По данному факту инженером ООО «КДЕЗ» Б. составлен акт от 22 июня 2018 года. Кроме того, 21.09.2018 года проведено обследование, в ходе которого установлено, что крышки люков вдоль каналов технического подполья ликвидированы, при этом оставлены небольшие проемы, через которые невозможно проведение ремонтных работ. Согласно положениям ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, принадлежит собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с положениями подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Просит суд обязать ФИО2 предоставить ООО «КДЕЗ» доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям системы отопления, проходящим в канале технического подполья, в том числе устранив препятствия (предметы мебели, напольное покрытие), ограничивающие доступ к каналу технического подполья, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по замене розлива отопления, и восстановить крышки по всей длине каналов технического подполья. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу ООО «КДЕЗ».

В судебном заседании представитель истца ООО «КДЕЗ» - ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ответчик согласна предоставить доступ в жилое помещение, однако ООО «КДЕЗ» само должно произвести замену ревизионных люков, поскольку люки не отражены в технической документации и правоустанавливающих документах на квартиру, а соответственно обязанность по их содержанию, ремонту и замене лежит именно на управляющей компании, а не на собственнике жилого помещения. Кроме того, указала, что ею неоднократно предоставлялся допуск в жилое помещение, однако истец никаких ремонтных работ не проводил.

В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: договора управления № 67 от 31 марта 2008 года многоквартирным домом 

<

адрес>, договор на передачу квартир (домов) в собственность от 07.10.2004 года, справка о составе семьи, копии: предписания ФИО2 от 13 июня 2018 года, актов от 22 июня 2018 года и 21.09.2018 года, технического паспорта на спорную квартиру, схема розлива отопления (техподполье) МКД 

<

адрес>, реестра почтовых отправлений от 14 июня 2018 года, Устава ООО «КДЕЗ», свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ в отношении ООО «КДЕЗ», выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «КДЕЗ», выписка из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 23 января 2015 года.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. 

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «КДЕЗ» на основании Договора управления № 67 от 31 марта 2008 года. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет ООО «КДЕЗ» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.10 указанного Договора установлена обязанность собственников жилых помещения обеспечивать работникам Управляющей организации и работникам обслуживающих (подрядных) организаций в заранее согласованное время доступ в принадлежащее собственнику помещение для осмотра, обслуживания и ремонта систем внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, контроля за эксплуатацией приборов учета, а для ликвидации аварий – в любое время.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 23 января 2015 года принято решение о выполнении работ по замене розлива системы отопления. Названный дом является бесподвальным. Для доступа к внутридомовым коммуникациям, в частности для производства названных работ, в полу на первом этаже предусмотрены люки в техническое подполье. 

Собственником квартиры №* в указанном МКД является ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан. 

13 июня 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа в принадлежащее последнему жилое помещение для проведения работ по замене внутридомовой системы отопления, проходящей через принадлежащее ответчику жилое помещение. 

Из актов от 22 июня 2018 года, составленных сотрудником ООО «КДЕЗ» и подписанных жителями указанного дома, следует, что собственник квартиры №* доступ в принадлежащую ему квартиру не предоставил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Произвести замену розлива системы отопления без предоставления доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, невозможно. Последний свое обязательство об обеспечении в установленный срок доступа сотрудников ООО «КДЕЗ» в помещение не исполнил. 

Допустимых доказательств, подтверждающих то, что розлив системы отопления в МКД 

<

адрес> находится в исправном состоянии и не требует замены, стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части предоставления ООО «КДЕЗ» доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям системы отопления, проходящими в канале технического подполья, в том числе устранения препятствий (предметы мебели, напольные покрытия), ограничивающих доступ к каналу технического подполья, в жилом помещении.

Разрешая требования истца в части восстановления крышек по всей длине каналов технического подполья, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцом не конкретизированы требования, а именно из технической документации, имеющейся в материалах дела, неясно в каком месте расположены указанные крышки, не конкретизированы их размеры, и удовлетворение исковых требований в том виде, в котором они предъявлены, по мнению суда, приведется к невозможности исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче данного искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ООО «КДЕЗ» доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям системы отопления, проходящими в канале технического подполья, в том числе устранив препятствия (предметы мебели, напольные покрытия), ограничивающие доступ к каналу технического подполья, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по замене розлива отопления. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований о восстановлении крышек по всей длине каналов технического подполья отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2018 года.

Судья Ю.И.Иванов