Дело № 2-474/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» (далее – ответчик/Общество) в защиту прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (Застройщик) заключен договор №д/3-2/253 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером №, общей площадью 

<

адрес>,20 кв.м. в «поз. 1. Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями. Третий этап строительства. Блок-секции «К. Л», ЖК «Речной бульвар» по 

<

адрес>» (далее – Объект). Цена договора составила ФИО4, плановый срок окончания строительства установлен III кварталом 2014 года, в соответствии с п. 5.2. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время квартира ей не передана. Истец определил период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней), на цену договора ФИО5 исходя из ставки рефинансирования 10,5% годовых.

Истец в судебном заседании поддержала требования к ответчику, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом взыскивалась неустойки с ответчика в ее пользу, в три этапа. По настоящее время квартира ей не передана, хотя дом сдан, от подписания акта приема-передачи квартиры ответчик отказывается требуя от нее отказаться от предъявленного иска и ранее взысканных сумм неустойки, данные действия ответчика являются злоупотреблением правом. Указанные действия привели к тому, что она в одностороннем порядке предъявила в регистрационную палату документы на регистрацию права собственности квартиры. Одновременно обратилась в суд с иском об обязании исполнить договор и признании права собственности на жилое помещение (квартиру). Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ее требования удовлетворены частично: за ней признано собственности на 

<

адрес> корпус 3 по бульвару Речной 

<

адрес>, на ответчика возложена обязанность передать ей указанный объект недвижимости с предоставлением оригинала акта приема-передачи объекта. Однако данное решение суда ответчиком обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики, решение апелляционной инстанцией на данном этапе не принято, ответчик продолжает злоупотреблять своим правом, акт приема-передачи квартиры в оригинале по настоящее время не передает, что лишает ее возможности осуществить государственную регистрацию квартиры.

Представитель ответчика не явилась на заседание суда, представила письменный отзыв, которым не согласилась с требованиями истца, сообщила о том, что истец не подписывает акт приема-передачи квартиры несмотря на то, что ей направлено уведомление об этом, полагает, что взыскание неустойки является для истца источником дохода, что свидетельствует о злоупотреблении ею своими правами. Одновременно ходатайствовала об уменьшении неустойки и штрафа, о чем так же представила письменное заявление.

Выслушав участника процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСПАН» (застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №д/3-2/253 участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора Застройщик, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером 253, расчетной площадью 39,70 кв. м, в том числе, общей площадью 38,20 кв. м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по 

<

адрес> Республики. Плановый срок окончания строительства Объекта – III квартал 2014 года (п. 1.4).

Срок передачи дольщику объекта долевого строительства по передаточному акту был установлен не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, при этом Участник долевого строительства обязался к моменту передачи оплатить стоимость квартиры в полном объеме (п.п. 5.2, 5.3 Договора).

По условиям пункта 2.1 Договора, стоимость квадратного метра проектной площади квартиры составила на момент заключения договора ФИО6, в том числе услуги Застройщика, и ориентировочная стоимость квартиры составила ФИО7. 

По условиям договора данная цена может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.п. 1, 2, 3 Закона № 214-ФЗ).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5%.

Согласно расчета истца, общий размер неустойки за указанный период составил ФИО8. 

Суд, проверив представленный расчет, признает его неверным по тем основаниям, что истцом необоснованно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5%.

Как установлено судом, ставка рефинансирования ЦБ РФ за заявленный истцом период претерпела изменения. Однако правильный расчет неустойки, предусмотренный частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, следует производить применив ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательства, предусмотренный договором, то есть когда обязательство должно быть исполнено, а именно на дату ДД.ММ.ГГГГ, когда размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял 8,25%.

Таким образом, применяя ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательства, предусмотренный договором, то есть когда обязательство должно быть исполнено, а именно на дату ДД.ММ.ГГГГ, когда размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял 8,25% и, определяя срок нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в рамках заявленных требований и, с учетом состоявшихся ранее решений Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), вступивших в законную силу, которыми взыскана неустойка за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что свидетельствует о необходимости применения ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, размер неустойки составляет: ФИО9 (цена договора) * 179 дней*8,25%*1/300*2= ФИО10.

Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истцом своими правами суд признает не состоятельными.

Вместе с тем, представителем ответчика суду представлено заявление об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности. 

Обсудив доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности, суд приходит к следующему выводу. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение размера неустойки должно исходить из смысла основных положений гражданского законодательства, согласно которым назначением института ответственности за нарушение обязательств является восстановление имущественной сферы потерпевшего, а не его неосновательное обогащение за счет нарушителя, а так же смысла ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей необходимость соотношения неустойки с последствиями нарушения обязательств. При этом, определение критериев явной несоразмерности неустойки и их оценка отнесены к усмотрению суда, который должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, и с позиции требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и исходя из принципа соразмерности определяет неустойку в размере ФИО11.

При этом, суд учитывает период неисполнения обязательств ответчиком (179 дней); неисполнение обязательств в добровольном порядке на протяжении значительного периода времени, в том числе, после сдачи дома; специфику данного вида правоотношений и необходимость защиты прав потребителя, а так же указанные выше судебные решения о взыскании неустойки за предыдущие периоды.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права, составляет:

ФИО12 * 50%=ФИО13.

Вместе с тем, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки и поэтому, при определении размера штрафа возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку, определенный в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа, с учетом обстоятельств дела, периода допущенной ответчиком просрочки, явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить по заявлению ответчика ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до ФИО14.

В соответствии с частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет ФИО15.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО16, из которых: ФИО17 – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО18 – штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО19 

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойки на сумму ФИО20 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.