Дело №2а-675/2018.

Подлинник.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-675/2018 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира №1, с кадастровым номером №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира №2, с кадастровым номером 02:70:011701:450, расположена на земельном участке с кадастровым номером № В процессе сбора документов для реализации указанного права выяснилось, что местоположение земельных участков (поставленных на кадастровый учет) под указанным зданием не соответствует фактическому местоположению. Кроме того, формирование стоящих на кадастровом учете земельных участков № № произведено с нарушением требований Земельного кодекса РФ, а именно, образование земельных участков привело к невозможности разрешенного использования расположенного на них объекта недвижимости, вкрапливанию,чересполосице и препятствует их рациональному использованию. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 04.01.2005 г. Существовавшие ранее границы земельных участков отражены в техническом паспорте от 28.12.1998г. и совпадают с текущим фактическим землепользованием собственников жилого дома. Исправление указанной реестровой ошибки затрагивает права собственников смежного жилого помещения (третьих лиц) в связи с чем считаем, что данное исправление возможно только в судебном прядке. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ припостановке 04.01.2005г, на кадастровый учет земельных участков кадастровыминомерами №. Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением сведений о его границах; исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимостиреестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровымномером №, с внесением сведений о его границах 

Административные истцы ФИО1, ФИО2, административный ответчик – представитель Администрации ГП г. Дюртюли МР Дюртюлинский район РБ, третьи лица: ФИО3, представитель РОСРЕЕСТРА надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего административного дела в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы административного дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее:

Согласно регистрационного удостоверения на праве собственности от 29.07.1998 года ФИО1, ФИО2 имеет на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №. Данная квартира имеет кадастровый номер №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. 

Квартира №2 расположенная по адресу: № с кадастровым номером №, расположена на земельном участке имеет кадастровый номер №. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 04.01.2005 г.

Существовавшие ранее границы земельных участков отражены в техническомпаспорте от 28.12.1998г. и совпадают с текущим фактическим землепользованиемсобственников жилого дома (копия ситуационного плана технического паспорта вприложении в межевого плана).

Согласно межевого плана от 23.08.2018 года подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по отношению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельных участков не совпадают со сведениями ЕГРН № 99/2017/23655729, 99/2017/23655742 от 25.07.2017 г. Контуры и площадь земельных участков с К№ №, имеют разночтения со сведениями, полученными в результате обмера. Так же выявлено что земельные участки, имеет противоречивые сведения относительно сведений находящиеся в техническом паспорте с инвентарным номером 1101, а именно, конфигурация и площадь земельных участков указанных в техническом паспорте № 1101 не сходятся со сведениями ГКН.Технический паспорт был составлен 1998 году а земельные участки с K№ № были поставлены на кадастровый учет 2005 году на основании инвентаризации земельных участков. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельных участков с К№ №; :65 не были учтены сведения технического паспорта. Исходя из вышеизложенного было предложено внести исправления в государственный кадастр недвижимости уточнить границу и площадь земельных участков с №.

Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащим в удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ при постановке 04.01.2005г. на кадастровый учет земельных участков кадастровыми номерами №.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих сведений о его границах: 

Обозначение характерных точек границ

X 

Y 

№

н3 

741357.590

1289800.490

н19 

741353.810

1289806.110

н20 

741353.870

1289807.290

н21 

741357.200

1289809.710

6 

741350.510

1289818.360

7 

741340.020

1289811.260

8 

741340.020

1289809.340

9 

741341.220

1289807.780

10 

741339.180

1289805.880

11 

741338.200

1289805.190

12 

741328.420

1289798.050

н22 

741324.700

1289803.170

н23 

741322.990

1289801.750

н24 

741322.510

1289801.310

н25 

741325.870

1289796.540

13 

741327.090

1289797.130

14 

741330.240

1289791.230

15 

741330.300

1289790.970

16 

741333.030

1289786.670

н12 

741334.270

1289784.720

н11 

741343.790

1289791.180

н10 

741343.710

1289791.300

н9 

741344.540

1289791.870

н8 

741343.860

1289792.860

н7 

741346.150

1289794.410

н6 

741346.550

1289793.830

н5 

741347.290

1289794.330

н4 

741347.660

1289793.800

№

3 

741362.220

1289805.680

4 

741360.400

1289808.510

5 

741358.990

1289807.400

н17 

741356.910

1289805.930

н16 

741358.830

1289803.120

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих сведений о его границах: 

Обозначение характерных точек границ

X 

Y 

02:70:011701:65 (1)

н5 

741347.290

1289794.330

н6 

741346.550

1289793.830

н7 

741346.150

1289794.410

н8 

741343.860

1289792.860

н9 

741344.540

1289791.870

н10 

741343.710

1289791.300

н11 

741343.790

1289791.180

н12 

741334.270

1289784.720

17 

741336.460

1289781.250

18 

741341.040

1289774.200

н13 

741360.760

1289788.200

н1 

741362.760

1289791.830

н2 

741361.750

1289794.320

н3 

741357.590

1289800.490

н4 

741347.660

1289793.800

№

н15 

741360.420

1289800.800

н14 

741361.100

1289801.240

1 

741365.390

1289804.030

2 

741363.900

1289806.660

3 

741362.220

1289805.680

н16 

741358.830

1289803.120

02:70:011701:65 (3)

н18 

741355.580

1289804.940

н17 

741356.910

1289805.930

5 

741358.990

1289807.400

н21 

741357.200

1289809.710

н20 

741353.870

1289807.290

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2018 г.

Судья: Ф.Х. Гизатуллин