Дело № 2-9321/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007376-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ "Николин Ручей" об истребовании информации о деятельности тсж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании Товарищества собственников жилья «Николин Ручей» выдать собственнику жилого АДРЕС, члену ТСЖ «Николин Ручей» ФИО2 копии документов установленного образца, в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за 2024, полугодие 2025 года включительно. В том числе предоставить для ознакомления: 1) реестр членов товарищества; 2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), в том числе: банковские выписки по расчётному счету и специальному счету (фонд капитального ремонта) за 2024, полугодие 2025 года; авансовые отчеты с документами подтверждающими расходование денежных средств за 2024, полугодие 2025 года, в том числе документы, подтверждающие: расходы на ремонт и установку люка ревизионного колодца системы водоотведения; расходы на техническое обслуживание и ремонт электромеханического оборудования ЛОС; расходы на ремонт снегоуборщика; расходы на обслуживание электрооборудования очистных сооружений; расходы на профилактические работы на очистных сооружениях; расходы на обслуживание общей канализации; расходы на услуги связи, интернет, видеонаблюдения; приходные ордеры, материальные отчеты за 2024, первое полугодие 2025 года; 3) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 4) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 5) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в коттеджном поселке по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; 6) техническая документация на имущество ТСЖ и иные связанные с управлением коттеджным поселком документы; 7) Гражданско-правовые договоры со всеми приложениями, счет-фактуры, накладные, акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и/или выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, действующие в 2024, 2025 годах, в том числе: договор с ЧОП; договор на информационно-техническое сопровождение ПО «Smart Gate»; договор на обслуживание септика;договор на услуги илососа; договор на работы по уборке общей территории и уборке снега; - договор на вывоз мусора; договор на бухгалтерские услуги, консультационные услуги; 6) Договоры аренды общего имущества действующие в 2024. 2025 годах; о взыскании с ответчика судебной неустойки (астрент) в виде ежедневного платежа в сумме № руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения - дома по адресу АДРЕС Для управления в указанном поселке создано Товарищество собственников жилья «Николин Ручей», членом которого является истец. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года в коттеджном поселке было проведено очередное Общее собрание членов ТСЖ «Николин Ручей». В целях ознакомления с деятельностью Правления за отчетный период, на основании статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец в числе других членов ТСЖ и собственников поселка обратилась в Правление ТСЖ с заявлением о предоставлении информации, связанной с управлением коттеджным поселком, расположенным по адресу: АДРЕС Кроме того. ст. 10 Устава ТСЖ предусмотрено создание ревизионной комиссии. Между тем, ревизионной комиссии в ТСЖ в течение последних трех лет не было. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ за подписью И.О. председателя правления ТСЖ «Николин Ручей» сообщалось, что после утверждения Правлением ТСЖ регламента рассмотрения обращений граждан, а также избранием из членов Правления лица, ответственного за подготовку ответов на обращения граждан, будут даны ответы на заявления граждан. Тем не менее до настоящего времени никакой информации от Правления ТСЖ на обращения истца не поступало. Более того, являясь членом ТСЖ, истец на первом заседании вновь избранного Правления ТСЖ «Николин ручей» от ДД.ММ.ГГГГ была избрана в состав рабочей группы по работе с дебиторами. Даже несмотря на то, что ей предоставлены полномочия по ведению учета с дебиторской задолженностью, доступ к этой информации истец не получила, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил суд отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Кроме того. ст. 10 Устава ТСЖ предусмотрено создание ревизионной комиссии. Между тем, ревизионной комиссии в ТСЖ в течение последних трех лет не было.

Согласно части 3 ст. 143.1 ЖК РФ, собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок):

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы:

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Аналогичные положения содержит и п. 6.3.3 Устава ТСЖ.

Банковские выписки по расчетному и специальному счетам, трудовые договорами со сведениями о расчетах по ним, оборотно-сальдовые ведомости по счету 70, книги доходов и расходов относятся к документам, подтверждающими права ТСЖ на имущество, отражаемое на балансе (п.п. 3 и 5 части 3 ст. 143.1 ЖК, это документы, подтверждающие формирование остатка денежных средств на счетах, в кассе ТСЖ), обязательным к предоставлению члену ТСЖ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения - дома по адресу АДРЕС

В феврале 2025 года в коттеджном поселке было проведено очередное Общее собрание членов ТСЖ «Николин Ручей».

В целях ознакомления с деятельностью Правления за отчетный период, на основании статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец в числе других членов ТСЖ и собственников поселка обратилась в Правление ТСЖ с заявлением о предоставлении информации, связанной с управлением коттеджным поселком, расположенным по адресу: АДРЕС (письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени Правлением ТСЖ не предоставлена возможность истцу ознакомиться с указанными в заявлении документами.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ за подписью И.О. председателя правления ТСЖ «Николин Ручей» сообщалось, что после утверждения Правлением ТСЖ регламента рассмотрения обращений граждан, а также избранием из членов Правления лица, ответственного за подготовку ответов на обращения граждан, будут даны ответы на заявления граждан. Тем не менее до настоящего времени никакой информации от Правления ТСЖ на обращения истца не поступало.

Согласно Уставу ТСЖ «Николин ручей», утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ создано для целей совместного управления, обеспечения эксплуатации коттеджным поселком, включая сети и объекты инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, волоконно-оптическую сеть, газовая сеть низкого давления), дорожную сеть, элементы уличного освещения, ограждающие конструкции, систему контроля и управления доступом на территорию и другие элементы инфраструктуры (далее по тексту - общее имущество), (п. 1.1 Устава).

Согласно п. 3.5 Устава Товарищество обязано осуществлять управление общим имуществом. В соответствии с ст. 5.2 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества; прочих поступлений. Доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Обязательные платежи включают в себя коммунальные платежи, а также расходы на содержание инфраструктуры коттеджного поселка.

Истец, являясь собственником земельного участка и дома № в поселке «Николин Ручей», в силу прямого указания закона вправе запросить у ответчика предоставить информацию, связанную с осуществлением деятельности ТСЖ, финансовой отчетностью, сметами и отчетами.

Непредставление этой информации нарушает права истца на ознакомление с документами.

Обязательность предоставления истребуемой истцом информации установлена ст. 143.1 ЖК и детализирована в приказе №/АДРЕС и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ».

Согласно положениям ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе ГИС ЖКХ.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец неоднократно обращалась в ТСЖ «Николин Ручей» о предоставлении документов, однако ответчик уклоняется от их представления, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении документов, в том числе для ознакомления обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда, размер которой на случай неисполнения судебного акта надлежит установить в размере № руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении 15 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Николин Ручей» выдать собственнику жилого дома №, члену ТСЖ «Николин Ручей» ФИО2 копии документов установленного образца, в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за 2024, полугодие 2025 года включительно.

В том числе предоставить для ознакомления:

реестр членов товарищества;

бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), в том числе:

- банковские выписки по расчётному счету и специальному счету (фонд капитального ремонта) за 2024, полугодие 2025 года;

авансовые отчеты с документами подтверждающими расходование денежных средств за 2024, полугодие 2025 года, в том числе документы, подтверждающие:

- расходы на ремонт и установку • люка ревизионного колодца системы водоотведения;

- расходы на техническое обслуживание и ремонт электромеханического оборудования JIOC;

- расходы на ремонт снегоуборщика;

- расходы на обслуживание электрооборудования очистных сооружений;

- расходы на профилактические работы на очистных сооружениях;

- расходы на обслуживание общей канализации;

- расходы на услуги связи, интернет, видеонаблюдения.

приходные ордеры, материальные отчеты за 2024, первое полугодие 2025 года;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества за 2024, полугодие 2025 года:

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в коттеджном поселке по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования за 2024, полугодие 2025 года;

техническая документация на имущество ТСЖ и иные связанные с управлением коттеджным поселком документы;

Гражданско-правовые договоры со всеми приложениями, счет-фактуры, накладные, акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и/или выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, действующие в 2024, 2025 годах, в том числе:

- договор с ЧОП;

- договор на информационно-техническое сопровождение ПО «Smart Gate»;

- договор на обслуживание септика;

- договор на услуги илососа;

- договор на работы по уборке общей территории и уборке снега;

- договор на вывоз мусора;

- договор на бухгалтерские услуги, консультационные услуги.

8) Договоры аренды общего имущества действующие в 2024, 2025 годах.

Взыскать с ТСЖ «Николин Ручей» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере № руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении № рабочих дней после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года