Дело № 2-896/2025

УИД 66RS0012-01-2025-001209-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 19 июня 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Сергеевой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») с требованием о признании за ним права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> (далее Квартира). В обоснование требований иска указал, что в 1986 году он вступил в кооператив ЖСК-77, ему был выдан ордер № 749 серии ЖСК-77 на семью из четных человек. В 1986 году он внес первоначальный взнос, а затем осуществлял в установленные сроки выплату паевых взносов, последний взнос осуществил 28.01.1992. Однако соответствующие документы в ЖСК-77 о выплате взносов он не получил, право собственности на Квартиру не зарегистрировал. В настоящее время ЖСК-77 не существует, получить документы о выплате ему негде. Однако он с 1987 года по настоящее время совместно с членами семьи проживает в спорном жилом помещения, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дл суду аналогичные объяснения. Также пояснил, что он с членами семьи по настоящее время пользуется Квартирой, они зарегистрированы там по месту жительства. Он полагал, что нахождение у него ордера и платежных документов о выплате взносов достаточно и не предполагал, что надо зарегистрировать право собственности. Только в настоящее время, когда он решил заменить индивидуальные приборы учета в Квартире, ему в жилищном участке разъяснили о необходимости государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На протяжении всего периода проживания в Квартире никогда никаких претензий, требований о неполной выплате паевого взноса, необоснованности проживания и т.п. никем не высказывалось.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних И., Д., в судебном заседании поддержали доводы истца.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала, что Квартира муниципальной собственностью н является, в реестре муниципального имущества не числится, действий по принятию имущества в муниципальную собственность ОМС «КУИ» не осуществлялось. Возражений против удовлетворения иска не высказала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом положений ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

До введения в действие в 1990 году Закона СССР "О собственности в СССР", жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе принадлежало кооперативу на праве кооперативной собственности.

Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР" в п. 2 ст.7 установил, что член член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

Аналогичная норма была установлена и введенным в действие Гражданским кодексом Российской Федерации – п. 4 ст. 218 – согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 33 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования, то есть с 31.01.1998. 

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что строительство многоквартирного дома 

<

адрес> осуществлялось ЖСК-77. 

Решением Исполнительного комитета Синарского районного совета народных депутатов от 18.06.1987 № 108-1 был утвержден список трудящихся на заселение дома по 

<

адрес>, из содержания которого следует, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО1, составом семьи включая жену ФИО2, дочь Т., отца Н., мать Е.

На основании указанного решения Исполкомом был выдан ФИО1 ордер на жилое помещение № 749 серия ЖСК-77.

Представленные в материалы дела истцом копия Сберегательной книжки, квитанция от 28.01.1992, подтверждают доводы ФИО1, что при вступлении в члены ЖСК-77 в 1986 году им был внесен первоначальный взнос в сумме 4 500 руб., далее ежеквартально перечислялись взносы (13 переводов в сумме по 70 руб., 2 перевода в сумме по 140 руб.), и 28.01.1992 уплачен последний взнос в сумме 4 243 руб. 

Истец утверждает, и доказательств обратного судом не установлено, что установленный паевой взнос в отношении Квартиры им в ЖСК-77 был выплачен в полном объеме.

При этом как указал истец, справку о полной выплате паевого взноса в отношении Квартиры он своевременно не получил, а в настоящее время ЖСК-77 не существует, документы указанным лицом на хранение никуда не переданы, что препятствует истцу оформить право собственности в отношении жилого помещения.

Представленное в материалы дела МИФНС России № 22 по Свердловской области сообщение от 26.06.2025 указывает, что ЖСК-77 как юридическое лицо не зарегистрировано. Как следует из сообщения МКУ «Архив Каменск-Уральского ГО» от 27.05.2025 документы, касающиеся выплат и взносов членов ЖСК-77 в архив на хранение не сданы.

По данным органов БТИ (сообщение ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (отделение Каменск-Уральское БТИ) от 26.05.2025, выписки из ЕГРН от 20.05.2025 право собственности на Квартиру за каком-либо лицом не зарегистрировано по настоящее время.

Как установлено из объяснений истица и третьих лиц в судебном заседании, представленных в материалы дела копий свидетельств о смерти, родители истца Н., Е., которые значились в ордере на жилое помещение, умерли (дата) и (дата) соответственно.

Согласно представленной в материалы дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 06.05.2025, копий справки о заключении брака от 11.06.2020, свидетельства о расторжении брака от 16.04.2019 в Квартире с 20.07.1987 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1, его супруга ФИО2, их дочь ФИО3 (до регистрации брака ФИО5), которые числился в ордере на жилое помещение № 749 серия ЖСК-77, а также с 09.09.2017 внуки истца (дети Медведевой Т.В.) – И., Д.

Представленные в материалы дела в копиях платежные документы подтверждают доводы истца о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится своевременно и надлежащим образом, задолженность отсутствует. 

При изложенных обстоятельствах требования заявленного иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

*****>) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 58, 7 кв.м., кадастровый № х, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.