дело №2-872/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой, 

при секретаре Э.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительств

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением МО «ЛМР» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>А. На основании данного распоряжения был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка своими силами и за счет собственных средств истец начала строительство жилого дома для личных нужд. В период пользования земельным участком целевое назначение не нарушалось. После истечения срока действия договора аренды, истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата произведена истцом за весь период действия договора аренды. В силу сложившихся обстоятельств и в связи с материальными затруднениями завершить строительство жилого дома в сроки, установленные договором аренды земельного участка, не представилось возможным. Истец обратилась в КУП имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, так как не успела зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительства. В силу ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ истцу было отказано в продлении договора аренды, так как одним из оснований для продления договора аренды земельного участка является наличие правоустанавливающих документов на строение. 

ФИО2 просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:25:230103:283 по адресу: РТ, 

<

адрес>А за ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску. 

Представитель ответчика МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ИК МО «Тимяшевское сельское поселение» ЛМР в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменное заявление, которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу требований статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает этот право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-Ф, предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что распоряжением МО «ЛМР» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>А (л.д. 17). На основании данного распоряжения был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-16). 

По истечении срока действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» с заявлением о закреплении земельного участка по указанному адресу в аренду. 

Согласно ответу МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение (л.д. 25).

Как пояснил представитель истца, отказ МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в предоставлении земельного участка в судебном порядке обжалован не был.

Согласно техническому паспорту, изготовленному в отношении спорного объекта недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № имеется незавершенный строительством объект, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 90% (л.д. 8-12).

Заключением к отчету №-н от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>А, находится объект незавершенного строительства в виде сруба общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без окон, с одним входом (л.д. 27-35).

Указанные обстоятельства не оспаривались представителями сторон в ходе судебного разбирательства.

При таком положении, принимая во внимание площадь объекта незавершенного строительства, учитывая, что в данном случае обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, не установлено, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что по смыслу приведенных выше правовых норм, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в его предоставлении заявителю в аренду сроком на 3 года однократно без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд РТ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова 

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу __________________________2018 года

Секретарь: _______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-872/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ