Дело № 2-3572/2019

УИД: 51RS0001-01-2019-005977-94 

Мотивированное 

решение

 составлено 19.11.2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** в защиту прав потребителя ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (далее – ООО «Алые паруса») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию *** обратилась ФИО3, проживающая по адресу: *** с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «Алые паруса», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

МКУ «НФУ» по поручению администрации *** проведена проверка фактов, изложенных в обращении, по результатам которой, факт ненадлежащего исполнения ООО «Алые паруса» обязанностей по содержанию придомовой территории адрес*** нашел свое подтверждение. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, истец просил обязать ООО «Алые паруса» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории адрес*** со стороны дворового фасада, общей площадью *** с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражала против предоставления срока для исполнения решения суда в срок до ***, однако полагала невозможным проведением работ в заимний период времени. 

Представитель ответчика ООО «Алые паруса» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что работы по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории адрес*** со стороны дворового фасада управляющей организацией выполнены. Факт того, что указанные работы выполнены с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не отрицала. Повторное проведение текущего ремонта асфальтобетонного покрытия с соблюдением технологии производства работ в районе адрес*** отложено на ***. В связи с чем, просила установить срок выполнения работ до ***, поскольку замена асфальтированного покрытия в зимний период времени не проводится. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Пунктом 4.1.7. Правил установлено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно пункту 3.6.29 Правил покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

В соответствии с пунктом 10.2.6.4. «Правил благоустройства территории муниципального образования г.Мурманск», утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 (далее – тПравила благоустройства) физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено, что содержание объектов и элементов благоустройства - комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно-эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (п.2.73.).

Согласно пункту 2.59. Правил благоустройства придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

В соответствии с пунктом 2.90. Правил благоустройства улично-дорожная сеть - комплекс объектов благоустройства, включающий в себя автомобильные дороги общего пользования местного значения различных категорий, дороги и проезды в зонах общественного, жилого и иных назначений, дороги и проезды на территориях природных комплексов, площади, разворотные площадки конечных пунктов маршрутов пассажирского транспорта, расположенные на них дорожные сооружения, а также тротуары, посадочные площадки остановочных пунктов, обочины дорог.

В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов улично-дорожная сеть должна быть без посторонних предметов, в том числе предметов, не относящихся к элементам обустройства дорог, покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства – исправны (п.10.1.4. Правил благоустройства). 

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** 

Управляющей организацией в многоквартирном доме *** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «Алые паруса», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***. 

*** в администрацию *** обратилась ФИО3, проживающая по адресу: *** с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «Алые паруса», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, общей площадью *** с соблюдением технологии производства работ

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «Алые паруса» необходимые ремонтные работы не произведены. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ***. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом зимнего периода, в течение которого работы по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия проводить нецелесообразно, суд находит указанный ответчиком срок для исполнения заявленных исковых требований разумным и достаточным, каких-либо объективных сведений, свидетельствующих о невозможности выполнения требований в срок до ***, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации *** в защиту прав потребителя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (ИНН ***) в срок до *** организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, общей площадью *** с соблюдением технологии производства работ, а именно: вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участках:

в районе подъезда №*** длиной 6,40 м, шириной 1,4 м, глубиной от 0,08 м до 0,11 м;

в районе подъезда №*** длиной 3,54 м, шириной 3 м, глубиной 0,07 м;

между подъездами №*** длиной 6,75 м, шириной 3,4 м, глубиной 0,14 м;

между подъездами №*** длиной 22 м, шириной 3,40 м, глубиной 0,08 м до 0,10 м;

между подъездами №*** длиной 3,57 м, шириной 3 м, глубиной 0,05 м;

в районе подъезда №*** длиной 6,3 м, шириной 3 м, глубиной 0,05 м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева