Дело № 2-1784/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием: 

представителя истца - департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 года №3618-15/гз за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 19975 рублей, суммы задолженности по пени за период с 26.04.2019 по 19.09.2019 в размере 2027, 46 рублей, расторжении договора аренды земельного участка №3618-15/гз от 21.09.2015, ссылаясь на то, что 21.09.2015 между арендодателем (ДИЗО ВО) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3618-15/гз, предметом которого является сдача в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако арендную плату ответчик не внес, чем нарушил условия договора. В добровольном порядке задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд (л.д. 3-6).

Представитель истца - департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности ФИО1, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом(л.д.78-79), сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 21.09.2015 № 3618-15/гз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 "О внесении изменений в Закон Воронежской области "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области", департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за год составляет 39 950 руб.

В соответствии с п. 3.5 Договора установлено, что арендную плату за второй и последующие годы аренды, Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 19 975 руб. 

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, департаментом начислены пени, размер которых за период с 26.04.2019 по 19.09.2019 составляет 2 027,46 руб. (9 987,50 руб. * 0,1% * 941 дн.) + (19 975 руб. * 0,1% * 56 дн.)). 

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления и предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон, которое ответчиком оставлено без исполнения.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлен перечень оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.3. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы по истечении срока, установленного п. 3.4., п. 3.5. договора, невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленных сроков, а также невыполнении арендатором полностью или частично условий договора аренды. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на указанное Уведомление со стороны ответчика в адрес департамента не поступал, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание. 

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1160, 07рублей (с учетом имущественных и неимущественных требований). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2015 года №3618-15/гз за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 19975 рублей, сумму задолженности по пени за период с 26.04.2019 по 19.09.2019 в размере 2027 рублей 46 копеек, всего - 22002 рубля 46 копеек ( двадцать две тысячи два рубля сорок шесть копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3618-15/гз, заключенный 21.09.2015 между ФИО2 и департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 1160 рублей 07 копеек ( тысяча сто шестьдесят рублей семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щербинина Г.С. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 августа 2020 года.