Дело № 2-1301/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 08 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И. 

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве долевой собственности (1/2 доли) принадлежит здание – жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым собственником является ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, площадью 893 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух квартир № и №. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый владеет и пользуется конкретным жилым помещением в виде квартиры. Квартирой №, площадью 37 кв.м., кадастровый № владеет и пользуется ответчик. Квартирой №, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый № владеет и пользуется истец. В 2008 году истец произвел реконструкцию пристройки, лит. А1, утеплил стены и оборудовал там котельную и сан.узел, а в лит. А (жилое помещение – квартира №) заложил оконный проем в помещении площадью 16,6 кв.м., и вместо печи оборудовал шкаф. Каких-либо разрешений на перепланировку жилого помещения, а также реконструкцию дома (лит. АА1) в части теплой пристройки Лит.А1 истец не получал. За счет проведенной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого помещения, квартиры № увеличилась и составила 48 кв.м. Согласно тех.паспорта квартиры являются изолированными, в каждую из квартир имеется отдельный вход, мест общего пользования между квартирами не имеется. Согласно технического заключения пристройка к двухкомнатной квартире соответствует строительно-техническим требованиям, безопасна для жизни, не угрожает здоровью граждан. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.68).

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив представленные документы, инвентарное дело, считает, требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено:

Истец является собственником (

<

данные изъяты> доли) в праве собственности на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, площадью 893 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит истцу на праве долевой собственности (л.д.7).

Другим долевым собственником жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве) (л.д.11).

Из материалов дела, пояснений истца следует, что жилой дом фактически разделен на два обособленных жилых помещения, квартира № и квартира №, каждая имеет отдельный выход, отдельно отапливается, инженерные коммуникации в каждой квартире обособлены. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый владеет и пользуется конкретным жилым помещением в виде квартиры. Квартирой №, площадью 37 кв.м., кадастровый № владеет и пользуется ответчик. Квартирой №, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый № владеет и пользуется истец.

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на 15.03.2008г., общая площадь дома 83,7 кв.м., в том числе жилая – 52,6 кв.м. В жилом доме расположены две квартиры № и №. Квартира № имеет площадь 37 кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью 26,0 кв.м., кухни площадью 11 кв.м. Квартира №, площадью 46,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 10,0 кв.м., 16,6 кв.м., кухни, площадью 11,0 кв.м., котельной 9,1 кв.м. (л.д.18-22).

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществе, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании не установлены, ответчик ФИО2, каких-либо возражений по выделу доли из общего имущества (жилого дома) и прекращении права долевой собственности истца на жилой дом не представил, напротив, с исковыми требованиями согласен. 

По смыслу закона при выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Истец пользуется квартирой №, указанное помещение является обособленным помещением, имеет отдельный вход, инженерное оборудование, установленное в квартире, обслуживает только данное помещение. Суд считает, что при выделе 1/2 доли истца из общей собственности на жилой дом в виде квартиры № права ФИО2 не будут нарушены, назначение объекта недвижимости не изменяется, выделяемое помещение будет использоваться по целевому назначению - для проживания граждан, техническое состояние дома остается без изменений, его конструктивные элементы не изменяются, с начала постройки дома здание всегда было разделено на квартиры. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоял из двух квартир, при выделе доли никаких затрат, связанными с устройством в нем новых инженерных сетей, не требуется. 

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № (л.д.14).

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен кадастровый № (л.д.13).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением его права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела его доли с другим сособственником достигнуто, однако в связи с произведенной истцом реконструкцией, без судебного решения оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.

В 2008 году истец произвел реконструкцию пристройки, лит. А1, утеплил стены и оборудовал там котельную и сан.узел, а в лит. А (жилое помещение – квартира №) заложил оконный проем в помещении площадью 16,6 кв.м., и вместо печи оборудовал шкаф. Каких-либо разрешений на перепланировку жилого помещения, а также реконструкцию дома (лит. АА1) в части теплой пристройки Лит.А1 истец не получал. За счет проведенной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого помещения, квартиры № увеличилась и составила 48 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объекта капитального строительства относится изменение его площади, этажности.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца следует, что после проведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения путем утепления холодной пристройки (утепления стен и оборудования там котельной и сан.узла (лит. А1) и изменение технических характеристик помещений в квартире лит. А (заложил оконный проем в помещении площадью 16,6 кв.м., вместо печи оборудовал шкаф), образовался единый объект недвижимости – квартира, с общей площадью 48 кв.м.

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> площадь квартиры изменилась за счет реконструкции. В результате реконструкции квартиры - утепления пристроя (лит. А1), общая площадь квартиры увеличилась и составила 48 кв.м., в состав которой вошли кухня площадью 11,1 кв.м., две жилых комнаты площадью 10,0 кв.м., 16,6 кв.м., котельная площадью 6,0 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м. (л.д.58-65). 

Из технического паспорта можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в Перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций теплой пристройки к двухкомнатной квартире № в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» установлено, что техническое состояние квартиры с пристройкой (ЛитА1), в целом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Пристройка к квартире № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.26-63). Реконструированный объект находится в границах земельного участка истца, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом (№ доли в праве) и выделе ему в натуре квартиры, подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48 кв.м., в состав которой вошли кухня площадью 11,1 кв.м., две жилых комнаты площадью 10,0 кв.м., 16,6 кв.м., котельная площадью 6,0 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м.. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 № доли) в праве на здание – жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., инв. №, Лит. АА1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре долю ФИО1 в здании - жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., инв. №, Лит. АА1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав которой вошли кухня площадью 11,1 кв.м., две жилых комнаты площадью 10,0 кв.м., 16,6 кв.м., котельная площадью 6,0 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., образованную в результате реконструкции. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 48,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 48,0 кв.м., образованную в результате реконструкции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Зыкова