Дело № 2-159/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района, Пограничного городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №.

В обоснование требований указала, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № гаражному кооперативу «Чайка» был отведен земельный участок общей площадью 1747 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей на 30 боксов.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пограничным БТИ, за гаражным кооперативом «Чайка» зарегистрировано право собственности на гараж из 30 боксов.

Согласно справке администрации Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Чайка» присвоен адрес : 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Чайка» она является владельцем бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ на свой гаражный бокс № истцом оформлен технический паспорт нежилого помещения, инвентарный №, общая площадь бокса составила 20,0 кв.м.

Истец лишен возможности реализовать свое право собственности на принадлежащий гараж, по различным объективным причинам.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, доверенностью уполномочила ФИО3 представлять ее интересы в суде.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по обстоятельствам, указанным в иске, дополнила суду, что истица является ее дочерью. В 2015 г. ее дочь приобрела у ФИО4, который был членом кооператива «Чайка», вносил паевые взносы, на основании договора купли-продажи гаражный бокс №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> ПК, передав за приобретенный объект недвижимости 150 000 рублей. ФИО4 не оформлял свое право собственности в законном порядке, истица также в настоящее время лишена возможности реализовать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ГСК «Чайка» в настоящее время не существует, продавец ФИО4 выехал за пределы 

<

адрес>.

С 2015 г. истица, как новый член кооператива, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом, являясь фактически его собственником и до настоящего времени. Кроме того, 15 гаражных боксов кооператива « Чайка» уже оформлены членами кооператива и покупателями в свою собственность посредством судебных решений.

Представитель ответчика - администрации Пограничного городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Пограничного городского поселения не может являться ответчиком по иску, поскольку спорное имущество в собственность Пограничного ГП не передавалось, спорный гараж не относится к перечню имущества, которое может переходить в порядке наследования по закону в собственность городского поселения. По мнению администрации Пограничного городского поселения, ответчиком по иску может быть Российская Федерация.

Привлеченный к участию в дело в качестве соответчика представитель Администрации Пограничного муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен, что подтверждается карточкой обратного уведомления.

Выслушав представителя истца, огласив отзыв представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, и из материалов дела следует, на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Чайка» выделен земельный участок площадью 1747 кв. м для строительства 30 гаражных боксов. 

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Пограничной БТИ, 30 боксов гаражей зарегистрированы по праву личной собственности за гаражным кооперативом «Чайка», записано в реестровую книгу №.

Согласно справке администрации Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Чайка» присвоен адрес : 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Согласно кадастровому паспорту здание гаражей имеет кадастровый №, расположено по адресу 

<

адрес>.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Чайка» истица является владельцем бокса №.

В 2015 г. истица ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 гаражный бокс №. С этого времени, как новый член кооператива, владеет данным гаражным боксом, являясь фактически его собственником и до настоящего времени.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что ГСК «Чайка» получал разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из обстоятельств дела, 30 гаражных боксов построены участниками кооператива в 1992 году на отведенном решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов земельном участке общей площадью 1747 кв.м. С 2015 г. истец владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по 

<

адрес> края, но оформить право собственности на гаражный бокс ФИО1 лишена возможности, так как ГСК «Чайка» в настоящее время не существует, надлежащим образом государственная регистрация права собственности, предусмотренная требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась. 

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаражного бокса № составляет 20,0 кв.м.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что урегулировать спор во внесудебном порядке истица лишена возможности, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на здание гаражного бокса № гаражного кооператива « Чайка» общей площадью 20,0 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Свиридова