Дело №2-1285/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 июля 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца : ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА4640652 от 20 сентября 2016 г., 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города-курорта Геленджик о признании права собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 80,7 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2016 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 896 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. На указанном земельном участке наследодателем, ФИО4, возведен жилой дом литер Б, общей площадью 80,7 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0. Поскольку жилой дом возведен без соответствующего разрешения, он является самовольным. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, поэтому просит признать за ней право собственности.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в рассмотрения исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2016 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 896 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2016 г. 

На указанном земельном участке наследодателем, ФИО4, в 2016 г. возведен жилой дом литер Б, общей площадью 80,7 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0. 

В связи с тем, что жилой дом выстроен без получения разрешения на строительство, строение является самовольным, администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежавшем наследодателю, ФИО4, на праве собственности и перешедшему к истцу в порядке наследования.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО «Таир» от 28 апреля 2017 г. по обследованию капитального строения литер Б, возведенного на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, из которого следует, что строение лит.Б, общей площадью 80,7 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Данное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенное строение. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, литер Б, общей площадью 80,7 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 2016, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, литер Б, общей площадью 80,7 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 2016, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья