дело № 2-2772/2025

УИД 26RS0001-01-2025-003830-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при ведении протокола секретаремсудебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению БудаговойРузанныГенриковны к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ей принадлежит на праве собственности трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на восьмом этаже, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 26:12:010508:1424-26/541/2023-3, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН на помещение от 14.042025.

Для улучшения коммунально-бытовых условий к квартире была осуществлена перепланировка помещения.

Согласно техническому паспорту от дата квартира состоит из коридора (пом. №, площ. 16,4 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 22,5 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 17,8 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 27,0 кв.м), ванной (пом. №, площ. 4,1 кв.м), туалета (пом. №, площ. 2,2 кв.м), кухни (пом. №, площ. 18,1 кв.м), лоджии (пом. №, площ. 3,6 кв.м), общей площадью 108,1 кв.м.

В соответствии с проектной документацией №-АР от дата, подготовленной ППК «Роскадастр» и согласованной с АО «Ставропольгоргаз», проект перепланировки предусматривает проведение следующих видов работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором, увеличение санузла за счет демонтажа и устройства перегородок между коридором, туалетом и ванной, уменьшение жилой комнаты № за счет устройства двух гардеробных, увеличение кухни за счет части коридора. 

Впоследствии ФИО4 в соответствии с проектной документацией №-АР от дата была произведена вышеуказанная перепланировка, в результате которой образовались следующие помещения: коридор (пом. №, площ. 14,3 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 22,5 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 17,8 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 17,8 кв.м), санузел (пом. №, площ. 7,0 кв.м), гардеробная (пом. №, площ. 4,9 кв.м), кухня (пом. №, площ. 19,3 кв.м), лоджия (пом. №, площ. 3,6 кв.м), гардеробная (пом. №, площ. 3,5 кв.м), общей площадью 107,1 кв.м.

Для согласования перепланировки проектная документация была сдана в комитет градостроительства администрации 

<

адрес>, которым было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме, поскольку работы по перепланировке выполнены самовольно.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 8, площадью 107,1 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании сообщил о том, что произведенная перепланировка помещения выполнена для улучшения коммунально-бытовых условий, не затрагивает несущие конструкции, не нарушает прав других лиц, не предусматривает реконструкций, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснил, что сведений о нарушении прав других лиц, в том числе соседей, произведенными работами по перепланировке помещения у ответчика не имеется, обращений такого характера не поступало, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. 

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №).

Судом на основе материалов дела установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на восьмом этаже, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации 26:12:010508:1424-26/541/2023-3, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН на помещение от дата.

Согласно техническому паспорту от дата квартира состоит из коридора (пом. №, площ. 16,4 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 22,5 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 17,8 кв.м), жилой комнаты (пом. №, площ. 27,0 кв.м), ванной (пом. №, площ. 4,1 кв.м), туалета (пом. №, площ. 2,2 кв.м), кухни (пом. №, площ. 18,1 кв.м), лоджии (пом. №, площ. 3,6 кв.м), общей площадью 108,1 кв.м.

В соответствии с проектной документацией №-АР от дата, подготовленной ППК «Роскадастр» и согласованной с АО «Ставропольгоргаз», проект перепланировки предусматривает проведение следующих видов работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором, увеличение санузла за счет демонтажа и устройства перегородок между коридором, туалетом и ванной, уменьшение жилой комнаты № за счет устройства двух гардеробных, увеличение кухни за счет части коридора. 

Предусмотренные настоящим проектом работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности существующего здания многоквартирного жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, полностью отвечают требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также не влияют на несущую способность и эксплуатационную безопасность существующего здания многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровья лиц. 

Истцом в соответствии с проектной документацией №-АР от дата, но до её согласования комитетом градостроительства администрации 

<

адрес>, была произведена вышеуказанная перепланировка, в результате которой образовались следующие помещения: коридор (пом. №, площ. 14,3 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 22,5 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 17,8 кв.м), жилая комната (пом. №, площ. 17,8 кв.м), санузел (пом. №, площ. 7,0 кв.м), гардеробная (пом. №, площ. 4,9 кв.м), кухня (пом. №, площ. 19,3 кв.м), лоджия (пом. №, площ. 3,6 кв.м), гардеробная (пом. №, площ. 3,5 кв.м), общей площадью 107,1 кв.м.

После чего проектная документация была направлена для согласования в комитет градостроительства администрации 

<

адрес>.

дата комитетом градостроительства администрации 

<

адрес> было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме.

В решении указано, что согласно выезда государственного инспектора от дата 

<

адрес> – Государственной жилищной инспекции, установлено, что работы по перепланировке выполнены самовольно, в связи с чем выдано предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от дата №-предп.

В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» № от дата «По обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в городе Ставрополе» перепланировкой выполнена перекомпоновка помещений № №, 5-7, в помещения – коридор пом. №, площадью 14,3 кв.м, санузел пом. №, площадью 7,0 кв.м, кухню пом. №,площадью 19,3 кв.м; устройство гардеробных пом. №, площадью 3,5 кв.м и пом. №, площадью 4,9 кв.м за счет части площади жилой комнаты №.

При перепланировке квартиры произведены следующие виды строительно-монтажных работ разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в санузле пом. №, в кухне пом. № и между коридором и жилой комнате пом. №; возведение пазогребневых перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом. №, санузлом пом. № и между гардеробными пом. № №,9 и жилой комнатой №; выполнение внутренней отделки помещений и покрытия полов. 

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровью граждан, сохранение квартиры в указанном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования БудаговойРузанныГенриковны к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состояниижилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 8, площадью 107,1 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, а также внесения необходимых изменений в техническую документацию на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов