Дело № 2-6570/2021

14RS0035-01-2021-012010-65

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 06 июля 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием представителя истцов- ФИО1 

ответчиков ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору.

В обоснование иска указано, что ____ 2021г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, бани с земельным участком, по условиям которого продавцы (ответчики) обязуются передать Покупателям (истцам) в совместную собственность земельный участок, расположенный на нем дом, баню, находящиеся по адресу: ____ Во исполнение условий предварительного договора истцы оплатили ответчикам ___ руб. Договор купли-продажи не был заключен. Просят взыскать с ответчиков 400 000 руб., расходы на оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 руб. 

В суд истцы не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило, направили своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики с иском не согласились по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

В суде свидетель А. пояснил, что является риэлтором, занимался продажей спорного дома, покупателям была одобрена ипотека. ____ 2021г. покупатель сообщил, что договор купли-продажи не может быть заключен, они не продали объект, за счет которого хотели произвести оплату по договору. Объект выставят на продажу осенью, спросил, как вернуть задаток. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из обстоятельств дела усматривается, что ____ 2021г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, бани с земельным участком, по условиям которого продавцы (ответчики) обязуются передать Покупателям (истцам) в совместную собственность земельный участок, расположенный на нем дом, баню, находящиеся по адресу: ____

Продавцы обязуются продать земельный участок, жилой дом по цене ___ руб. Расчет производится в следующем порядке: ___ руб. передаются Покупателями в день подписания настоящего договора в качестве аванса в счет гарантии, являющиеся частью задатка по настоящему договору под расписку Продавцов; ___ руб. в день подписания основного договора в качестве аванса в счет гарантии, являющиеся частью задатка (первоначального взноса) по настоящему договору; ___ руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» в установленный Кредитным договором срок. 

Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ____ 2021г. 

Из представленных документов, пояснений представителя истцов, ответчиков следует, что истцам ПАО «Сбербанк России» был одобрен ипотечный кредит, но они отказались от него, т.к. не согласились с процентной ставкой по кредиту. 

Из показаний свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что ____ 2021г. покупатель сообщил риэлтору о невозможности заключения договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателей –истцов. 

Доводы представителя истца о том, что согласно условий договора под виной покупателя понимается неявка покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 185 ГК РФ, в дату, определенную в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора, в место и время, определенное в п. 1.3.5 настоящего предварительного договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные пункты (1.3.2 и 1.3.5) отсутствуют в договоре. 

Согласно п.14 предварительного договора внесенная покупателем сумма задатка возвращается, если до наступления срока заключения основного договора покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между продавцом и покупателем может быть оспорена и проданные объекты недвижимости подлежат изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 03 банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка; если до наступления срока заключения Основного договора Банком не будут согласованы или одобрены Объекты недвижимости, откажет в выдаче ипотечного кредита Покупателю, без обоснования Банком причин такого отказа, ответственность сторон настоящего Договора считается недействительной. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 03 банковских дней с момента Предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 

Такие обстоятельства по делу не установлены.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В данном случае, основной договор и не мог быть заключен до ____ 2021г., поскольку согласно условий предварительного договора оплата по договору производилась, в том числе за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», от получения которой истцы отказались.

Доводы представителя истцов о том, что ___ руб. является авансом, несостоятельны. Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Ст.431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания предварительного договора и расписки (порядок возврата задатка, основания возврата задатка, штраф и т.д.) следует, что ___ руб. является задатком, а не авансом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателей, т.е. истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по предварительному договору, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова 

___

___ 

___ 

___