61RS0019-01-2021-003933-10

Дело № 2- 2637/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на дом № от 

<

дата> По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,1 кв.м., в том числе жилая 45,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 62,1 кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством, заключающаяся в следующем: демонтированы шкафы №№ и № в коридоре № (номера до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, часть перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,0 кв.м., № (кухня) площадью 6,1 кв.м.; вход в кухню № выполнен из жилой комнаты №; изменено местоположение инженерно-технического оборудования в помещениях № и №. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,7 кв.м., в т.ч. жилая – 45,9 кв.м. 

Согласно выводам заключения специалиста ООО от 

<

дата> перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. возможно.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 61,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности – ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истцы являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на дом № от 

<

дата> По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 62,1 кв.м., в том числе жилая – 45,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 62,1 кв.м. Истцами без разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,7 кв.м., в т.ч. жилая – 45,9 кв.м.

Согласно заключению ООО от 

<

дата> перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес> произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 61,7 кв.м., жилой 45,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2021 года.