Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 ноября 2019 года

Дело 2-2334/2019 10 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ООО «Гринекс» обязалось уступить ей права требования (дебиторскую задолженность) на сумму 75 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Права требования должны были быть переданы в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения ООО «Гринекс» указанной обязанности, ФИО1 и ФИО2 заключили договор поручительства, в соответствии с которым ответчик обязался отвечать за исполнение ООО «Гринекс» обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 176 680,99 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также уплатить все штрафные санкции, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. До перевода долга ФИО2 оплатил 345 419,01 долларов США по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма неустойки составляет 705 758,69 долларов США. В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму основного долга в размере 1 071 579,70 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму неустойки в размере 844 192,39 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,05 % от суммы основного долга (1 0761 579,70 долларов США на день исполнения решения суда) за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, ее интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика и третьего лица ООО «Гринекс» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, полагаю исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПУК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 89620 кв.м и 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 71119 кв.м по адресу: 

<

адрес>, уч. Проба, стоимостью 1 522 100 долларов США.

В соответствии с п. 3.1 договора обязательство покупателя по оплате за приобретаемый земельный участок обеспечивается передачей в залог объекта продавцу.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, определено, что задолженность покупателя перед продавцом составляет 1 245 776,63 долларов США.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признает наличие задолженности в размере 1 176 680,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты перед ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ООО «Гринекс» заколочено рамочное соглашение, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым №, площадью 89 620 кв.м и 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 71 119 кв.м с согласия ФИО1 и при условии сохранения ипотеки передаётся третьему лицу – ООО «Гринекс».

В соответствии с разделом II рамочного соглашения ООО «Гринекс» по договору перевода долга принимает на себя долг ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 680,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Также ООО «Гринекс» принимает на себя все предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции и иные обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является солидарным поручителем по выполняемому обязательству ООО «Гринекс» перед ФИО1 по отдельно заключенному с ФИО1 договору поручительства.

Пунктом 4.2 рамочного соглашения предусмотрено, что часть вновь образованных земельных участков, по которым имеется задолженность конечных покупателей в размере 75 000 000 руб. также передается конечным покупателям в срок до ДД.ММ.ГГГГ с сохранением ипотеки в пользу ФИО1 При этом, ФИО1 уступается дебиторская задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 000 руб. в счет оплаты основной задолженности по договору. На передаваемые земельные участки и располагающиеся на них объекты недвижимости (дома) оформляется ипотека в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 с согласия ФИО1 передает в собственность на любых условиях и по своему усмотрению на основании договора купли-продажи ООО «Гринекс» земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>. Ипотека в пользу ФИО1 на земельный участок сохраняется.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения ООО «Гринекс» по договору перевода долга принимает на себя долг ФИО2 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 680,99 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также штрафные санкции и иные обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является солидарным поручителем по выполняемому обязательству ООО «Гринекс» перед ФИО1 по отдельно заключенному с ФИО1 договору поручительства на дату заключения соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 с согласия ФИО1 передает в собственность на любых условиях и по своему усмотрению на основании договора купли-продажи ООО «Гринекс» 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 119 кв.м, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Ипотека в пользу ФИО1 сохраняется. 

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения ООО «Гринекс» по договору перевода долга принимает на себя долг ФИО2 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 680,99 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также штрафные санкции и иные обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является солидарным поручителем по выполняемому обязательству ООО «Гринекс» перед ФИО1 по отдельно заключенному с ФИО1 договору поручительства на дату заключения соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Гринекс» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 89 620 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 750 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гринекс» заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ФИО2 переводит, а ООО «Гринекс» принимает на себя долг перед ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 1 176 680,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «Гринекс», ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО2 обязуется перед ФИО1 отвечать за исполнение ООО «Гринекс» его обязательств, возникающих из договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части оплат покупной цены за объекты недвижимости – земельные участки – 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 47607:0953003:203 площадью 71 119 кв.м и с кадастровым номером № в размере 1 176 680,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и всех предусмотренных договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ штрафных санкций и иных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ООО «Гринекс» заключено соглашение о реструктуризации задолженности, в соответствии с которым на момент подписания данного соглашения размер основного долга ООО «Гринекс» перед ФИО1 составляет 1 176 680,99 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Оплата суммы основного долга ООО «Гринекс» к ФИО1 производится посредством уступки ООО «Гринкс» ФИО1 дебиторской задолженности конечных покупателей земельных участков (с домами или без) ООО «Гринекс», вытекающих из основных договоров купли-продажи в отношении земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 620 кв.м в размере 75 000 000 руб. Одновременно, по письменному соглашению сторон допускается исполнение обязательства ООО «Гринекс» перед ФИО1 посредством оплаты денежных средств (полностью или в части), зачетом встречных однородных требований, передачи имущества, а равно иным, установленным законом способом. 

В соответствии с п. 3.1 соглашения о реструктуризации задолженности ООО «Гринекс» обязуется в течение 15 дней календарных дней с момента подписания соглашения подписать основные договоры купли-продажи земельных участков с конечными покупателями и подать на государственную регистрацию права собственности на конечных покупателей с последующим залогом земельного участка в пользу ООО «Гринекс» (с жилым домом или без); заключить договоры/соглашения цессии в отношении прав требований к конечным покупателям земельных участков (уступка каждого права требования оформляется отдельным соглашением) на ФИО1, на сумму дебиторской задолженности, указанной в разделе II соглашения. После государственной регистрации права собственности конечных покупателей на земельные участки, ФИО1 и ООО «Гринекс» подписывают дополнительное соглашение к каждому договору/соглашению цессии, в котором будет отражена запись о смене залогодержателя земельного участка (с домом или без).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гринекс» заключено дополнительное соглашение № к соглашению реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствиисо ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком наличие задолженности ООО «Гринекс» перед ФИО1 в сумме 1 071 579,70 долларов США основного долга.

Ответчиком не оспаривался и представленный истцом на ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки в сумме 844 192,39 долларов США.

Таким образом, суд находит требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 К РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, учитывая, что каких-либо тяжких последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в материалы дела не представлено, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 400 000 долларов США.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, в размере 0,05% от суммы основного долга (1 071 579,70 долларов США на день исполнения решения суда) за каждый день просрочки.

Суд не принимает доводы ответчика о наличии соглашения о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств исполнения условий данного соглашения на момент рассмотрения дела не предсатвлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071 579,70 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,05% от суммы основного долга (1 071 579,70 долларов США) за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья