Дело № 2-736/23. УИД 36RS0016-01-2023-000789-73.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «12» сентября 2023 года. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО2 к ФИО3 и муниципальному образованию Новокриушанское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Новокриушанского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП глава КФХ ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 298,6 кв. м., находящееся по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: 28.03.2005 года он заключил с ответчиком ФИО3 предварительный договор, согласно которому они приняли на себя обязательство заключить с срок до 28.09.2005 года договор купли - продажи здания мастерской со складом. При этом ФИО3 сообщил, что здание он приобрел у конкурсного управляющего колхоза имени Ильича, но не зарегистрировал свое право собственности, обещал это сделать в течение нескольких месяцев, однако по неизвестным истцу причинам право собственности ФИО3 так и не было зарегистрировано, поэтому они не заключили договор купли-продажи здания мастерской. В то же время с 28.03.2005 года истец вступил во владение указанным недвижимым имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 18 лет. Здание было создано колхозом в 1978 году, при этом оно не подвергалось технической инвентаризации, поэтому сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровые работы в отношении здания по поручению истца были выполнены кадастровым инженером ФИО1 в 2023 году, ею подготовлен технический план здания, определено его местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №. 04.03.2005 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации колхоза имени Ильича, вследствие чего спорное здание формально приобрело статус бесхозяйного недвижимого имущества. Таким образом, с марта 2005 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет нежилым зданием, находящимся по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце. В течение всего периода владения зданием никто, включая публичные образования, не оспаривал права владения истца и права пользования истцом этим имуществом. При этом в течение более 18 лет он владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживает его в исправном состоянии. В июне 2023 года истец обратился к администрации Новокриушанского сельского поселения с просьбой запросить в органах, уполномоченных на управление государственным и муниципальным имуществом, сведения об учете нежилого здания в реестрах федерального, областного и муниципального (уровня района) имущества. Согласно полученным сообщениям нежилое здание площадью 298,6 кв. м., находящееся по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, не учтено (не числится) в реестрах федерального, государственного (Воронежской области), муниципального (Калачеевский район) имущества. Как следует из справки № от 11.08.2023 года администрации Новокриушанского сельского поселения, ИП глава КФХ ФИО2 с февраля 2005 года до настоящего времени непрерывно владеет нежилым зданием площадью 298,6 кв. м., расположенным по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, поддерживает в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает охрану. Одновременно администрация сообщает, что названный объект недвижимости был создан в 1978 году колхозом имени Ильича Калачеевского района Воронежской области, а после ликвидации этого юридического лица не передавался в муниципальную собственность Новокриушанского сельского поселения, администрация поселения не принимала мер по постановке здания на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, не обращалась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Поскольку после ликвидации собственника нежилое здание не принято в муниципальную собственность Новокриушанского сельского поселения, оно имеет статус бесхозяйного недвижимого имущества. Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Это означает, что вторым ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование Новокриушанское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Новокриушанского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, от него имеется заявление содержащее признание исковых требований, а так же с просьбу рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика администрации Новокриушанского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из предоставленных истцом доказательств следует, что истцом и ФИО3 28.03.2005 г. заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО3 и ИП глава КФХ ФИО2 обязуются в срок до 28.09.2005 г. заключить договор купли-продажи здания мастерской, принадлежащего ранее колхозу имени Ильича, расположенного за чертой села Новая Криуша, примерно в 300 м. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>. (л.д. 7).

Согласно п. 2 договора ФИО3 передает с 28.03.2005 г. ИП главе КФХ ФИО2 здание мастерской для использования по назначению – ремонта сельхозтехники. (л.д. 7). 

Из п. 3 Договора следует, что ФИО3 обязуется в срок до 28.09.2005 г. обеспечить государственную регистрацию права собственности на здание мастерской. 

Согласно сведений технического плана здания, здание мастерской со складом, расположенное по адресу: Воронежская область, Калачеевский муниципальный район, Новокриушанское сельское поселение в границах кадастрового квартала 36:10:5300020, имеет площадь 298,6 м2. (л.д. 8-13).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 09.08.2023 г. следует, что колхоз имени Ильича ликвидирован по решению суда, дата прекращения юридического лица 04.03.2005 г. (л.д. 14-16).

Из сообщения Территориального управления Росимущества в Воронежской области № от 21.06.2023 г. следует, что в реестре федерального имущества не учитывается нежилое здание (мастерская со складом) площадью 298,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №. (л.д. 17).

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № следует, что нежилое здание (мастерская со складом) площадью 298,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, в реестре областной собственности не значится. (л.д. 18).

Из сообщения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области № от 06.07.2023 г. следует, что нежилое здание (мастерская со складом) площадью 298,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, в реестре муниципальной собственности Калачеевского муниципального района Воронежской области не значится (л.д. 19).

Согласно справки администрации Новокриушанского сельского поселения № от 11.08.2023 г. следует, что ИП глава КФХ ФИО2 с февраля 2005 года до настоящего времени непрерывно владеет нежилым зданием площадью 298,6 кв. м., расположенным по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, поддерживает здание в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает охрану, здание было построено в 1978 году колхозом имени Ильича Калачеевского района Воронежской области, а после его ликвидации в 2005 году не передавалось в муниципальную собственность Новокриушанского сельского поселения, администрация поселения не осуществляла постановку здания на учет как бесхозяйной недвижимой вещи и не обращалась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. (л.д. 20).

Согласно Уведомления № от 04.09.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на здание, расположенное по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №, отсутствуют. (л.д. 30-31).

Истец владеет указанным в иске зданием с 28.03.2005 года, то есть более 15 лет, поддерживает здание в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, обеспечивает его охрану.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным в иске нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ИП главой КФХ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 298,6 кв. м., находящееся по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, Новокриушанское сельское поселение, в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: /Ю.Н.Маликов/.