РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2020 по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО4 ФИО16, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Чкаловского районного отдела Службы судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство №40817810604900317040-ИП, о взыскании с должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО1 денежных средств 942 063,64 руб.

В связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено. В собственности ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером: №40817810604900317040 на рассматриваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила: 

Разделить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, Дачное некоммерческое партнерство Расторгуевъ, пер. Бобровский, 1, сформировав из него два земельных участка: ЗУ1 площадью 479 кв.м. и ЗУ2 площадью 469 кв.м., по координатам: 

<

данные изъяты>

На основании указанного решения произвести внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведении государственного кадастрового учета вновь образованных земельных и регистрации права собственности на них.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО4 ФИО10 - на земельный участок (ЗУ1) площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: Сысертский район, Дачное некоммерческое партнерство Расторгуевъ, пер. Бобровский, 1, по координатам: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 ФИО11 в пользу ФИО4 ФИО12 судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и оплату стоимости услуг юриста по подготовке уточнения искового заявления в размере 5 500 рублей.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что на указанном земельном участке находится жилой дом, который является единственным пригодным местом для проживания ответчика. Согласно заключению кадастрового инженера, раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, невозможен.

Судебный пристав-исполнитель Чкаловского районного отдела 

<

адрес> судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ФИО7 ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно частям 1, 2 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что на исполнении Чкаловского районного отдела г. Екатеринбурга Службы судебных приставов УФССП России по Свердловской области ФИО7 находится исполнительное производство №40817810604900317040-ИП, возбужденное 22.01.2019 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серия ФС №40817810604900317040 выданного Чкаловским районным судом 

<

адрес> на основании решения по делу №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по взысканию денежных средств 942 063,64 руб. с должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 942 062,64 руб. (л.д. 7).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2019, в собственности ответчика находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером: №40817810604900317040 площадью 940 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровая стоимость 367737,40 руб. (л.д. 16-18).

Ответчик ФИО6 также является собственником жилого дома, площадью 102,1 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2020.В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В ходе рассмотрения дела ответчик указывал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. 

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО6 иные жилые помещения отсутствуют, и данные доводы ничем не опровергнуты.

Абзацем третьим части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены жилые помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абзац 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие установленного исполнительского иммунитета в отношении спорных жилого дома и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворения заявленных требований.

Суд также принимает во внимание, что в данном случае заявлены требования о выделении земельных участков с нарушением требований пунктов 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 N 323 (ред. от 27.06.2019, с изм. от 17.09.2019) утверждены Правила землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 10.09.2020, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дачное некоммерческое 

<

адрес> с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположен в зоне С – зона ведения садоводства. 

Минимальный размер участков при формировании в данной зоне согласно Правил установлен 600 кв.м. (0,006 га).

Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером: №40817810604900317040, площадью 940 кв.м. является неделимым, его раздел невозможен.

Размер площади земельного участка, расположенного под спорным домом, также не свидетельствует о явном превышении предельных минимальных размеров предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что исключает возможность обращения взыскания и на данный объект недвижимости (абзац третий части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, об обращении взыскания на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 14.09.2020