Дело № 2-2001/2025 20 ноября 2025 года

78RS0018-01-2025-002433-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, указывая, что она является собственником 

<

данные изъяты> долей на жилой дом и ? доли на квартиру на основании договора дарения доли в праве на жилой дом. безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, в квартире которого, он зарегистрирован и проживает. Истец полагает, что имеет право на выдел своей доли из общего имущества, так как это не нарушает права третьих лиц (л.д. 4).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Петродворцового района в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Третьи лица представитель Управление Росреестра, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не предоставили, об отложении дела не просили, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1, ФИО4 (одаряемые) заключен договор дарения доли в праве на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.9).

В соответствии с указанным Договором дарения даритель безвозмездно передал в собственность одаряемых 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежащие ему 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. При этом в пользование одаряемых перешла 

<

данные изъяты> доля двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Квартира распложена на третьем этаже четырех-шестиэтажного панельного дома постройки ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадь. 26,2 кв.м.

Переход права собственности по Договору дарения зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-34)..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателей 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежащие ему 3/888 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. При этом в пользование покупателей перешли 3/4 доли двухкомнатной 

<

адрес> по Бобыльской дороге в Санкт-Петербурге, городе Петергофе. Квартира распложена на третьем этаже четырех-шестиэтажного панельного дома постройки 1999 года, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадь. 26,2 кв.м

Переход права собственности по Договору купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-60).

В свою очередь ФИО3 и ФИО5 приобрели указанную квартиру 

<

адрес> на основании Договора № безвозмездной передачи квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга по делу 2-1018/08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).

ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО4 умерла (л.д.64).

В наследство после смерти ФИО4 вступили мать - ФИО1 и несовершеннолетняя дочь - ФИО2, что подтверждается выданными нотариусом ФИО6 свидетельствами о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес> кадастровый № (л.д.65-67).

На основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвело регистрацию общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли за ФИО2 и ФИО1, о чем выданы соответствующие выписки (л.д.68-73).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.

В связи с чем, суд находит исковые требования о признании права собственности на 

<

данные изъяты> доли квартиры 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> двухкомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 26,20 кв.м. расположенная на 3 этаже 4-6 этажного жилого 

<

адрес> года постройки в доме 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 28.11.2025 года