Мотивированное 

решение

 составлено 20 июня 2018 года ____________________

Дело № 2- 483/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л а:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 31,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 956 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивировала тем, что 15.05.1997 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (купчая), расположенных по адресу: 

<

адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом города Тутаева Ярославской области, зарегистрирован в реестре за № 1722. Денежные средства в размере одиннадцать миллионов рублей в соответствии с п.3 данного договора были переданы истцом ответчику. Истица с 1997 года пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок. Однако в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, так как своевременно договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ г. Тутаева. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в письменном отзыве сообщила, что возражений относительно удовлетворения иска истицы не имеет, совершение сделки, передачу имущества и денег подтвердила. 

Третье лицо, ФИО4, зарегистрированный в спорном жилом доме, в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе от получения судебного извещения суд рассмотрел дело в отсутствии данного лица. 

Третье лицо, Администрация Константиновского сельского поселения, возражений относительно исковых требований истицы не имела. 

Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 24.12.1992 года, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер 179, площадью 31,9 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № 85 от 08.05.2018 года по состоянию на 01.02.1998 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ин. № 0179), является ФИО2 на основании договора дарения от 24.12.1992 года, реестровый номер № 

Постановлением Администрации Константиновского сельского поселения» от 13.05.2009 года № 7. присвоен почтовый адрес дому: 

<

адрес> 

На основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом (купчая) от 15.05.1997 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 956 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из: целого литер А жилого бревенчатого строения, полезной площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 21,1 кв.м, литер Г1Г2Г3Г4 тесовых сараев, навеса, тесового ограждения, тесовых ворот, находящиеся в поселке Константиновском Тутаевского района Ярославской области по улице Крестьянская дом 11 (одиннадцать). Данный договор удостоверен нотариусом г. Тутаева Ярославской области и зарегистрирован в реестре за № 1722. Сведений о надлежащей регистрации прав ФИО1 на основании данной сделки договор не содержит.

Согласно домовой книге, а также сведениями Отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Ярославской области в жилом доме с 18.02.2005 года зарегистрирован ФИО4. 

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В силу п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Регистрация перехода прав на земельный участок должна была быть произведена в Комитете по земельным ресурсам на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истицей доказан факт возникновения у нее права на спорный жилой дом и земельный участок, ввиду чего ее требования о признании за ней права собственности на данные объекты недвижимости подлежит удовлетворению, а права ФИО2 на данное имущество в порядке исполнения судебного решения подлежат прекращению, т.к. она распорядилась своим имуществом, передав его ФИО1 по сделке. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 204 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства. 

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, подлежит прекращению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова