Дело №2-2343/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими была проведена перепланировка спорного жилого помещения, а именно, произведены следующие работы: разбор части гипсолитовой перегородки между кухней и комнатой, возведение трансформируемой перегородки между кухней и комнатой, заделка дверного проема между прихожей и кухней. В результате перепланировки и внутренней отделки жилая площадь не изменилась, общая площадь также не изменилась, при перепланировке не затрагивались несущие конструкции и стояки инженерных коммуникаций, последняя была выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МБУ «Управление Архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района РТ» (л.д. 2-3).

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), исковые требования не признал, мотивируя тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена самовольно с нарушением действующего законодательства.

Третье лицо МБУ «Управление Архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района РТ» своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статья 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, указанные в пунктах 1 - 6 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, зарегистрированного в реестре №, ФИО1, ФИО2, истцам по делу, принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на данное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав в виде в виде ипотеки на срок 180 мес. в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 11-12). 

Как усматривается из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, после покупки квартиры они в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку спорного жилого помещения, в результате последней и внутренней отделки жилая площадь не изменилась, общая площадь также не изменилась, при перепланировке не затрагивались несущие конструкции и стояки инженерных коммуникаций, последняя была выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и законных интересов других лиц. Перепланировка была осуществлена в соответствии с проектом согласованным с МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района» (л.д.19-26).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, последнее состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, прихожей, балкона и лоджии. Общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5-60,8 кв.м., общая площадь квартиры по СН 54.133330.2016-64,8 кв.м. (л.д.35-40).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза и на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1.Соответствует ли требованиям санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам квартира с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ по ст. 15 п. 5-60,8 кв.м., общей площадью -37,7 кв.м., по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> перепланированном состоянии? 2.Создает ли данная квартира угрозу жизни и здоровью граждан?Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...»(л.д. 44-45).

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «...» № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ по ст. 15 п. 5-60,8 кв.м., жилой площадью -37,7 кв.м., расположенная по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и правил. Данная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 49-67).

Таким образом, судом установлено, что сохранение квартиры № дома № по ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с этим возможно внесение органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений о характеристиках данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.209,2010,219 ГК РФ, 17,25,26,29 ЖК РФ, ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № 

<

адрес> Республики Татарстан с инвентарным номером № и с кадастровым номером № в перепланированном состоянии общей площадью по СП 54.13330.2016-64,8 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5-60,8 кв.м., и жилой площадью -37,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья