Дело № подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации27 ноября 2017 года 

<

адрес>

Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО3 указал, что согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив «Домострой» в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации в период по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял содержание и управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о передачи дома под управление ООО «Управляющая компания «Дом и уют» и с ДД.ММ.ГГГГ счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет ООО «Управляющая компания «Дом и уют». Однако до ДД.ММ.ГГГГ управление и содержание домом осуществлял сам Жилищно-строительный кооператив «Домострой» и за период с сентября 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 73 387, 20 руб. До сих пор указанная задолженность ответчиком не погашена.

Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ

Ранее Жилищно-строительный кооператив «Домострой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № по Ново-Савиновскому судебному району 

<

адрес>, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражениям должника.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 73 387, 20 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание дома и коммунальных платежей в размере 22 920, 52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 089, 00 руб., расходы за услуги представителя в размере 18 000, 00 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая с 28.08.2014г. является собственником 

<

адрес>.

Требования истцом неоднократно уточнялись. В окончательной варианте истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив «Домострой» задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 52 396,38 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание дома и коммунальных платежей в размере 34 154,48 руб., с ФИО2 задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 20 990,82 руб., пени в размере 13 157,53 руб. Просил взыскать с обоих ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 662 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Представитель ответчиков с иском не согласился, по доводам, указанным в возражениях (л.д. 124-126), пояснив суду, что о задолженности истец ответчиков не информировал, ответчики не являются членами кооператива, ФИО4 стал собственником квартир на основании решения суда, не согласен с размером задолженности, также просил применить к требованиям срок исковой давности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 5, 6, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не- выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продал 

<

адрес> ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществлял ЖСК «Домострой».

С ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Дом и уют».

За период с сентября 2013 г. по август 2014 г. у ФИО1 

образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 396, 38 руб. (56 091, 39 руб. - 3 695,01 руб. (оплаченная сумма). Помимо этого истцом ответчику ФИО1 начислены пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 34 154,48 руб. За период с сентября 2014г. по ноябрь 2014г. у ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 990,82 руб. Помимо этого истцом ФИО2 начислены пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 13 157,53 руб.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить срок исковой давности к периоду с сентября 2013 года по февраль 2014 года включительно, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в судебный участок № по Ново-Савиновскому судебному району 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГг. 

Определением мирового судьи судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании в пользу истца с ФИО1 задолженности за период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 73 387,20 руб.., пени в размере 22 920,52 руб., госпошлины в порядке возврата в сумме 1 545 руб. отменен.

После отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. истец ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Ново-Савиновский районный суд 

<

адрес> с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГг.

Определением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от 08 августа 207г. гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 о взыскании задолженности передано в Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Истцом в качестве соответчика привлечена ФИО2 и требования были уточнены. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив «Домострой» задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 52 396,38 рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание дома и коммунальных платежей в размере 34 154,48 руб., с ФИО2 задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 20 990,82 руб., пени в размере 13 157,53 руб. Просил взыскать с обоих ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 662 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Согласно второму абзацу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что заявление о выдаче судебного приказа за спорный период подано ЖСК «Домострой» в срок, после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГг. срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности составлял менее шести месяцев, в связи с чем продлился до 12.06.2017г.

Вместе с тем, исковое заявление о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГг. предъявлено в суд лишь ДД.ММ.ГГГГг., то есть с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, задолженность необходимо взыскивать с марта 2014 года по ноябрь 2014 года.

При этом суд не может согласиться с доводами истца о том, что срок должен быть восстановлен, так как об отмене судебного приказа им стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГг., с момента получения определения об отмене заочного решения, что подтверждается отметкой в справочном листе. Доказательств, что истец не получал по почте определение об отмене судебного приказа суду не представлено, оснований для восстановления срока у суда не имеется.

Из отчета по начислениям и долгам усматривается, что за март 2014 года ФИО1 начислено 8071,48 руб., за апрель 2014 года –

6 362,82 руб., за май 2014 года – 3 406,74 руб., за июнь 2014 года – 2 657,50 руб., за июль 2014 года – 2 996,11 руб., за август 2014 года –3 101,21 руб. Таким образом, общая задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2014г. по август 2014 года составляет 26 595,86 руб. 

Из отчета по начислениям и долгам усматривается, что за сентябрь 2014г. ФИО2 начислено 3 306,53 руб., за октябрь 2014г. - 6 343, 14 руб., за ноябрь - 11 341, 15 руб. Таким образом, общая задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014г. по ноябрь 2014 года составляет 20990,82 руб.

В сентябре 2014г. поступила на лицевой счет квартиры в счет погашения долга сумма в размере 3 695, 01 руб. без указания периода погашения долга.

В силу части 3 статьи 319,1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Соответственно сумма в размере 3 695,01 руб. засчитана в счет погашения долга за сентябрь и октябрь 2013г. 

Суд отклоняет доводы представителя ответчиков, что длительное время велись судебные тяжбы между ЖСК «Домострой» и дольщиками, в связи с чем ФИО1 не мог вселиться в свою квартиру и в полной мере пользоваться ею, поскольку законодательно закреплена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания своего имущества, независимо от того пользуется ли он им или нет. С момента передачи права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности у собственника возникает обязанность по содержанию своего имущества, в том числе по оплате ЖКХ и иных услуг. 

Доводы ФИО1 о том, что он не являлся членом ЖСК «Домострой», договор на управление домом с ЖСК не заключался, не освобождает ФИО1, как собственника квартиры в многоквартирном доме, от ответственности по несению бремени содержания своего имущества, в том числе от оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющей организации.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Утверждение ФИО1 о том, что истец не уведомлял собственника о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам противоречит обстоятельствам дела. Претензия о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг председатель ЖСК «Домострой» направлял ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом каждому собственнику, о чем имеется почтовые квитанции и уведомление о долге. При этом действующее законодательство не обязывает истца направлять персонально каждому собственнику многоквартирного дома о наличии задолженности по оплате ЖКУ в претензионном порядке.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит доказанным, что у ФИО5 имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам перед ЖСК "Домострой" в размере 26 595,86 руб. за период с марта 2014 года по август 2014 года., у ФИО2 - в размере 20 990,82 руб. за период с сентября 2014г. по ноябрь 2017г. 

В связи с просрочкой оплаты ФИО1 26 595,86 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с применением срока исковой давности к задолженности образовавшейся до марта 2014 года, судом произведен перерасчет суммы пени, который составил 18 048,30 руб. (за ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.)

В связи с просрочкой оплаты ФИО2 20990,82 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени составили 13 157, 53 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

В соответствии пунктами 38, 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности и размера подлежащего взысканию долга, суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчиков пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскав с ФИО1 пени в размере 3 000 руб., с ФИО2 пени в размере до 2 000 руб. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Домострой» к ФИО6 о взыскании задолженности жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

В связи с нарушением его прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 18 000 руб., что подтверждается документально.

Указанные расходы истца в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым определить расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., взыскав с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 630 руб., с ФИО2 - 4 370 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 089 руб., с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 778 руб. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчиков: с ФИО1 - 1 001 руб., с ФИО2 – 777 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с марта 2014г. по августа 2014г. в размере 26 595 рублей 86 копеек; пени в размере 3 000 рублей, 5630 рублей в счет возмещения юридических расходов и 1 001 рубль в порядке возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с сентября 2014г. по ноябрь 2014г. в размере 20 990 рублей 82 копейки; пени в размере 2 000 рублей, 4 370 рублей в счет возмещения юридических расходов и 777 рублей в порядке возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно- строительного кооператива «Домострой» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.