Дело № 2-2661/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 19 декабря 2017 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации г.Сочи о признании помещений жилыми

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать помещение №-№, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым № расположенное на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес> жилым. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведениях о назначении и наименовании помещения №, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым № расположенного на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником помещения №, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым №, расположенного на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес> Право собственности на вышеуказанное помещение у нее возникло на основании договора дарения от 30.10.2008 и решения собственника о реальном разделе строения от 01.02.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 07.02.2017 года сделана запись регистрации № Строение расположено на правомерном земельном участке площадью 121 кв.м., с кадастровым № земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> и принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка № от 08.11.2016. Помещение №-№ общей площадью 168 кв.м., с кадастровым № расположенное на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес> она использует для постоянного проживания всей семьи, так как в его оборудовании были достигнуты все необходимые согласования технических параметров помещения как жилого, что подтверждается заключением специалиста № от 15.05.2017 года, согласно которого реконструированное жилое помещение имеет изолированный вход, все находящиеся в нём помещения индивидуально обособлены, набор помещений и их площади соответствуют требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; к строению имеется самостоятельный подъезд, то есть имеется транспортная доступность специального и городского транспорта; помещение подключено к городским инженерным сетям (водопровод, электроснабжение, газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение осуществляется от котла, канализация осуществляется в городскую сеть), что, позволяет поддерживать круглосуточную нормативную температуру и обеспечивает комфортность проживания. На ее обращение о переводе нежилого помещения в жилое, до настоящего времени не получено мотивированного ответа, тогда как соблюдены все требования, предусмотренные п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ и ст. 22 ЖК РФ, связанных с условием перевода помещения и признания помещения пригодным для проживания. На ее обращение о переводе нежилого помещения в жилое до настоящего времени не получено мотивированного ответа, несмотря на представление заявителем всех документов, указанных в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Представитель администрации г.Сочи иск не признал, указывая на отсутствие правовых оснований к его удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает судебную защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.. Защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право участнику жилищного правоотношения, каковой является ФИО1, право на перевод нежилого помещения в жилое.

При этом часть статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает определенные ограничения, при которых перевод нежилого помещения в жилое не допускается.

Таковыми являются - если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым №, расположенного на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2017. 

Судом установлено, что данное помещение используется ФИО1 и членами ее семьи в качестве места постоянного проживания.

Указанное подтверждается пояснениями самого истца, подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от 15.12.2017, из которого следует, что спорное помещение имеет следующий состав помещений: помещение по техпаспорту № Кухня общая площадь- 16.9 кв. м., помещение по техпаспорту № Подсобное (кладовая), помещение по техпаспорту № Холл общая площадь- 13.0 кв. м., помещение по техпаспорту № Ванная общая площадь -5.1 кв. м., помещение по техпаспорту № Прихожая общая площадь- 3.5 кв. м, помещение по техпаспорту № Туалет общая площадь- 1.3 кв.м, помещение по техпаспорту № Прачечная общая площадь- 4.2 кв.м., помещение по техпаспорту № Балкон общая площадь- 8.6 кв.м., помещение по техпаспорту № Гостиная общая площадь 26.4 кв. м..Состав мансардного этажа: Холл общей площадью 21.9 кв.м., Санузел общей площадью 3.8 кв.м., Спальня общей площадью 19.4 кв.м., Спальня общей площадью 21.1 кв.м., Спальня общей площадью 20.1 кв.м.(л.д.55-94).

Так же судом из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 15.12.2017 установлено, что исследуемая квартира, состоящая из помещений № расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным, нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. 

Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебной строительно-технической экспертизы, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу своего решения по делу. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Таким образом, отсутствуют препятствия, установленные законом, для перевода нежилого помещения в жилое.

Вместе с тем, несмотря на обращение 05.07.2017 ФИО1 о переводе нежилого помещения в жилое, до настоящего времени ответа не получено, тогда как соблюдены все требования, предусмотренные пунктом 3 части 1 статьи 24 и статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, связанные с условием перевода помещения и признания помещения пригодным для проживания.

Производя перевод нежилого помещения в жилое суд в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведениях о назначении и наименовании помещения № общей площадью 168 кв.м., с кадастровым № расположенного на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать помещение №-№, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым №, расположенное на втором и мансардном этаже в строении № дома № по 

<

адрес> жилым. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведениях о назначении и наименовании помещения №, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым № расположенного на втором и мансардном этаже в строении № дома № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу