Дело № 2-2022/2025

УИД № 59RS0005-01-2024-007260-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой А.Р.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Высоцкой ФИО11 к ФИО4 ФИО12 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящиеся односемейные дома (коттеджи) с земельными участками (индивидуальные жилые дома), площадь 1 515 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 134 кв.м, инв. №, лит. А,А1,а,а1, адрес объекта: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащие ФИО6 на праве собственности, определив начальную продажную стоимость при реализации в сумме 10 413 000 рублей 00 копеек. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> по делу № с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по процентам и штрафным санкциям по договору займа. По делу выдан исполнительный лист ФС №, предъявленный в ОСП по Ленинскому и 

<

Адрес>м 

<

Адрес> УФССП по 

<

Адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое объединено в сводное исполнительное производство №-СД. ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским районным судом 

<

Адрес> по делу № произведена замена взыскателя ФИО1 на правопреемника ФИО5 (материал №). Фактического (реального) исполнения не произведено. В данном решение суда не содержится выводов об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика. Вместе с тем, исполнение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определение Ленинского районного суда 

<

Адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 ФИО13 (т.2 л.д.24).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств и заявлений от нее не поступило.

Ответчик ФИО6 судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и заявлений от него не поступило.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с чч.1, 2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с чч.1, 2, 3, 4 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п.1 ст.389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст.ст.382, 384 - 386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с чч.1, 2 ст.61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил ст.319, п.1 ст.334, пп.3 и 4 ст.350 ГК РФ, а также статьи 46 настоящего Федерального закона. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключен договор займа между физическими лицами с условием о залоге, согласно которому займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за пользование займом взимаются проценты в размере 4,5 % от суммы займа в месяц; в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество (т.1 л.д.92-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО6 (заемщик-залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель принял, а заемщик-залогодатель передал недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон в размере 3 000 000 рублей. Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящиеся односемейные дома (коттеджи) с земельными участками (индивидуальные жилые дома), площадь 1 515 кв. м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

Адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 134 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а,а1, адрес объекта: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) № (т.1 л.д.46-48).

Согласно выписки ЕГРН право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано за ФИО3, также указаны сведения о регистрации залога недвижимого имущества (т.1 л.д.181-188).

На основании решения Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 1 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с октября 2016 г. по август 2019 г. в размере 1 890 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 200 рублей. Обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадь 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) № принадлежащие ФИО7, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 3 000 000 рублей (т.1 л.д.35-42).

ДД.ММ.ГГГГ определением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> (материал №) изменен порядок исполнения решения Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - определена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества, земельного участка общей площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 59:012010365:64 и жилого дома общей площадью 134 кв.м. расположенных по адресу: 

<

Адрес>, в размере 7 400 000 рублей (т.1 л.д.231-232).

ДД.ММ.ГГГГ определением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> (материал №) изменен порядок исполнения решения Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - определена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества, земельного участка общей площадью 1515 кв.м., с кадастровым номером 59:012010365:64 и жилого дома общей площадью 134 кв.м. расположенных по адресу: 

<

Адрес>, в размере 10 413 000 рублей (т.1 л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и 

<

Адрес>м 

<

Адрес> ГУФССП по 

<

Адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6: предмет исполнения обращение взыскание на предмет залога земельный участок, общей площадь 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) № принадлежащие ФИО7, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 104 200 рублей (т.1 л.д.207-208).

ДД.ММ.ГГГГ решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> (дело №) с ФИО6 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование земными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 376 000 рублей, штрафные санкции в размере 1 043 747 рублей 24 копейки, а также возврат госпошлины в размере 18 820 рублей (т.1 л.д.9-28).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и 

<

Адрес>м 

<

Адрес> ГУФССП по 

<

Адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО8 в пользу ФИО1 задолженности в сумме 3 438 567,24 рубля, которое постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объединено в сводное с №-СД (т.1 л.д.215).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), из которого следует, что цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к должнику ФИО6 о взыскании задолженности в размере 7 101 143,58 рублей. Указанная задолженность частично возникла по договору займа между физическим лицами с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником и цедентом, и взыскана решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому выдан исполнительный лист ФС №, в ОСП по Ленинскому и 

<

Адрес>м 

<

Адрес> УФССП по 

<

Адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, на сумму 3 104 200,00 рублей, объединено в сводное исполнительное производство №-СД; частично возникла по договору займа между физическим лицами с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником и цедентом, и взыскана решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому выдан исполнительный лист ФС №, в ОСП по Ленинскому и 

<

Адрес>м 

<

Адрес> УФССП по 

<

Адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, на сумму 3 438 567,24 рублей, объединено в сводное исполнительное производство №-СД; частично возникла по договору займа между физическим лицами с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, и договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником и цедентом, и взыскана решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., на сумму 558 837,34 рублей (т.2 л.д.41-45).

ДД.ММ.ГГГГ определением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> произведена замена взыскателя ФИО1 на его правопреемника ФИО5 по решению Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании процентов, штрафных санкций (т.1 л.д.33-34).

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст.11 ГК РФ в гражданском порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав, а в данном случае суд считает, что нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика не допущено.

Согласно решению Индустриального районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а-974/2025 административный иск ФИО6, в котором он оспаривал бездействие судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству №-ИП по прекращению исполнительного производства, поскольку взыскатель не совершил действия, направленные на оставление за собой заложенного имущества после признания торгов несостоявшимися, оставлен без удовлетворения (т.2 л.д.74-78).

С учетом вышеизложенных положений закона и фактических обстоятельств дела на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 как правопреемнику перешли права требования задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, поэтому как залогодержатель она имеет преимущественное право на удовлетворение требований о погашении задолженности перед другими кредиторами. Решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Таким образом, ФИО9 вправе удовлетворить требования за счет реализации заложенного имущества либо путем оставления заложенного имущества за собой.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Высоцкой ФИО14 к ФИО4 ФИО15 об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящиеся односемейные дома (коттеджи) с земельными участками (индивидуальные жилые дома), площадью 1 515 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №, и жилой дома: назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 134 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО4 ФИО16, с определением начальной продажной стоимости в сумме 10 413 000 рублей 00 копеек, оставить удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья подпись С.Г.Стрелкова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025