Дело № 2-102/2024 (2-2927/2023)

УИД 75RS0023-01-2023-005506-96

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о возложении обязанности переселения из аварийного жилого помещения в специализированное жилое помещение маневренного фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом и администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на один год (не более пяти лет) для постоянного проживания в нем за плату на договорной основе. С указанного времени истец постоянно проживал по указанному адресу, производил оплату коммунальных услуг, использовал жилое помещение по назначению, нес бремя его содержания и продолжает нести в настоящее время. Указанный договор не расторгался, срок действия договора найма, в соответствии с которым истец приобрел право пользования жилым помещением, продлевался по ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения спора является продленным по ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу был признан аварийным и не подлежащим сносу, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» о предоставлении ему другого жилого помещения по договору социального найма, на что он получил ответ о невозможности заключения такого договора, об истечении срока по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и сдаче ключей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иных вариантов решения вопроса не представлено. Он, истец является инвали

<

адрес> группы по общему заболеванию бессрочно и признан нетрудоспособным. В установленном законом порядке признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ, учетный номер в списке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 989, с указанного учета не снят. Просит обязать администрацию городского округа «Город Чита», администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» переселить ФИО2 из аварийного жилого помещения в специализированное жилое помещение маневренного фонда жилой площадью, соответствующей норме предоставления, установленной ч.1 ст. 106 ЖК РФ, по договору найма на период до предоставления ему жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что до настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован по другому адресу. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ему во временное пользование по договору найма, в связи с чем, администрация не разрешила оформить регистрацию по указанному адресу. Иного жилья у него не имеется.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила возражения на исковые требования, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о рассмотрении дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что исковые требования не признает по доводам, изложенным в ранее направленном отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному фонду. Перечень лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение маневренного жилого фонда, определен в статье 95 ЖК РФ, в соответствии с которой жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью городского округа «Город Чита», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, сроком на один год, предметом которого является жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. ) 

Согласно справке УМВД России по г. Чите № К-3 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. ).

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 

Из ответа комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» следует, что в связи с принятым решением о выявлении оснований для признания 

<

адрес> в г. Чите аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ, в многоквартирном доме все жилые помещения являются непригодными для проживания. Сумма долга за наем указанного жилого помещения на момент признания дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ составила 5 391 руб. 10 коп.

В возражениях на исковые требования истца, представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 указывает, что продление заключенного с ФИО2 договора найма жилого помещения № осуществлялось в соответствии с гражданским законодательством по умолчанию и по обоюдному согласию обеих сторон, на основании действующего законодательства, в адрес нанимателя было направлено уведомление с указанием о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан малоимущим и принят на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении. Предоставление жилого помещения из маневренного фонда носит заявительный характер, доказательств обращения ФИО2 с таким заявлением, истцом не представлено. 

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО4 в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что в связи с признанием дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и отсутствием правовых оснований для продления договора найма жилого помещения № от 08.09ю2008 года, истец ФИО2 уведомлен о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением главы администрации Черновского района за №-р от ДД.ММ.ГГГГ, истец признан малоимущим и принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, учетный номер в общем списке граждан 989. В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, истец вправе претендовать на предоставление помещения из состава маневренного жилищного фонда, решение носит заявительный характер. 

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что с момента заключения договора найма, он постоянно проживал по указанному адресу, производил оплату коммунальных услуг, при этом наймодатель ни разу не уведомлял его об отказе от продления договора, в связи с чем, срок действия договора найма, в соответствии с которым истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, продлевался по ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения спора является продленным по ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении.

Исходя из изложенного, истец проживает в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу, по договору краткосрочного найма, в установленном порядке с заявлением для получения жилого помещения маневренного фонда, не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не лишен права обратиться с заявлением на получение жилого помещения маневренного фонда, право истца не нарушено. 

Доводы истца о том, что договор является продленным по ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются, поскольку истцу было известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ему во временное пользование.

Условиями договора найма предусмотрено право нанимателя в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 4.1)

В судебном заседании истец не оспаривал получение заблаговременно уведомления об освобождении жилого помещения. 

Длительное пользование истцом квартирой, а также исполнение обязанностей по оплате коммунальных платежей не имеет правового значения при рассмотрении данного спора 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении по исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о возложении обязанности переселения из аварийного жилого помещения в специализированное жилое помещение маневренного фонда, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.