Дело №2-4911/2024

50RS0033-01-2024-005802-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по 

<

адрес> о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по 

<

адрес> о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет.

Мотивировал свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес> ежемесячно производится начисление взносов за капитальный ремонт с ноября 2016 года по июль 2021 года.

Считает, что истек установленный законом срок взыскания задолженности ФИО1 в размере 85 167 рублей 87 копеек.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «МосОблЕИРЦ» согласно п. 118 Правил 354 «в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы».

При наличии сведений о не списанной задолженности по взносам на капитальный ремонт, истец находится в обязательных отношениях по потребляемым жилищно-коммунальным услугам (Мосэнерогосбыт, Химкинский водоканал, Теплоснабжающая организация) лишен возможности оплачивать по текущим коммунальным услугам в пределах трех лет.

От Ответчика получена справка о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «О наличии на дату формирования справки, согласно которой отрицательное сальдо ФИО1 43 101 рубль 28 копеек. Из них взносы на капитальный ремонт 43 101 рубль 28 копеек. Из детализации справки следует, что сроки взыскания задолженности по взносам, пени истекли.

Поскольку сроки взыскания основной задолженности истекли, пеня, являющаяся производной от базы взносов на капитальный ремонт, также не может быть взыскана с ФИО1

Просит признать невозможной (безнадежной) к взысканию задолженность в размере 43 101 рубль 28 копеек, числящуюся за ФИО1, и повлекшую формирование отрицательного сальдо в начисленных взносах на капитальный ремонт, в связи с истечением установленного срока ее взыскания, списать пени;

обязать ответчика списать задолженность с ФИО1 в размере 43 101 рубль 28 копеек как безнадежную к взысканию и выдать справку о списании задолженности ответчиком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, иск поддержал (л.д. 172).

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2058 годы»» многоквартирный дом включен в региональную программу 

<

адрес> (опубликовано на официальном Интернет-портале 

<

адрес> http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, установлен на 2016 год - постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>», на 2017 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2017 год», на 2018 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2018 год», на 2019 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2019 год»», на 2020 - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории 

<

адрес>, на 2020 год», на 2021 год постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2021 год», на 2022 и 2023 - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2022 и 2023 годы», на 2024 постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2024 год», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП о внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2024 год» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек, 18 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещению № многоквартирного дома имеется задолженность в размере 87 646 рублей 88 копеек.

На основании ч. 3 ст. 

<

адрес> между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (ранее действовали договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с положениями Договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, в том числе многоквартирного дома.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, Фонд в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Поскольку то обстоятельство, что образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует, также само по себе истечение срока исковой давности не опровергает факта наличия задолженности.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность Ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности.

Просит в удовлетворении требований отказать (л.д. 33-35).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 174).

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 39 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на апрель 2024 года задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> составляет 80 150 рублей 48 копеек (л.д. 7).

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счет регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов - капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2058 годы»» многоквартирный дом включен в региональную программу 

<

адрес> (опубликовано на официальном Интернет-портале 

<

адрес> http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, установлен на 2016 год - постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>», на 2017 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2017 год», на 2018 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2018 год», на 2019 год - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2019 год»», на 2020 - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории 

<

адрес>, на 2020 год», на 2021 год постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2021 год», на 2022 и 2023 - постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2022 и 2023 годы», на 2024 постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2024 год», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП о внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2024 год» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек, 18 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Собственник, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к ответчику и на их основании произвести оплату.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем истец, как владелец помещения, в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе, права собственности на помещение в многоквартирном: доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения а многоквартирном доме.

Таким образом, истцу с момента возникновения права на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.

Как следует из ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Между тем, Фонд либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договора в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, в противном случае это нарушало бы его право на обращение в суд за взысканием задолженности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещении в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться соответствии с условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положениями ст. ст. 201, 249, 309, 310, 329, ГК. РФ, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес собственников платежных документов, не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Истцом не представлено доказательств внесения платежей на оплату капитального ремонта за спорный период.

В случае вынесения судебного приказа или подачи иска к ФИО1 он не лишен возможности представить заявление об отмене судебного приказа или заявить о применении срока исковой давности.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по 

<

адрес> (№) о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е.