Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., представителя истца по доверенности ФИО2, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, в котором просила признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>А по 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу, постоянно проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства. Квартира находится в одноэтажном доме, состоящим из двух квартир. Земельный участок под спорным жилым домом разделен в натуре, у истца самостоятельный огороженный земельный участок, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. В каждой из квартир жилого дома вводы на газ и воду отдельные, также имеется отдельная канализация, котельная. Общих инженерных сетей с соседней квартирой не имеется. Фактически спорная квартира в соответствии со СНиП 31-02-2001, утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.12001 за № 35 является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 17.09.2018 года. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка,расположенного по адресу: 

<

адрес>, является супруг истицы ФИО1, Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2009, техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 17.09.2018 года, отзыву отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский, следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки 1966 года постройки. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова