РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. 

<

адрес> 11 декабря 2023 года

Березовский районный суд 

<

адрес> -Югры в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка признании права собственности покупателя на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу пер.Сосновый 

<

адрес> пгт.

<

адрес>-Югры. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым передала ему в собственность принадлежащий ей жилой дом общей площадью 54,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 865 кв.м. расположенные по адресу: пер.Сосновый 

<

адрес> пгт.

<

адрес>-Югры. Между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор был составлен в письменной форме, подписан и заверен нотариусом. Цену жилого дома и земельного участка определили в 200000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме, что подтверждается выписками из банковского счета. Супруг ФИО2 - ФИО1 дал свое письменное согласие на отчуждение нажитого ими в браке имущества. В связи с болезнью ФИО2 он не смог своевременно зарегистрировать в ЕГРН сделку купли-продажи дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что делает невозможным в настоящий момент совершить государственную регистрацию права собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на ст.ст.432,434,421,550,551 ГК РФ просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; признать за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу пер.Сосновый 

<

адрес> пгт.

<

адрес>-Югры.

ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 33). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен (л.д.38).

Третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре в лице представителя Управления по доверенности ФИО5 просила судебное заседание рассмотреть без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре (л.д.35) 

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 865 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт.Игрим, пер.Сосновый 

<

адрес>. Плата по договору составила 200000 рублей Земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременен. Настоящий договор подписан продавцом и покупателем и удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, который зарегистрирован в реестре №-н/86-2018-1-1798 отДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11)

Согласно передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка площадью 865 кв.м с кадастровым номером № и размещенным на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт.Игрим, пер.Сосновый 

<

адрес>., удостоверенным нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 продала ФИО3 (л.д.12).

ФИО1 оформлено и подписано Согласие 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым он в соответствии ст.35 Семейного Кодекса РФ дал согласие своей супруге ФИО2 произвести отчуждение нажитого ими в браке имущества состоящего из: земельного участка площадью 865 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт.Игрим, пер.Сосновый 

<

адрес>. Настоящее согласие подписано ФИО1 и удостоверено нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6(л.д.14).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости а также сведениям Управления Росреестра по ХМАО-Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об актуальном праве собственности на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:05:0324099:14 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 86:05:0324066:1391 расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт.Игрим, пер.Сосновый, 

<

адрес> ЕГРН правообладатель ФИО2 (л.д.24,29-30).

Согласно сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и ответа нотариальной палаты 

<

адрес>-Югры Березовский нотариальный округ нотариуса ФИО6 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.31,34). 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> записи актов гражданского состояния 

<

адрес> (л.д.36).

В настоящее время ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, пер.Сосновый,

<

адрес>, содержит дом и земельный участок в порядке, оплачивает коммунальный услуги, электроэнергию (л.д.16-19).

Ответчик ФИО1 представил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требования ФИО3 он согласен, подтверждает сделку между ФИО2 и ФИО3 о купле-продаже земельного участка и жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, пер.Сосновый,

<

адрес> (л.д.38). 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что она достигла всех существенных условий по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и заплатил денежные средства продавцу, что подтверждается выписками из историй операций по банковской карте о переводе ФИО3 денежных средств продавцу ФИО2, кроме того в договоре указаны все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, передаточным актом, согласием супруга ФИО2-ФИО1, которые удостоверены нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес>-Югры ФИО6, Однако провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны сделки не смогли, в связи со смертью продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом того, что истец как покупатель договорился продавцом земельного участка и жилого дома ФИО2 по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка 86:05:0324099:14 и жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый № оплатил продавцу стоимость земельного участка и жилого дома в сумме 200 000 рублей, проживает в доме и пользуется данным земельным участком до настоящего времени, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. Доказательств того, что на данный земельный участок и жилой дом претендуют другие лица, либо имеются наследники умершего в суд не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 - заключённым.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:05:0324099:14 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пер. Сосновый, 

<

адрес>, площадью 865 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:05:0324066:1391 расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пер.Сосновый,

<

адрес>, площадью 54,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Суда 

<

адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева