Дело № 2-2815/2021 11 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Смирновой О.А.

При секретаре Даниловой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сказка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ТСЖ «Сказка» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик с 30.12.2009 года является собственником жилого дома площадью 184,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на территории коттеджного 

<

...> и связан с остальными строениями, инженерными сетями, обеспечивающими электроснабжение, водоснабжение, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Собственники домов, расположенных на территории указанного коттеджного поселка, заключили договор и создали ТСЖ «Сказка» с целью последующей эксплуатации комплекса малоэтажной застройки. Во исполнение обязанностей по эксплуатации инженерных сетей ТСЖ «Сказка» были заключены договоры с энерго-водонасбжающими организациями, а также со сторонними организациями на уборку снега, вывоз мусора, содержание газопровода, охрану территории, по которым ТСЖ несет соответствующие расходы. С 2008 года ТСЖ «Сказка» является единственной эксплуатирующей организацией в 11 квартале пос. Горская- Александровская и организует предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных и иных услуг. Ответчик не является членом ТСЖ, однако обязана участвовать в расходах на содержание объектов соразмерно своей доле. Ответчику производилось начисление коммунальных платежей и расходов за услуги и работы по управлению коттеджным поселком. Ответчик, несмотря на своевременное уведомление о размере ежемесячных платежей, ответчик не оплачивала коммунальные услуги и другие расходы по содержанию общего имущества, утвержденные общими собраниями членов ТСЖ, в связи с чем имеет задолженность. Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ был отменен мировым судьей соответственно 21.08.2020. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за период с 31.01.2019 года по 31.11.2020 года в размере 285616 рублей 06 копеек, расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указав, что у нее заключены свои договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем оснований для оплаты не имеется.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома площадью 184,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.02.2006 №8, акта приема-передачи от 29.12.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.07.2008. Также ответчику на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина от 10.02.2014 №с41-д/14 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1969 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

Как следует из Устава ТСЖ «Сказка», утвержденного решением общего собрания собственников жилых (не жилых) помещений комплекса малоэтажной застройки пос. Горская- Александровская (протокол № 1 от 25.11.2012 года), Товарищество создано для управления индивидуальными жилыми домами, расположенными на следующей территории (относительно центра определяемой территории):

- по внешним границам улиц Жемчужная и Грибная;

- по внутренним границам улиц Рыбацкая и Приозерная.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что правомочность решений собственников домов о выборе способа управления, а также о создании ТСЖ на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе дом ответчика, была оспорена в установленном законом порядке.

Поскольку в установленном законом порядке ТСЖ «Сказка» зарегистрировано, требования п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ при его создании соблюдены.

Судом также установлено, что коттеджный поселок Горская- Александровская квартал 11, 12, как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, таким образом, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не опровергнуто, что жилой дом ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 10.2 Устава ТСЖ «Сказка» к компетенции общего собрания членов Товарищества относится утверждение годовой сметы.

Кроме этого, Уставом ТСЖ также предусмотрены виды деятельности товарищества, в которые в числе прочих входят обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт инженерных сооружений, оплата услуг подрядных организаций, предоставление жилищных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием и ремонтом комплекса недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования истца, суд, учитывая вышеуказанные нормы права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с объяснениями сторон, приходит к выводу о том, что ТСЖ было вправе выставлять истице соответствующие счета на оплату, с учетом представленных в материалы дела протоколов общих собраний и принятых на них решений, которые не оспаривались, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись.

Следовательно, ответчик обязан наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Также судом установлено, что 20.07.2020 года истец обратился к мировому судье судебного участка №41 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 05.05.2020 в сумме 256128,29 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5761 рубль.

20.07.2020 мировым судьей судебного участка № 41 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности, который был отменен определением от 21.08.2020 на основании заявления ответчика от 21.08.2020.

Истец формирует и выставляет ответчику счета на оплату согласно заключенным договорам, и исходя из тарифов, установленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, а также исходя из стоимости услуг по обеспечению функционирования коттеджного поселка, утвержденных решениями общих собраний, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и протоколами общих собраний.

Доводы ответчика о том, что у нее заключены самостоятельные договоры с поставщиками, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца, поскольку установлено, что все услуги в период с 31.01.2019 по 31.11.2020 оказывались ответчику только истцом.

При таких обстоятельствах, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 31.01.2019 по 31.11.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Факт того, что ответчик не является членом ТСЖ не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку из положений ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5514 рублей 26 копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. Факт несения указанных расходов подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Учитывая категорию рассмотренного судом спора, объем работы проделанной представителем истца, количество состоявших по делу судебных заседаний, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 15000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сказка» 285616 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6056 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., а всего взыскать 306672 (триста шесть тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2021.

УИД 78RS0005-01-2020-009241-04