Дело 2-2256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к к Администрации г. Шахты о признании квартиры индивидуальным жилым домом, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Квартирой №, расположенной в г.Шахты по адресу 

<

адрес> владеет ФИО1 с долей собственности 1-целое, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МУП г.Шахты БТИ 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположена в одноквартирном одноэтажном деревянно-каменном жилом доме литер В,В1,в1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> является многоквартирным.

Вместе с тем, топографический план от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж, из которого видно, что 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием и является индивидуальным жилым домом.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о переводе 

<

адрес> из жилого помещения (квартира) в жилое помещение (дом) с целью использования данного помещения в качестве индивидуального жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом был получен отказ, со ссылкой на то, что перевод из жилого помещения (квартира) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом) не предусмотрен нормами действующего законодательства РФ.

С учетом действующего законодательства, следует, что 

<

адрес> состоящая из трех жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенная в одноквартирном одноэтажном деревянно-каменном жилом доме литер В,В1,в1, 1938 года постройки, имеющая самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, является индивидуальным жилым домом. 

Истец просил суд признать 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес> -индивидуальным жилым домом, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, г.Шахты, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. 

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требовании не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в иске просила отказать.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Квартирой №, расположенной в г.Шахты по адресу 

<

адрес> владеет ФИО1 с долей собственности 1-целое, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МУП 

<

адрес> БТИ 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположена в одноквартирном одноэтажном деревянно-каменном жилом доме литер В,В1,в1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу г.Шахты, 

<

адрес> является многоквартирным.

Вместе с тем, топографический план от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж, из которого видно, что 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием и является индивидуальным жилым домом.

В марте 2017 года истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о переводе 

<

адрес> из жилого помещения (квартира) в жилое помещение (дом) с целью использования данного помещения в качестве индивидуального жилого дома.

В апреле 2017 года истцом был получен отказ, со ссылкой на то, что перевод из жилого помещения (квартира) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом) не предусмотрен нормами действующего законодательства РФ.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктами 5,6 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 установлено, что жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком, доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

С учетом изложенного следует, что 

<

адрес> состоящая из трех жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенная в одноквартирном одноэтажном деревянно-каменном жилом доме литер В,В1,в1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющая самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, является индивидуальным жилым домом. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить полностью.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, г.Шахты, 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, г.Шахты, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам