Дело № 2-4/2020 

(УИД74RS0037-01-2019-000396-95)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 30 января 2020 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Муниципальному образованию Сулеинское городское поселение, к муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, обязывании заключить договор аренды, внести сведения в ЕГРН о координатах незавершенного объекта недвижимости,

по исковому заявлению ФИО9 к Муниципальному образованию «Сулеинское городское поселение», к Муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, ФИО7, ФИО8, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, обязывании заключить договор аренды, внести сведения в ЕГРН о координатах незавершенного объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, к МО «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района об обязывании согласования межевого плана по исправлению реестровой ошибки, об обязывании исправить реестровую ошибку, продлить договора аренды земельных участков, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – двух земельных участков, об обязывании внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - объекте незавершенного строительства. 

В обоснование требований указывает, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему является арендатором земельного участка площадью 1110 кв.м. с № по адресу: р.

<

адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. При обращении за оформлением технического плана жилого дома кадастровым инженером были проведены полевые измерения для постановки на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером было выявлено, что фактически координаты углов жилого дома не вписываются в конфигурацию земельного участка по материалам ГКН, установлена причина: общая сдвижка кадастровой разбивки 

<

адрес> и большей части земельных участков. Им был заказан технический план объекта незавершенного строительства. В соответствии с заключением кадастрового инженера образуемый объект незавершенного строительства входит в границы земельного участка с КН №, а также в границы земельного участка с КН № и пересекается с контуром объекта капитального строительства с КН №, сведения о которых имеются в ЕГРП. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказало ему в осуществлении государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, указав, что имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета. Администрация Саткинского муниципального района Челябинской области в ответ на его обращение о согласовании межевого плана по исправлению ошибки в местоположении земельного участка дала ответ, что существует проблема по несовпадению фактических границ земельных участков на местности и границ, которые поставлены на государственный кадастровый учет. 

С учетом уточненных исковых требований, указав в качестве ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, МО Саткинский муниципальный район в лице Администрации Саткинского муниципального района, МО Сулеинского городское поселение в лице Администрации Сулеинского городского поселения, ФИО8, ФИО7 истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603810,66

1355027.07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Исправление реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым №, по 

<

адрес> осуществить путем постановки на кадастровый учет недвижимости и внесением в ЕГРН следующих координат:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X Y

н 1

603819,87

1355007,25

0,1

Н 2

603792,85

1355032,53

0,1

Н З

603770.79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки -1101 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения земельного участка + / -12 кв.м. 

Установить фактические координаты объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

Контур индивидуального жилого дома по адресу:

<

адрес>

1

603801,45

1354994,03

0.1

2

603809,12

1355001,30

0,1

3

603804,15

1355006,53

0,1

4

603796.48

1354999,25

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>: площадь: 76 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

2

3

4

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

Внести в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0.1

Н3

603770.79

1355012,74

0.1

Н4

603797.49

1354987.12

0.1

Установить площадь земельного участка с КН № после устранении реестровой ошибки – 1138 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка : + / - 12 кв.м. 

Установить фактические координаты объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

1

2

4

1

603774,57

1354976,64

0,1

2

603765,94

1354985,06

0,1

3

603762,51

1354981,45

0,1

4

603771,14

1354973,03

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 18: площадь: 60,06 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

Координаты ЗУ с К снятию

№, подлежащие с ГКН (исключение)

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603728,86

1354992,09

0,1

4

603754,29

1354965,21

0,1

Внести в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0,1

Н 3

603726,48

1354972,70

0,1

н 4

603753.45

1354945.61

0.1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки -1101 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения земельного участка + / -12 кв.м. 

Обязать администрацию Саткинского муниципального района заключить с ним новый договор аренды земельного участка, без проведения торгов, по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки, обязать администрацию Сулеинского городского поселения заключить с ним новый договор аренды земельного участка, без проведения торгов, по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ).

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3886 кв. м. +/- 44 кв. м., категория: земли населенных пунктов, путем снятия с кадастрового учета и присвоению ему статуса «аннулированный».

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с КН №, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 800 м. (автомобильная дорога), в связи с фактическим отсутствием построенного сооружения - автомобильной дороги путем снятия с кадастрового учета недостоверной информации об объекте недвижимости.

Взыскать с МО Саткинский муниципальный район в лице администрации Саткинского муниципального района расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей, с администрации Сулеинского городского поселения расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 15000 рублей, взыскать с МО Саткинский муниципальный район в лице администрации Саткинского муниципального района расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, с администрации Сулеинского городского в размере расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Саткинского муниципального района об обязывании согласования межевого плана по исправлению реестровой ошибки, об обязывании исправить реестровую ошибку, продлить договора аренды земельных о участков, внести изменения в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – двух земельных участков, обязать внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - объекте незавершенного строительства. 

В обоснование требований указывает, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему является арендатором земельного участка площадью кв.м. с КН № по адресу : р.

<

адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. При обращении на оформление технического плана жилого дома кадастровым инженером были проведены полевые измерения для постановки на кадастровый учет жилого дома. Кадастровым инженером было выявлено, что фактически координаты углов жилого дома не вписываются в конфигурацию земельного участка по материалам ГКН, установлена причина: общая сдвижка кадастровой разбивки 

<

адрес> и большей части земельных участков. Им был заказан технический план объекта незавершенного строительства. В соответствии с заключением кадастрового инженера образуемый объект незавершенного строительства входит в границы земельного участка с КН №, а также в границы земельного участка с КН № и пересекается с контуром объекта капитального строительства с КН №, сведения о которых имеются в ЕГРП. Также он является арендатором земельного участка № по адресу 

<

адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказало ему в осуществлении государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства по 

<

адрес>, указав, что имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета. Администрация Саткинского муниципального района Челябинской области в ответ на его обращение о согласовании межевого плана по исправлению ошибки в местоположении земельного участка дала ответ, что существует проблема по несовпадению фактических границ земельных участков на местности и границ, которые поставлены на государственный кадастровый учет. 

С учетом уточненных исковых требований, указав в качестве ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, МО Саткинский муниципальный район в лице Администрации Саткинского муниципального района, МО Сулеинское городское поселение в лице Администрации Сулеинского городского поселения, ФИО8, ФИО7, ФИО9 истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

->

4

Л

1

603863,24

1355068,31

0,1

2

603837,81

1355095,19

0,1

3

603816,02

1355074,57

0,1

4

603841,45

1355047,69

0,1

Исправление реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> осуществить путем постановки на кадастровый учет недвижимости и внесением в ЕГРН следующих координат:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

Л

4

н 1

603863,75

1355046,36

0,1

Н 2

603838,10

1355073,03

0,1

Н 3

603815.65

1355052.96

0.1

Н 4

603842.17

1355027.15

0.1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки- 1090 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер точки

X

Y

1

603819,66

1355027,07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0.1

3

603816,02

1355074,57

0.1

4

603841.45

1355047,69

0.1

Исправление реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым №. по адресу: 

<

адрес> осуществить путем постановки на кадастровый учет недвижимости и внесением в ЕГРН следующих координат:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

1

2

4

н 1

603819,87

1355007,25

0.1

н2

603792,85

1355032,53

0.1

нЗ

603815,65

1355052,96

0.1

н4

603842,17

1355027,15

0.1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки- 1116 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:

Номер

точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м.

Дирекционный

Угол

X

Y

ЗУ с КН №, 

<

адрес>

5

603814,83

1355053,77

5-6

38,15

315° 46" 13"

6

603842.17

1355027.15

6-7

28, 89

41 39 56

Установить для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительством (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 74:18:0602001:24, по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН следующих координат:

X

Y

1

2

3

4

1

603834,89

1355031.88

0,1

2

603828,48

1355038,68

0,1

3

603821,81

1355032,41

0,1

4

603828,22

1355025.60

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадь: 86 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603810,66

1355027.07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Исправление реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> осуществить путем внесением в ЕГРН следующих координат:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X Y

н 1

603819,87

1355007,25

0,1

н2

603792,85

1355032,53

0,1

нЗ

603770.79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки -1101 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения земельного участка + / -12 кв.м. 

Установить фактические координаты объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

603801,45

1354994,03

0.1

2

603809,12

1355001,30

0,1

3

603804,15

1355006,53

0,1

4

603796.48

1354999,25

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>: площадь: 76 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

1

2

3

4

Координаты ЗУ с К снятию

№, подлежащие с ГКН (исключение)

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

2

3

4

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

Внести в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0.1

Н3

603770.79

1355012,74

0.1

Н4

603797.49

1354987.12

0.1

Установить площадь земельного участка с КН № после устранении реестровой ошибки – 1138 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка : + / - 12 кв.м. 

Установить фактические координаты объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

1

2

4

1

603774,57

1354976,64

0,1

2

603765,94

1354985,06

0,1

3

603762,51

1354981,45

0,1

4

603771,14

1354973,03

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадь: 60,06 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

Координаты ЗУ с К снятию

№, подлежащие с ГКН (исключение)

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603728,86

1354992,09

0,1

4

603754,29

1354965,21

0,1

Внести в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0,1

Н 3

603726,48

1354972,70

0,1

н 4

603753.45

1354945.61

0.1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки -1101 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения земельного участка + / -12 кв.м. 

Обязать администрацию Саткинского муниципального района заключить новый договор аренды земельного участка, без проведения торгов, по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки, обязать администрацию Саткинского муниципального района заключить с ним новый договор аренды земельного участка, без проведения торгов, по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой (кадастровой) ошибки, обязать администрацию Сулеинского городского поселения заключить с ним новый договор аренды земельного участка, без проведения торгов, по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3886 кв. м. +/- 44 кв. м., категория: земли населенных пунктов, путем снятия с кадастрового учета и присвоению ему статуса «аннулированный».

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с КН №, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 800 м. (автомобильная дорога), в связи с фактическим отсутствием построенного сооружения - автомобильной дороги путем снятия с кадастрового учета недостоверной информации об объекте недвижимости.

Взыскать с МО Саткинский муниципальный район, в лице администрации Саткинского муниципального района расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей, с администрации Сулеинского городского поселения понесенные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 15000 рублей, взыскать с МО Саткинский муниципальный район в лице администрации Саткинского муниципального района на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, с администрации Сулеинского городского поселения в размере - 5000 рублей.

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 и ФИО6 были объединены в одно производство. 

Истец и 3-е лицо по иску ФИО9 - ФИО6, его представитель ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО6 настаивали в полном объеме, исковые требования ФИО9 поддерживали.

Истец ФИО9, его представитель ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Сулеинского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. 

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района ФИО11 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО6, ФИО9 по тем основаниям, что в полномочия Администрации Саткинского муниципального района не входит заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Сулеинского городского поселения, исправление реестровой ошибки будет произведено путем проведения комплексных кадастровых работ в р.

<

адрес>, утвержден проект межевания территории, решается вопрос о предоставлении субсидии на проведение комплексных кадастровых работ, снятие дороги с кадастрового учета по 

<

адрес> затрагивает права неопределенного круга лиц. 

Ответчик по иску ФИО6, ФИО9 – ФИО7 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Ответчик по иску ФИО6, ФИО9 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в уд не сообщила. 

Представитель 3-его лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель 3-его лица – Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района ФИО12 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель 3-его лица - Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-его лица - ООО «Челябинский научно – исследовательский и проектно - изыскательский институт по землеустройству» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, предоставил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражает. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Основания для отказа в осуществлении кадастрового учета перечислены в ст. 27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В силу п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка ; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно подп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в следующих случаях, а именно:

1)собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет (подп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства ), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ)

Согласно ст. 52 ГрК РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Администрацией Саткинкого муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым КН № по 

<

адрес> – под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1110 кв.м. Срок аренды участка – 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к договору. Постановлением главы Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Саткинским муниципальным районом с ФИО9 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Саткинского муниципального района ФИО9 было выдано разрешение на строительство №, согласно условий которого было разрешено строительство индивидуального жилого дома размерами 10.0 х 5.0 на земельном участке по адресу р.

<

адрес>, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28 т. 1). 

В период действия договора аренды ФИО9 обратился с заявлением о заключении договора аренды на новый срок после истечения срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Саткинского муниципального района. 

Ответом Администрации Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что согласно условий для заключения договора аренды обязательным условием является наличие на земельном участке объекта недвижимости, либо объекта незавершенного строительства, что должно подтверждаться регистрацией права собственности в Росреестре. После введения жилого дома в эксплуатацию с ним будет заключен новый договор аренды либо договор купли –продажи земельного участка.

Судом установлено, что на земельном участке с № расположен объект незавершенного строительства площадью 144.6 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 т.1). Объект незавершенного строительства имеет степень готовности – 70 %. 

Истец ФИО9 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет, но уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано по тем основаниямчто на дежурной кадастровой карте здание в границах земельного участка не располагается, обнаружено наложение на земельный участок с КН №, на момент принятия решения сведения о местоположении данных объектов недвижимости не изменены в ЕГРН. Осуществление государственного кадастрового учета по предоставленным документам не предоставляется возможным.

ФИО9 был заказан межевой план для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует расположению его на плане 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане объекта незавершенного строительства объект незавершенного строительства фактически входит в границы земельного участка с № и пересекается с контуром объекта капительного строительства с КН №сведения о которых имеются в ЕГРН. 

В ответ на обращение ФИО9 Администрация Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что на территории Сулеинского городского поселения существует проблема по несовпадению фактических границ земельных участков на местности и границ, которые поставлены на кадастровый учет, будут производиться комплексные кадастровые работы.

Нового письменного договора аренды ФИО9 и Администрация Сулеинского городского поселения не заключили, администрация Саткинского муниципального района мер к прекращению записи об аренде в ЕГРН на земельные участки с КН № не приняла. Администрация Сулеинского городского поселения, в полномочия которой сейчас входит предоставление земельных участков по договорам аренды на территории Сулеинского городского поселения, мер к передаче в аренду этого же участка иным лицам не приняла.

На момент рассмотрения спора ФИО9 не является собственником объекта незавершенного строительства, так как право собственности за ним не зарегистрировано в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Саткинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий которого ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1110 кв.м. КН № по адресу: р.

<

адрес>, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 13 ( т.2). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 1110 кв.м. КН № по адресу : р.

<

адрес>. (л.д. 9 т. 2), ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан акт приема –передачи данного земельного участка. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Саткинским муниципальным районом и ФИО6 на основании постановления Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок вышеуказанного договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 12 т. 2). Разрешением на строительство №, выданным Администрацией Саткинского муниципального района ФИО6 в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса ФИО6 было разрешено на земельном участке КН № строительство одноэтажного дома размерами 5, 0 х 6.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией Саткинского муниципального района был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий которого ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1110 кв.м. КН № по адресу : р.

<

адрес>, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 13 ( т.№ ). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 1110 кв.м. КН № по адресу: р.

<

адрес>.(л.д. 16 т. 2) ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан акт приема –передачи данного земельного участка. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Саткинским муниципальным районом и ФИО6 на основании постановления Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок вышеуказанного договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Саткинским муниципальным районом и ФИО6 на основании постановления Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № срок вышеуказанного договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16 т.2)

Разрешением на строительство №, выданным Администрацией Саткинского муниципального района ФИО6 в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса было разрешено на земельном участка с КН № строительство одноэтажного дома размерами 8, 5 х 8.5.0 кв.м.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства по адресу р.

<

адрес> на земельном участке по данному адресу возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 96.9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 30 %.

Истец ФИО6 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет по адресу: р.

<

адрес>, но уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ему было сообщено, что произведено приостановление по тем основаниям, что на дежурной кадастровой карте здание в границах земельного участка не располагается, обнаружено наложение на земельный участок с КН №, на момент принятия решения сведения о местоположении данных объектов недвижимости не изменены в ЕГРН. Осуществление государственного кадастрового учета по предоставленным документам не предоставляется возможным. ФИО6 был заказан межевой план для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по 

<

адрес>. По заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует расположению его на плане 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане объекта незавершенного строительства объект незавершенного строительства фактически входит в границы земельного участка с № и пересекается с контуром объекта капительного строительства с КН №, сведения о которых имеются в ЕГРН.(л.д. 58-62 т.2).

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства по адресу р.

<

адрес> на земельном участке по данному адресу возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 29.7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 70 %.(л.д. 39 т.2)

Истец ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет по адресу: р.

<

адрес>, но уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ему было сообщено, что произведено приостановление по тем основаниям, что на дежурной кадастровой карте здание в границах земельного участка не располагается, обнаружено наложение на земельный участок с КН №, на момент принятия решения сведения о местоположении данных объектов недвижимости не изменены в ЕГРН. Осуществление государственного кадастрового учета по предоставленным документам не предоставляется возможным. ФИО6 был заказан межевой план для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по 

<

адрес>. По заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует расположению его на плане 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане объекта незавершенного строительства объект незавершенного строительства фактически входит в границы земельного участка с № и пересекается с контуром объекта капительного строительства с КН 74:18:000000: 7467, сведения о которых имеются в ЕГРН.(л.д.47 т.2)

ФИО6 обращался в Администрацию Саткинского муниципального района с заявлением о согласовании границ земельных участков с № и КН № ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24 т.2)

Ответом Администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании границ было отказано по тем основаниям, что исправление кадастровой ошибки будет возможно только после утверждения проекта межевания территории р.

<

адрес>, Администрацией заключен контракт по итогам проведения открытого аукциона на разработку проекта межевания. (л.д. 24 т. 2 ) 

На момент разрешения спора ФИО6 не является собственником объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с КН № и КН № 

Истцы ФИО9 и ФИО6 вправе требовать исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, которые им предоставлялись по договорам аренды, так как на земельных участках, переданных им в аренду, находятся объекты незавершенного строительства, которые они не могут поставить на государственный кадастровый учет. 

Доводы ответчиков – Администрации Саткинского муниципального района и Администрации Сулеинского городского поселения о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как реестровые ошибки в отношении земельных участков, предоставленных ответчикам, будут исправлены в ходе проведения комплексных кадастровых работ на территории р.

<

адрес>, заказчиком которых выступает Администрация Саткинского муниципального района, не обоснованы.

Согласно ст. 42.2 ФЗ « О кадастровой деятельности» ( с изменениями от 02.08. 2019 года ) заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе таким заказчиком является орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации.

Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета. Порядок определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на такое финансирование, и порядок распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Саткинский муниципальный район в лице Администрации Саткинского муниципального района является заказчиком комплексных кадастровых работ на территории р.

<

адрес>, в настоящее время изготовлен проект межевания, решается вопрос о представлении субсидий для проведения комплексных кадастровых работ. 

До настоящего времени комплексные кадастровые работы на территории р.

<

адрес> не проведены, в связи с чем, истцы не могут поставить на государственный кадастровый учет возведенные ими объекты незавершенного строительства. На момент рассмотрения спора нарушенные права истцов не восстановлены, в связи с чем подлежат защите в судебном порядке.

Судом была назначена в ходе рассмотрения дела судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Дом оценки и экспертизы» ФИО5 

Согласно заключения № – ЗУЭ по землеустроительной экспертизе эксперта ООО «Дома оценки и экспертизы» ФИО, экспертом были сделаны следующие выводы:

Существует наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН № и на объект незавершенного строительства с КН №. Площадь наложения составляет - 234 кв.м. 

Существует наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН № и на объект незавершенного строительства с КН №. Площадь наложения составляет - 232 кв. м. Причинами наложения исследуемых земельных участков на земельный участок с КН № и на объект незавершенного строительства с КН № явились отсутствие «Проекта планировки территории Сулеинского городского поселения», а также «Проекта межевания территории кадастрового квартала», в котором расположены исследуемые земельные участки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, допущенные ошибки в расчетах координат с использованием картометрического метода при подготовке землеустроительного дела № специалистами ООО «Недра « ГЕО», что привело к внесению ошибочных ведений в ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков. Исправление реестровой ошибки для земельного участка с КН № предполагается внесением в ЕГРН следующих координат (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек средняя квадратическая погрешность (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

->

4

Н1

603863,75

1355046,30

0,1

Н2

603838. 10

1355073,03

0,1

Н3

603815. 65

1355052,96

0,1

Н4

603842,17

1355027,15

0,1

А также предполагается внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с КН № путем исключения следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка. 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

->

4

1

603863,24

1355068,31

0,1

2

603837,81

1355095,19

0,1

3

603816,02

1355074,57

0,1

4

603841,45

1355047,69

0,1

Площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки будет составлять 1090 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

Согласно заключения эксперта, исправление реестровой ошибки для земельного участка с КН № предполагается внесением в ЕГРН сведений об исключении следующих координат характерных точек границ ( с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м) :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603819,66

1355027,07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0.1

3

603816,02

1355074,57

0.1

4

603841.45

1355047,69

0.1

А также путем внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ участка с КН 74:18:0602001:24 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

4

н 1

603819,87

1355007,25

0.1

н2

603792,85

1355032,53

0.1

нЗ

603815,65

1355052,96

0.1

н4

603842,17

1355027,15

0.1

Согласно заключения эксперта площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки - 1116 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

В своем заключении эксперт указывает, что фактические координаты объекта незавершенного строительства с КН № (автомобильная дорога ), расположенная в границах земельного участка с КН № (земельный участок под существующую автомобильную дорогу) он определить не смог, так как автомобильная дорога по 

<

адрес> отсутствует. 

Экспертом в своем заключении определены фактические координаты объекта незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка с №, а также площадь данного объекта 85. 5474 кв.м. В заключении эксперта указано, что смежная граница земельного участка с КН № с земельным участком с №, проходит от точки 5 к точке 6, в заключении указаны координаты точек 5 и 6. ( л.д. 76 т. 3). 

Суд считает, что требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в отношении обоих участков, находящихся в аренде, так как на них имеются объекты незавершенного строительства, которые он вправе был поставить на государственный кадастровый учет. 

Из схемы расположения земельных участков по 

<

адрес> усматривается, что земельные участки с КН № ( находящийся в аренде у ФИО6) и с КН № ( находящийся в аренде у ФИО9) имеют смежную границу. Земельный участок с КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН №. Из данной схемы также усматривается, что земельный участок с КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН № 

Требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с кадастровым № ( 

<

адрес>) подлежат удовлетворению, так как данный участок является смежным с земельным участком с №, и в случае внесения координат характерных точек в ЕГРН земельного участка с КН № будет пересечение границ земельного участка с КН № в изменяемой части границы с границей участка с КН № по адресу: р.

<

адрес>, что будет препятствием для осуществления кадастрового учета.

Согласно заключения эксперта ООО «Дом оценки и экспертизы» ФИО5 №- ЗУЭ, фактические границы земельного участка с КН №, закрепленные на местности заборами, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о земельном участке с №, свидетельствующих о границах земельных участков при образовании. Фактические границы земельного участка с КН № налагаются (пересекают) земельный участок с №, сведения о которых имеются в ЕГРП. Фактические границы данного участка пересекают границы контура объекта капитального строительства с КН №, сведения о котором имеются в ЕГРН, объект незавершенного строительства расположенный в границах земельного участка с № частично пересекает границы земельного участка с кадастровым № №, и границы контура объекта капитального строительства с №, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Согласно дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае внесения координат характерных точек в ЕГРН земельного участка с № будет пересечение границ земельного участка с КН № в изменяемой части границы с границей участка с КН № по адресу: р.

<

адрес>, что будет препятствием для осуществления кадастрового учета. Земельный участок с КН №, собственником которого является ФИО7, является смежным с земельным участком с КН №, по адресу: р.

<

адрес>, собственником которой является ФИО8 

ФИО7 является не собственником, а арендатором земельного участка с КН № по адресу : р.

<

адрес> общей площадью 1110 кв.м. со сроком договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Сулеинского городского поселения и ФИО7 ( л.д. 193 т.4) Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома по адресу: р.

<

адрес> общей площадью 100. 8 кв.м. на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 202 т.4). 

ФИО8 является собственником земельного участка с КН № по адресу: р.

<

адрес> общей площадью 1110+/- 12 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-31 т.5) Также она является собственником жилого дома общей площадью 86.3 кв.м. по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26 -27). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> площадью 3 886 кв.м. +\- 44 кв.м. имеет статус «временный» Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - под существующую автомобильную дорогу. (л.д. 60 т.1) 

Согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости автомобильная дорога с КН № по адресу: 

<

адрес> протяженностью 800 м поставлена на государственный кадастровый учет. Данный объект недвижимости относится к коммунальной сфере Сулеинского городского поселения. ( л.д. 65 -66 т.1). 

Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН №, № невозможно без внесения в ЕГРН сведений об изменения в части границы земельного участка с КН №, за также последующим внесением в ЕГРН сведений об изменении в части границы с КН №, и сведений об изменении в части границы земельного участка с КН №. 

Экспертом ФИО5 в дополнительной экспертизе указаны варианты исправления реестровых ошибок в отношении границы земельного участка с кадастровым № ( 

<

адрес>), земельного участка с кадастровым № ( 

<

адрес>), земельного участка с кадастровым № ( 

<

адрес> ). 

Как усматривается из заключения исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН № № возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с КН № и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – автомобильной дороги с КН №, о чем указано в заключении эксперта, а также путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о координатах точек границ земельных участков с КН №, №, №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием. 

Фактические границы земельных участков с № КН 

№ № никем не оспариваются, земельные участки расположены в одном ряду одного кадастрового квартала, экспертом в заключении указано, что фактические границы никем не оспариваются. 

После устранения реестровых ошибок препятствий для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости у истца ФИО6 не будет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении ЗУ с КН № экспертом предлагается следующий вариант исправления реестровой ошибки: 

внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, путем исключения следующих координат характерных точек границ с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603810,66

1355027.07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Внести изменения в ЕГРН о следующих координат характерных точек границы земельного участка с №. 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X Y

н 1

603819,87

1355007,25

0,1

н2

603792,85

1355032,53

0,1

нЗ

603770.79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Площадь земельного участка С №. после устранения реестровой ошибки составит – 1101 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка + / - 12 кв.

Согласно дополнительного заключения эксперта, имеется наложение земельного участка по адресу: р.

<

адрес> с № на земельный участок с КН № и на объект капитального строительства с №. Площадь наложения составляет 235.702 кв.м. 

Экспертом предлагается следующий вариант исправления реестровой шибки для земельного участка с №: исключить из ЕГРН следующие координат характерных точек границы земельного участка с КН № (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м. )

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

2

3

4

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем включения следующие координат характерных точек границы земельного участка 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0.1

Н3

603770.79

1355012,74

0.1

Н4

603797.49

1354987.12

0.1

Площадь земельного участка после устранения реестровой ошибки составит 1138 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +- 12 кв.м.

Становить фактические координаты 

Согласно дополнительного заключения эксперта, имеется наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН № и на контур объекта капитального строительства с КН № (автомобильная дорога). Площадь наложения составляет 235. 702 кв.м. 

Экспертом предлагается следующий вариант исправления реестровой ошибки для данного земельного участка. 

ощадь земельного участка после устранения реестровой ошибки состаивт 1166 кв.м. с предельно допутимой погрешностью определния площади земельного участка +/- 12 кв.м. 

- исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек границы земельного участка с КН № с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

Координаты ЗУ с К снятию

№, подлежащие с ГКН (исключение)

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603728,86

1354992,09

0,1

4

603754,29

1354965,21

0,1

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка : 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0,1

Н 3

603726,48

1354972,70

0,1

н 4

603753.45

1354945.61

0.1

Площадь земельного участка после устранения реестровой ошибки состаивт 1166 кв.м. с предельно допутимой погрешностью определния площади земельного участка +/- 12 кв.м. 

Требования ФИО6 в части исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, КН №, № подлежат удовлетворению в соответствии с заключениями эксперта ФИО5 

Также подлежат удовлетворению требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с КН №. ( автомобильная дорога ), так как имеется наложение 5 земельных участков на земельный участок и автомобильную дорогу. Автомобильная дорога относится к муниципальной собственности Сулеинского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 161 т.3) 

Администрация Сулеинского городского поселения исправлением реестровой ошибки в отношении автомобильной дороги не занималась. 

Ответчики - ФИО9, ФИО7, ФИО8 являются надлежащими ответчиками по иску ФИО6, так как являются правообладателями земельных участков, границы которых будут изменены в случае исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №. МО «Сулеинское городское поселение» в лице Администрации Сулеинского городского поселения также является надлежащим ответчиком, так как объект капитального строительства с КН № ( автомобильная дорога), с которыми имеется пересечение границ земельных участков с КН № № №, №, № находится в реестре муниципальной собственности Сулеинского городского поселения. 

Суд считает также, что надлежащим ответчиком по делу является МО «Саткинский муниципальный район» в лице Администрация Саткинского муниципального района, так как договора аренды были заключены ФИО6 с МО «Саткинский муниципальный район», которое, как сторона договора аренды земельного участка должна была устранить имеющиеся наложения земельных участков, сдаваемых в аренду путем проведения комплексных кадастровых работ, однако, заявка на проведение комплексных кадастровых работ была подана только в ДД.ММ.ГГГГ, проведение данных работ, устранивших наличие реестровых ошибок, не было осуществлено до настоящего времени. 

В случае своевременности принятия мер по проведению комплексных кадастровых работ нарушения прав истца не было. 

Требования истца ФИО6 о внесении в ЕГРН сведений о объектах недвижимости (объекте незавершенного строительства на земельном участке с КН, объекте незавершенного строительства на земельном участке с № объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке с №), суд считает подлежащим удовлетворению, так как в заключении эксперта указаны координаты точек каждого объекта недвижимости, из заключения усматривается, что каждый из данных объектов находится в границах земельного участка, на котором разрешалось его строительство, при исправлении реестровых ошибок в отношении местоположения земельных участков должно учитываться и местонахождение объектов недвижимости, на них расположенных, экспертом не установлено, что в случае исправления реестровых ошибок возведенные объекты недвижимости на земельных участках с КН №, КН №, КН №., будут находиться за пределами границ участков, на которых разрешалось их строительство. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 обращался в Администрацию Саткинского городского поселения с заявлением о продлении договора аренды. В силу положения № 171 –ФЗ от 23.06.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года Администрация Саткинского муниципального района не является органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Сулеинского городского поселения. 

В связи с чем в удовлетворении требования об обязывании заключить с ним новый договор аренды к Администрации Саткинского муниципального района ФИО6 следует отказать. В Администрацию Сулеинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду ФИО6 не обращался, такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Письменного отказа от Администрации Сулеинского городского поселения в заключении новых договоров аренды ФИО6 не получал. Основание предоставления земельного участка по договору аренды - «заключение договора аренды земли на период исправления реестровой ошибки» законом не предусмотрено. В связи с чем суд считает, что ФИО6 не была соблюдена процедура обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, предусмотренная нормами Земельного Кодекса РФ. Он не лишен права обратиться в Администрацию Сулеинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду по основаниям, указанным ст.39.6 Земельного Кодекса РФ после исправления реестровой ошибки. Земельный участок, который в случае вынесения Администрацией Сулеинского городского поселения постановления о заключении нового договора аренды, должен находиться в границах, исключающих при постановке на кадастровый учет наличие реестровой ошибки. В связи с чем требования о заключении нового договора аренды обоснованы только в том случае, когда реестровая ошибка будет устранена, площадь земельного участка будет уточнена в связи с реестровой ошибкой, будет соблюдена процедура представления земельного участка в аренду, предусмотренная нормами Земельного Кодекса РФ. 

В связи с чем, суд считает, что в данной части иска ФИО6 следует отказать. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не является надлежащим ответчиком по иску ФИО6, так как действия данного органа ФИО6 не оспаривались, данный орган не является правообладателем имущественных неимущественных прав, которые являются предметом спора. В связи с чем в иске ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует отказать.

Согласно положений статьи ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Росреестр, при указанных обстоятельствах, имел основания полагать, что в данном случае имеется реестровая ошибка, исправление которой может повлечь нарушение законных интересов правообладателя земельного участка с КН № объекта капитального строительства с КН №. (автомобильная дорога), в связи с чем приостановил действия по осуществлению государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что Росреестр не является надлежащим ответчиком по делу, в иске к нему следует отказать.

Так как требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, понесенные ФИО6 в размере 55 000 рублей на проведение судебной землеустроительной экспертизы подлежат взысканию в равных долях с Администрации Сулеинского городского поселения в размере 22 500, с Администрации Саткинского муниципального района в размере 22 500 рублей. Судебные расходы за проведение экспертизы не подлежат взысканию с ответчиков ФИО9, ФИО7, ФИО8, так как они против удовлетворения исковых требований не возражали, сами являются арендаторами земельных участков, в местоположении которых установлены реестровые ошибки, подлежащие исправлению. Оплата за экспертизу, проведенная от имени супруги ФИО6, не является основанием для отказа в требованиях ФИО6 о взыскании судебных расходов за проведение экспертизы, так как никем не оспаривается, что оплата по квитанциям от имени супруги ФИО6 была произведена именно по данному гражданскому делу.

Истцом ФИО6 были заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Учитывая сложность дела, частичное удовлетворение иска, суд считает, что взысканию подлежат судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей в долевом отношении: по 5 000 рублей – с Администрации Сулеинского городского поселения, 5000 рублей – с Администрации Саткинского муниципального района. 

Требования ФИО9 к МО «Сулеинское городское поселение» в лице Администрации Сулеинского городского поселения, МО «Саткинский муниципальный район» в лице Администрации Саткинского муниципального района, ФИО7, ФИО8. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № экспертом предлагается следующий вариант исправления реестровой ошибки : внести изменения в ЕГРН о следующих координат характерных точек границы земельного участка с КН № 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X Y

н 1

603819,87

1355007,25

0,1

Н 2

603792,85

1355032,53

0,1

Н З

603770.79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым №: исключить следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603810,66

1355027.07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Площадь земельного участка С КН №. после устранения реестровой ошибки составит – 1101 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка + / - 12 кв.

Кроме того, для исправления данной реестровой ошибки необходимо снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с КН 

№ и объекта капитального строительства с КН №. ( автомобильная дорога ), так как имеется наложение 5 земельных участков на земельный участок и автомобильную дорогу. 

Ответчики - ФИО7, ФИО8 являются надлежащими ответчиками по иску ФИО9 так как являются правообладателями земельных участков, границы которых будут изменены в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №.

Согласно заключения эксперта ФИО5 исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с КН № и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – автомобильной дороги с №, о чем указано в заключении эксперта, а также путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о координатах точек границ земельных участков с КН №, № в соответствии с фактическим землепользованием. 

Суд считает, что требование ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с КН №, КН № № подлежит удовлетворению в полном объеме. 

МО Сулеинское городское поселение в лице Администрации Сулеинского городского поселения также является надлежащим ответчиком, так как объект капитального строительства с КН №. ( автомобильная дорога), с которыми имеется пересечение границ земельных участков с КН №, №, №, находится в реестре муниципальной собственности Сулеинского городского поселения. 

Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является также МО «Саткинский муниципальный район» в лице Администрация Саткинского муниципального района, так как договор аренды был заключен с ФИО9 с МО « Саткинский муниципальный район», который, как сторона договора аренды земельного участка, должен был устранить имеющиеся наложения земельных участков, сдаваемых в аренду путем проведения комплексных кадастровых работ, однако, заявка на проведение комплексных кадастровых работ была подана только в ДД.ММ.ГГГГ. В случае своевременности принятия мер по проведению комплексных кадастровых работ, нарушения прав истца не было. До настоящего времени комплексные кадастровые работы не проведены.

Требования истца ФИО9 о внесении в ЕГРН сведений о объектах недвижимости - объекте незавершенного строительства на земельном участке с КН №, объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН №, суд считает подлежащим удовлетворению, так как в заключении эксперта указаны координаты точек каждого объекта недвижимости, из заключения усматривается, что каждый из данных объектов находится в границах земельного участка, на котором разрешалось его строительство, при исправлении реестровых ошибок в отношении местоположения земельных участков должно учитываться и местонахождение объектов недвижимости, на них расположенных, экспертом не установлено, что в случае исправления реестровых ошибок возведенные объекты недвижимости на земельных участках с КН №, КН № будут находиться за пределами границ участков, на которых разрешалось их строительство. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО9 обращался в Администрацию Саткинского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды. В силу положения № 171 –Фз от 23.06.2014 года 

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года Администрация Саткинского муниципального района не является органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Сулеинского городского поселения. В связи с чем в удовлетворении требования об обязывании заключить с ним новый договор аренды к Администрации Саткинского муниципального района ФИО9 следует отказать. В Администрацию Сулеинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду ФИО9 не обращался, такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Письменного отказа от Администрации Сулеинского городского поселения в заключении новых договоров аренды ФИО9 не получал.

В связи с чем суд считает, что им не была соблюдена процедура обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, предусмотренная нормами Земельного Кодекса РФ. Основания предоставления земельного участка в аренду – «исправление реестровой ошибки» законом не предусмотрено. Он не лишен права обратиться в Администрацию Сулеинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду по основаниям, указанным ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ после исправления реестровой ошибки. Земельный участок, который в случае вынесения Администрацией Сулеинского городского поселения постановления о заключении нового договора аренды, должен находиться в границах, исключающих при постановке на кадастровый учет наличие реестровой ошибки. В связи с чем требования о заключении нового договора аренды обоснованы только в том случае, когда реестровая ошибка будет устранена, площадь земельного участка будет уточнена в связи с реестровой ошибкой, будет соблюдена процедура представления земельного участка в аренду, предусмотренная нормами Земельного Кодекса РФ.

В связи с чем суд считает, что в данной части иска ФИО9 следует отказать. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не является надлежащим ответчиком по иску ФИО9, так как действия данного органа ФИО9 не оспаривались, данный орган не является правообладателем имущественных, неимущественных прав, которые являются предметом спора. Росреестр, при указанных обстоятельствах, имел основания полагать, что в данном случае имеется реестровая ошибка, исправление которой может повлечь нарушение законных интересов правообладателя земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с КН №. (автомобильная дорога), в связи с чем приостановил действия по осуществлению государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства. 

В связи с чем в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует отказать.

Так как требования ФИО9 об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, понесенные ФИО9 в размере 45 000 рублей на проведение судебной землеустроительной экспертизы подлежат взысканию в равных долях : с Администрации Сулеинского городского поселения в размере 22500 рублей, с Администрации Саткинского муниципального района в размере 22 500 рублей. Судебные расходы за проведение экспертизы не подлежат взысканию с ответчиков ФИО7, ФИО8, так как они против удовлетворения исковых требований не возражали, сами являются арендаторами земельных участков, в местоположении которых установлены реестровые ошибки, подлежащие исправлению. 

Истцом ФИО9 были заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Учитывая сложность дела, частичное удовлетворение исковых требований, суд считает, что взысканию подлежат судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей в долевом отношении: по 5 000 рублей – с Администрации Сулеинского городского поселения, 5000 рублей – с Администрации Саткинского муниципального района. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Муниципальному образованию «Сулеинское городское поселение», Администрации Саткинского муниципального района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №:

Внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы участка с КН № 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

->

4

Н1

603863,75

1355046,30

0,1

Н2

603838. 10

1355073,03

0,1

Н3

603815. 65

1355052,96

0,1

Н4

603842,17

1355027,15

0,1

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек средняя квадратическая погрешность (Mt) - 0.1 м.):

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

->

4

1

603863,24

1355068,31

0,1

2

603837,81

1355095,19

0,1

3

603816,02

1355074,57

0,1

4

603841,45

1355047,69

0,1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки- 1090 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения следующих координат характерных точек границ ( с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м ) 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

603819,66

1355027,07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0.1

3

603816,02

1355074,57

0.1

4

603841.45

1355047,69

0.1

Внести сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

4

н 1

603819,87

1355007,25

0.1

н2

603792,85

1355032,53

0.1

нЗ

603815,65

1355052,96

0.1

н4

603842,17

1355027,15

0.1

Установить площадь земельного участка с кадастровым № после устранения реестровой ошибки- 1116 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +/-12 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с КН № по адресу: р. 

<

адрес> земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:

Номер

точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м.

Дирекционный

угол

X

Y

1

2

3

4

5

6

ЗУ с КН №, 

<

адрес>

5

603814,83

1355053,77

5-6

38,15

315° 46" 13"

6

603842.17

1355027.15

6-7

28.89

39 56

Для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, внести в ЕГРН следующие координаты:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

603834,89

1355031.88

0,1

2

603828,48

1355038,68

0,1

3

3

603821,81

1355032,41

0,1

4

603828,22

1355025.60

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу : р. 

<

адрес>. 15: площадь: 86 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Внести изменения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с КН № :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

н 1

603819,87

1355007,25

0,1

н2

603792,85

1355032,53

0,1

нЗ

603770,79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым №: исключить следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

603819,66

1355027,07

0,1

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Площадь земельного участка С КН № после устранения реестровой ошибки составит – 1101 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка + / - 12 кв.м. 

Для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома ), расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> внести в ЕГРН следующие координаты :

ВЕДОМОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

У

1

2

3

4

1

603801,45

1354994,03

0,1

2

603809,12

1355001,30

0,1

3

603804,15

1355006,53

0,1

4

603796,48

1354999,25

0,1

Площадь объекта незавершенного строительства : 76 кв. м

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек границы земельного участка с КН № ( с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м. )

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

1

2

3

4

Х

У

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем включения следующих координат характерных точек границы земельного участка :

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

О,1

нЗ

603770.79

1355012,74

О,1

Н4

603797,49

1354987.12

0,1

Площадь земельного участка после устранения реестровой ошибки составит 1138 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +- 12 кв.м.

вить фактические координаты 

Установить координаты контура жилого дома по адресу р.

<

адрес> внесением в ЕГРН следующих координат : 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

4

1

603774,57

1354976,64

0,1

2

603765,94

1354985,06

0,1

3

603762,51

1354981,45

0,1

4

603771,14

1354973,03

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 18:: 60,06 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № : исключить следующие координаты характерных точек границ (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м. ) 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603728,86

1354992,09

0,1

4

603754,29

1354965,21

0,1

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка : 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0,1

нЗ

603726,48

1354972,70

0,1

Н4

6033753.45

1354945.61

0.1

X

Y

1

2

3

1

Площадь земельного участка после устранения реестровой ошибки состаивт 1166 кв.м. с предельно допутимой погрешностью определния площади земельного участка +/- 12 кв.м. 

ПпП

Пп

П

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3886 кв. м. +/- 44 кв. м., категория: земли населенных пунктов, путем снятия с кадастрового учета и присвоению ему статуса «аннулированный».

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с КН №, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 800 м. (автомобильная дорога), путем снятия с кадастрового учета.

Взыскать с Муниципального образования Саткинский муниципальный район, в лице администрации Саткинского муниципального района в пользу - ФИО6 

<

адрес> понесенные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 22 500 рублей, с администрации Сулеинского городского поселения понесенные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 22 500 рублей.

Взыскать с МО Саткинский муниципальный район, в лице администрации Саткинского муниципального района в пользу ФИО6 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с администрации Сулеинского городского поселения в пользу ФИО6 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых ФИО6 к МО «Сулеинское городское поселение», Администрации Саткинского муниципального района, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 

<

адрес> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать. 

Исковые требования ФИО9 к МО «Сулеинское городское поселение», Администрации Саткинского муниципального района, к ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- внести изменения в ЕГРН о следующих координат характерных точек границы земельного участка с № 

ВЕДОМОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

У

1

2

3

4

X

Y

точки

н2

603792,85

1355032,53

0,1

нЗ

603770,79

1355012,74

0,1

н4

603797,49

1354987,12

0,1

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № : исключить следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

У

X

Y

точки

2

603794,23

1355053,95

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0,1

Площадь земельного участка С КН № после устранения реестровой ошибки составит – 1101 кв.м., с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка + / - 12 кв.м. 

Для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома ), расположенного в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> внести в ЕГРН следующие координаты :

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Контур индивидуального жилого дома по адресу: р.

<

адрес>

X

Y

точки

2

603809,12

1355001,30

0,1

3

603804,15

1355006,53

0,1

4

603796,48

1354999,25

0,1

Площадь объекта незавершенного строительства : 76 кв. м

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек границы земельного участка с КН №, (с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м)

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

Координаты 

Х

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603772,44

1355033,33

0,1

4

603797,87

1355006,45

0.1

И пу Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения тем Внести следующих координат характерных точек границы земельного участка 

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

О.1

нЗ

603770.79

1355012,74

О.1

Н3

603797,49

1354987,12

0,1

Площадь земельного участка с КН № после устранения реестровой ошибки составит 1138 кв.м. с предельно допустимой погрешностью определения площади земельного участка +- 12 кв.м.

ить фактические координаты 

Установить координаты контура жилого дома по адресу р.

<

адрес> внесением в ЕГРН следующих координат: 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

4

1

603774,57

1354976,64

0,1

2

603765,94

1354985,06

0,1

3

603762,51

1354981,45

0,1

4

603771,14

1354973,03

0,1

Установить площадь индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 18:: 60,06 кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исправить ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №: исключить следующие координаты характерных точек границ с учетом средней квадратической погрешности положения характерных точек 0.1 м

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

4

Х

У

1

603776,08

1354985,83

0,1

2

603750,65

1355012,71

0,1

3

603728,86

1354992,09

0,1

4

603754,29

1354965,21

0,1

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка : 

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, Mt

X

Y

1

2

3

1

н 1

603775,42

1354966,93

0,1

н2

603747,11

1354994,01

0,1

нЗ

603726,48

1354972,70

0,1

Н4

6033753.45

1354945.61

0.1

Площадь земельного участка после устранения реестровой ошибки состаивт 1166 кв.м. с предельно допутимой погрешностью определния площади земельного участка +/- 12 кв.м. 

ПпП

Пп

П

Внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3886 кв. м. +/- 44 кв. м., категория: земли населенных пунктов, путем снятия с кадастрового учета и присвоению ему статуса «аннулированный».

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с КН №, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 800 м. (автомобильная дорога), путем снятия с кадастрового учета. 

Взыскать с МО Саткинский муниципальный район, в лице администрации Саткинского муниципального района в пользу ФИО9 понесенные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 22 500 рублей.

Взыскать с администрации Сулеинского городского поселения в пользу ФИО9 понесенные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 22 500 рублей.

Взыскать с МО Саткинский муниципальный район, в лице администрации Саткинского муниципального района в пользу ФИО9 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с администрации Сулеинского городского поселения в пользу ФИО9 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 к МО «Сулеинское городское поселение», Администрации Саткинского муниципального района, к ФИО7 ФИО8 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Тарасова

Резолютивная часть решение составлено 05 февраля 2020 года.