Гражданское дело №–5415/2025

УИД 50RS0№-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Турион» к ФИО1, ФИО3 АнатО., ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Турион» (далее – ООО «Турион») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение и просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра и при необходимости ремонта стояка ГВС в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, присудить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта о предоставлении доступа в квартиру, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена течь с потолка ванной из квартиры ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и при необходимости ремонта стояка ГВС, который является общедомовым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиками не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости ремонта с доступом в квартиру, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предписание об обеспечении доступа к стояку ГВС. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Представитель истца ООО «Турион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд счел возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.«б» ст.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель услуги вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. «е» ст.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «Турион» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Турион» обнаружена течь с потолка ванной из квартиры ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Турион» в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для осмотра и при необходимости ремонта стояка ГВС, который является общедомовым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Турион» в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено уведомление о необходимости ремонта с доступом в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Турион» в адрес ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено предписание об обеспечении доступа к стояку ГВС.

Установив, что доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не предоставлен до настоящего времени, управляющая компания лишена возможности для обследования и проведения ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации в квартиру ответчиков.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», учитывая характер предстоящих работ, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Турион» в жилое помещение в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что требования истца относятся к требованиям об исполнении обязанности в натуре, при этом истцом заявлены требования о присуждении ему судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, данные требования подлежат удовлетворению.

Истец в исковом заявлении просит взыскивать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день неисполнения судебного акта о предоставлении доступа в квартиру.

Оценив обстоятельства дела, суд полагает, что разумным будет являться и в достаточной мере будет побуждать ответчиков к своевременному исполнению решения взыскание с ответчиков судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Турион» к ФИО1, ФИО3 АнатО., ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4604 №, ФИО3 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4615 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 № в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Турион» (ОГРН 

<

***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для обследования и проведения ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома.

В случае неисполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4604 №, ФИО3 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4615 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Турион» (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку с даты, следующей за датой истечения срока исполнения решения суда, по дату фактического исполнения решения из расчета 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4604 №, ФИО3 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4615 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Турион» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Гаврилова