Дело № 2-372/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что приобрела жилой дом у Н.ой О.Н. в "Дата" году. Каких-либо документов на дом не было. С Н.ой О.Н. при покупке дома составили расписку о приобретении дома и передаче денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № зарегистрирован за истцом на праве собственности. С "Дата" года ФИО1 открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком, уплачивает необходимые налоги на дом и землю. В течении всех лет пристраивала дом, в настоящее время площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить дом в собственность, однако, сделать это не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Других собственников на дом нет, никто на него не претендует. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указала на доводы, изложенные в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласились (л.д. 68, 90). 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой МП ОМВД России по Челябинской области (л.д. 45), копией паспорта (л.д. 51-52), фактически ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» (л.д. 46,69).

Земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу:

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.47-48, 64-65, 67, 71-74), справкой администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» (л.д. 49,53).

По данным Чебаркульского филиалаОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области жилой дом по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирован (л.д. 44).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.55-62).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается сведениями из отдела архитектуры и градостроительства администрации Уйского муниципального района (л.д. 70).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.63), на кадастровом учета данное жилое помещение не стоит (л.д. 77,78). 

По сведениям МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района (л.д.50) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Уйский муниципальный район» не числится.

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто, что подтверждается отзывом администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение», в котором ответчик не возражает против иска(л.д.68). 

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с "Дата" года, то есть более 18 лет, фактически владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, как своим собственным, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя его содержания, производит ремонт, произвела пристрой, оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет бремя его содержания, земельный участок под домом принадлежит ФИО1 на прве собственности, что подтверждается информацией главы администрации Нижнеусцелемовского сельского поселения (л.д.69), показаниями свидетелей К.ой Г.А., В.ой М.А., а также показаниями истца в судебном заседании, которые последовательны и не противоречивы и у суда нет оснований им не доверять. 

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорным жилым домом как собственным, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Нижнеусцелемовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № за ФИО1, "Дата" года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.