Дело № 2- 2755/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Латышевой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом увеличения исковых требований обратился в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» (далее - АО «ЮграИнвестСтройПроект») о расторжении договора № № участия в долевом строительстве от 05.12.2014г., взыскании денежных средств, оплаченных в договору, в сумме 

<

данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязан построить дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.2.4. договора долевого участия в строительстве, квартира должна быть передана истцу не позднее второго квартала 2016 года (30.06.2016г.), однако ответчик в указанный срок не передал истцу квартиру. 30.12.2016г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, а также просил выплатить денежные средства, оплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами. 11.01.2017г. истцом получено уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру, что им сделано не было.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в котором мотивирует непризнание иска тем, что обязательства, предусмотренные п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, ответчиком исполнены надлежащим образом, на момент обращения в суд с иском дом был построен, информация о вводе дома в эксплуатацию была размещена на сайте ответчика в день получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцу направлено уведомление о готовности квартиры к передаче, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствовали, у истца имелась информация о вводе дома в эксплуатацию, истец фактически вступил в правоотношения по приемке квартиры, поскольку 16.11.2016г. производил осмотр квартиры, уведомление об одностороннем отказе от договора направлено истцом с нарушением закона, истцом не исполнено обязательство о согласовании намерения отказаться от исполнения договора с банком, истец уклоняется от передачи квартиры, что является злоупотреблением правом, денежные средства, связанные с использованием истцом кредитных средств, не являются убытками.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ею не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» и истцом был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1., 3.1 настоящего договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: 

<

адрес> и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в 

<

адрес>, номер секции 6, проектный номер 

<

адрес>, этаж 17, общей площадью 39,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 43,3 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По п. 2.2.4. вышеназванного договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 4.1. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты>

Оплата стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

30.05.2016г. ответчиком направлено истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 3 квартал 2016г.

30.05.2016г. ответчиком направлено истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4 квартал 2016г.

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, указанная квартира не передана истцу. 

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В порядке ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

На основании ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

16.11.2016г. истцом произведен осмотр спорной квартиры, что подтверждается актом осмотра от 16.11.2016г. и показаниями свидетеля ФИО4

13.12.2016г. Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ № жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 

<

адрес> 7 этап (6 секция) по адресу: 

<

адрес>. 

26.12.2016г. ответчиком в соответствии с п. 3.2.4. договора долевого участия в строительстве в срок, не превышающий 14 дней, направлено истцу уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, которое получено истцом 11.01.2017г., что подтверждается почтовым идентификатором и не оспаривается представителем истца.

30.12.2016г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, выплате денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, которое получено ответчиком 09.01.2017г., что подтверждается почтовым идентификатором и не оспаривается представителем ответчика. 

Согласно протокола осмотра доказательств от 05.04.2017г. нотариусом г. Ханты-Мансийска ФИО5 в порядке обеспечения доказательств произведен осмотр доказательства в виде интернет-сайта адрес: 

<

данные изъяты> при этом на указанном сайте имеются сведения о том, что истец осматривал свою квартиру, до подачи уведомления о расторжении договора истец знал о том, что дом введен в эксплуатацию.

Из комплексного толкования названных выше положений закона следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, возможен только в случае, когда объект договора в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до завершения строительства объекта договора долевого участия, истец, которому дважды направлялись уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в одностороннем порядке от исполнения договора не отказался и, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного договором срока. До завершения строительства истец произвел осмотр квартиры, в акте осмотра не указал каких-либо недостатков, тем самым приступив к стадии приема-передачи объекта договора долевого строительства. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 13.12.2016г., информация о чем была размещена на сайте ответчика. Представленными ответчиком доказательствами подтверждается, что до подачи уведомления о расторжении договора истец знал о том, что дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, истец предъявил требования о расторжении договора в отношении сданного в эксплуатацию и готового к передаче объекта долевого строительства, правовой результат правоотношений, возникших между сторонами, для истца наступил, объект долевого строительства ответчиком построен, а истец уклонялся от его получения, в связи с чем на момент обращения истца с требованием об одностороннем расторжении договора виновные действия со стороны ответчика отсутствовали и, следовательно, предъявляя исковые требования истец злоупотреблял правом. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» о защите прав потребителей, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд 

<

адрес>-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

Копия верна: Судья О.Е. Паничев