Дело № 2-341/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, ссылаясь на то, что по данным МУП 

<

адрес> БТИ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО3 с долей собственности - ? на основании свидетельства о праве на наследство № от 05.06.1973г., удостоверенное 7 ШГНК, за ФИО1 и ФИО2 по 3/8 доли за каждым на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 04.10.2018г. №-н/61-2018-4-307 и №-н/61-2018-4-305.

На территории домовладения по адресу: 

<

адрес> находятся два жилых дома: жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020602:461, 1959 года постройки, которым владеет и пользуется ФИО1, и жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, 1978 года постройки, которым владеет и пользуется ФИО2 

ФИО3 не проживала в домовладении с 1967 г. Оформив свои наследственные права она распорядилась ? долей в праве общей долевой собственности на эти жилые дома, продав их матери ФИО4, что подтверждается распиской датированной 1980 г. 

С 1975 г. ФИО3 постоянно проживала в 

<

адрес>, и умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Фактически ФИО4 владела и пользовалась всем домовладением расположенным по адресу: 

<

адрес>: ? доли принадлежали ей на основании определения судебного заседания Октябрьского районного суда 

<

адрес> № от 10.04.1978г., ? долю она приобрела по расписке у ФИО3 На протяжении более 30 лет их мать являлась владельцем всего домовладения. Они также прописаны в домовладении и проживают в нем в настоящее время.

В связи с тем, что право собственности на ? долю домовладения на имя матери истцов не были оформлены, они смогли зарегистрировать права собственности в порядке наследования только на ? доли домовладения. 

За все время проживания в указанном домовладении каких-либо иных лиц, заявляющих свои права на данное домовладение не было. Все налоги на имущество по данному адресу, а также коммунальные платежи оплачивались их матерью, а в настоящее время оплачивают они. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти ? доли в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: 

<

адрес> перешло истцам в порядке наследования. 

Просят установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО4 недвижимым имуществом (жилыми домами), расположенными по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательской давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. кадастровый №, и на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Смирнова И.В. действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленных суду письменных возражениях на иск просил в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения домом, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей собственности ? на основании свидетельства о праве на наследство № от 05.06.1973г., удостоверенного 7 ШГНК, и матери истцов ФИО4 с долей собственности ? на основании определения судебного заседания Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся два жилых дома: - жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. кадастровый №, 1959 года постройки, и жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, 1978 года постройки. 

ФИО3 распорядилась принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности на эти жилые дома, продав их ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

После продажи своих долей в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома ФИО3 в них не проживала, выписана из домовладения по адресу: 

<

адрес> она была еще до продажи этого имущества ФИО4 С момента приобретения по расписке ? доли в праве общей долевой собственности на спорные жилые дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет. 

После смерти ФИО4 истцы унаследовали по закону по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на эти жилые дома по адресу: 

<

адрес>. 

Оформить права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: 

<

адрес>, которая была продана ФИО3 в 1980 году их матери по расписке они не могут, поскольку сделка не была оформлена надлежащим образом и при жизни матери истцов право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано за ней. 

Судом установлено, что более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти в 2018 году ФИО4 являлась добросовестным владельцем всего домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО4 домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подтвердили в суде свидетели ФИО6 и ФИО7

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО4, как своим собственным, и признать за истцами право собственности по 1/8 доле за каждым на дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> течение срока приобретательской давности (с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Опрышко с В.А. право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м. кадастровый №, и жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м. кадастровый №, и жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Т.Л. Кинзбурская