Дело №2-2-266/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствии

в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе

председательствующего судьи Кондратьева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Газпром газораспределение Калуга» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Калуга» о признании права бессрочного пользования жилым помещением на условиях договора найма и возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпром газораспределение Калуга» обратилось в Жуковский районный суд Калужской области с иском к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, просили:

-признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>;

-снять ответчиков с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указали, что АО «Газпром газораспределение Калуга» является собственником жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира относится к частному жилищному фонду. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, однако в квартире они не проживают, место жительства их неизвестно. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не исполнили.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 предъявили встречный иск к АО «Газпром газораспределение Калуга», просили:

-признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право бессрочного пользования квартирой, по адресу: 

<

адрес>;

-обязать АО «Газпром газораспределение Калуга» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска указали, что они зарегистрированы и проживают на постоянной основе в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена мужу ФИО1 - ФИО5 как работнику филиала «Тарусамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» и им как членам его семьи, в качестве служебной квартиры, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Стаж работы ФИО5 в филиале в 

<

данные изъяты> АО «Газпром газораспределение Калуга» составляет 

<

данные изъяты> лет. Стаж работы ФИО1 в филиале в 

<

данные изъяты> АО «Газпром газораспределение Калуга» на настоящее время составляет 

<

данные изъяты> лет.

После выдачи ордера они были зарегистрированы в указанном жилом помещении на постоянной основе, где и проживают по настоящее время. Указанное жилое помещение является единственным жильем. Истцы длительное время проживают в жилом помещении, вселены на законном основании в спорную квартиру, зарегистрированы в ней на постоянной основе, вносят квартирную плату, оплачивают коммунальные платежи, указанная квартира является единственным жильем и местом жительства, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, договор найма с ними не заключался, истцы приобрели право бессрочного пользования спорной квартирой на условиях договора найма.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпром газораспределение Калуга» на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение является собственностью истца, которое было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оно относится к частному жилищному фонду, в муниципальную собственность не передавалась. Ордер выданный ФИО5, не соответствует установленной форме. Ответчики в квартире не проживают, ФИО1 проживает по месту жительства мужа, ФИО2 с ее несовершеннолетними детьми проживает по месту проживания ее мужа. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, их представитель на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования АО «Газпром газораспределение Калуга» не признала, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5, работавшему в филиале «Тарусамежрайгаз», как служебное жилье на семью. В квартире проживали до лета 

<

данные изъяты> года, на данный момент проводят в квартире ремонт. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. Встречные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ОеМВД России по Тарусскому району в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречне исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценил их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате такой оценки суд считает исковые требования АО «Газпром газораспределение Калуга» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпром газораспределение Калуга» приобрело в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> /л.д.№/.

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.№/.

Согласно ордеру № на служебную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом «Тарусамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз», ФИО5, как работнику филиала «Тарусамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз», предоставлено в индивидуальное пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на семью из трех человек: ФИО1 - жена, ФИО7 – дочь /л.д.№/.

Из трудовой книжки ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он принят переводом из «

<

данные изъяты>» в 

<

данные изъяты> ОАО «Калугаоблгаз», а ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию /л.д.№/. В спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

В силу ч.2 ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (действовал на момент вселения ответчиков ФИО1 и ФИО2 в спорное жилое помещение) и положений ст.19 Жилищного кодекса РФ спорное жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес>, относится к частному жилищному фонду находящемуся в собственности юридических лиц.

ФИО1 и ФИО2 вселились в жилое помещение уже находящееся в частной собственности, о чем им было известно.

Следовательно, имеет место спор в отношении жилого помещения многоквартирного дома, находящегося в собственности юридического лица и относящегося к частному жилищному фонд.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Акционерное общество «Газпром газораспределение Калуга» являясь собственником спорной квартиры, в соответствии с требованиями статей 209 и 421 ГК РФ имеет право распоряжаться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, при этом общество не изъявило намерение заключать договоры найма жилого помещения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

При таких обстоятельствах суд находит встречные исковые требования о возложении на АО «Газпром газораспределение Калуга» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, не обоснованным и считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

АО «Газпром газораспределение Калуга» направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 сообщение о намерении истца продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, и было предложено выкупить ее за 

<

данные изъяты> рублей согласно отчета центра независимой экспертизы собственности. В случае отказа от выкупа жилого помещения, ответчикам сообщено о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, произвести расчеты за фактически потребленные коммунальные услуги и оформить снятие с регистрационного учета по месту жительства/л.д.№/.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в настоящее время в жилом помещении квартире № дома № по 

<

адрес> не проживают, с регистрационного учета не снялись, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, включая объяснения лиц, участвующих в деле, а также установленные обстоятельства в совокупности, а также учитывая, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, находит, что гарантированное ст.40 Конституции Российской Федерации право ответчиков на жилье, не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов истца на распоряжение своим имуществом.

Суд находит исковые требования АО «Газпром газораспределение Калуга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Факт того, что ФИО5, а в настоящее время ФИО1, являются работниками АО «Газпром газораспределение Калуга» не имеет юридического значения для возложения на АО «Газпром газораспределение Калуга» обязанности заключить договор найма жилого помещения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решение суда является основанием ОеМВД России по Тарусскому району для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с иском в сумме 6000 рублей, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№.

Судом разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Газпром газораспределение Калуга» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Калуга» о признании права бессрочного пользования жилым помещением на условиях договора найма и возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.Е. Кондратьев.