Дело № 2-1993/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 24 августа 2017 года

Ступинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С. при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ступинский городской суд с иском к ответчику, в котором просит: сохранить в переустроенном состоянии самовольно возведенное строение, жилой дом и постройки Лит. А, А1, а1, а2, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9 расположенные по адресу: 

<

...> и признать право собственности на него.

Исковые требования обоснованы тем, что на принадлежащем истцу земельном участке возведен жилой дом и постройки. Строения являются самовольными постройками ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о его проведении судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 1 статьи 51 ГрК РФ определяет понятие разрешения на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на основании указанной нормы, возведенный объект недвижимости в отсутствие разрешения на строительство объекта является самовольным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено из материалов дела, жилой дом и постройки Лит. А, А1, а1, а2, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9 расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на земельный участок возникло на основании решения суда от 25.08.2016 года. 

На указанном участке истцом возведены самовольно постройки, которые согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 05.06.2017 года, выстроены без соответствующего разрешения.

По гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта постройки являются самовольно построенным строением, чьи либо права – не нарушают; какую либо угрозу для жизни и здоровья граждан – не представляют; строительным и санитарным нормам и правилам – соответствуют; могут быть сохранены.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно возведенные строения – Лит. А, А1, а1, а2, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9 расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и строения - Лит. А, А1, а1, а2, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья П.С. Струкова