Дело №2-453/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С, с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:59:0210205:392, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

02.11.2017г. истцом в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление Росреестра по Нижегородской области) было подано заявление со всеми необходимыми документами о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка.

Однако, 08.11.2017г. истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ. В уведомлении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0210205:392, расположенном по адресу: 

<

адрес> частично расположен объект капитального строительства «жилой дом» с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой принадлежит на праве собственности ФИО2

Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено до 08.02.2018г.

Жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д, 83 фактически не существует, так как был снесен ответчиком, поэтому истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о снятии приостановления осуществления государственного учета, но получил отказ.

Истец указывает, что 08.02.2018г. ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой снять жилой дом с государственного кадастрового учета, так как дома не существует, но его просьбы остались без удовлетворения.

Ответчик уклоняется от снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что противоречит нормам действующего законодательства и препятствует в осуществлении прав собственника земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного просит исключить сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратился с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 04.09.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Определением суда от 26.09.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное борю технической инвентаризации» (далее АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, полагала, что при определении координат местоположения жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 была допущена техническая ошибка.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росрееста», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях с иском не согласился.

Выслушав истца, 3-е лицо ФИО8, показания свидетеля ФИО4, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д.125-128 т.1.), а также земельного участка площадью 1500+/- 13,50 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д.118-124 т.1).

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 129-132 т.1). Собственником жилого дома площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 133-139 т.1).

Земельный участок, кадастровый №, граничит с северо-востока с земельный участком с кадастровым номером 52:59:0210205:392, с юго-запада с земельным участком с кадастровым номером 52:59:0210205:116 (л.д. 15,33-34, 100, об., 104, 105, 166-167 т.1, л.д. 105, т.2). Земельные участки с кадастровыми номерами 52:59:0210205:392 и 52:59:0210205:116 не имеют общих границ.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером Починковскогой филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО4, были проведены работы по межеванию земельного участка в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, границы уточняемого земельного участка на местности установлены по данным собственника. Из документов, находящихся у собственника, невозможно определить границы земельного участка, поэтому границы земельного участка определялись по частичному ограждению и фактическому использованию, по границам искусственного происхождения (межа), существующим на местности более пятнадцати лет. Граница земельного участка в т. н1, н2 на местности закреплена столбами существующего ограждения, в т. н4, н5, н6 временными колышками. При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:59:0210205:392 является многоконтурным и его границы представляют собой три замкнутых контура. На земельном участке с кадастровым номером 52:59:0210205:392 (1) расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 52:59:0210205:1417. На земельном участке с кадастровым номером 52:59:0210205:392 частично расположен ОКС с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий по праву собственности ФИО2 Кадастровый инженер считает, что местоположение установлено неверно и так как фактически данный ОКС отсутствует, считает возможным не указывать данный ОКС на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0210205:392 (л.д.11-17 т.1).

Управлением Росреестра по Нижегородской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 08.11.2017г. о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0210205:392, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что представленный межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №.

На уточняемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, после чего предоставить исправленный межевой план (л.д.19 т.1).

Уведомлением от 17.11.2017г. Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО1 было отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0210205:392, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что представленный межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №.

На уточняемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 (л.д.20 т.1).

Уведомлением от 08.02.2018г. Управления Росреестра по Нижегородской области ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.21 т.1).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» на запрос суда, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости - здании (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,7 кв.м.

Данный объект учтен на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, являющимся работником Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Починковский производственный участок).

Местоположение вышеуказанного здания установлено в соответствии с ч. 5 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании технического плана, содержащего сведения о характерных точках контура здания, согласно которого данное здание расположено вне границ земельного участка до уровня кадастрового квартала (52:59:0210205).

В 2017г. в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН осуществлена привязка здания с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Информация о наложении здания с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 на земельные участки с кадастровыми номерами 52:59:0210205:19, 52:59:0210205:392 в сведениях об объектах капитального строительства в ЕГРН отсутствует.

По данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не содержит сведений о расположенных, в пределах указанного участка объектах капитального строительства (зданий).

Границы данного земельного участка установлены в условной системе координат, координаты контура жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены в системе координат МСК-52. Таким образом, не представляется возможным установить расположение жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:19.

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:392 расположено здание с кадастровым номером 52:59:0210205:1417, по адресу: 

<

адрес>, связь указанного земельного участка и здания осуществлена в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН.

Для уточнения сведений о площади и описания местоположения границ данного земельного участка в орган регистрации прав поступало заявление от ДД.ММ.ГГГГ № с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 В соответствии со сведениями, представленными в межевом плане, жилой дом с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:392. По вышеуказанному заявлению принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0210205:392 (л.д.52-54 т.2).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.б ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО4, отражено наложение на земельный участок с кадастровым номером 52:59:0210205:392 жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 (л.д. 16 об., 81 т.1). Указанные обстоятельства подтверждаются и сведениями публичной кадастровой карты (л.д. 59, т.1).

Вместе с тем, указанный жилой дом с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 не может находиться на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0210205:392, что подтверждается межевым делом на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 22-46, т.2), просмотренной в судебном заседании видеозаписью (л.д. 105 т.2), фотографией жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 (л.д. 54, т.1), сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» на запрос суда, в соответствии с которым в ЕГРН содержатся сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 в пределах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:116, сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 пределах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:392 в ЕГРН отсутствуют (л.д. 112-113, т.1), решением Починковского районного суда Нижегородской области от 26.02.2013г., которым установлен факт владения и пользования ФИО5 земельным участком с кадастровым номером 52:59:0210205:116 и расположенным на нем жилом домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 166-167, т.1). Факт допущенной реестровой ошибки подтвердила в судебном заседании и кадастровый инженер ФИО8, которой был подготовлен технический план здания с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 (л.д. 140-168, т.1).

Оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, которая подлежит исправлению.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 не влечет изменение фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283 в данных государственного учета недвижимости.

Истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером 52:59:0210205:392, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 52:59:0210205:1283, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило. 

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда ФИО7