Дело №2-3284/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-004909-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Григорян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в приватизированной квартире, включении в состав наследства, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Анапский городской суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права общей совместной собственности, определении долей в праве общей собственности, включении в состав наследства.

В обосновании требований указал, что является наследником по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В состав наследства ФИО3 была включена обязательная доля в наследстве после смерти, ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО4 которая состоит из квартиры, общей площадью 34.3 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> по праву его собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан и записи Единого государственного реестра прав недвижимости. Указанное наследство ФИО4 также приняли в равных долях ФИО1 и ФИО5 При этом, при рассмотрении документов по наследственному делу после смерти ФИО4 нотариусом выявлено право ФИО2 приобретения спорной квартиры в порядке приватизации в общую совместную собственность, права выдела в ней равной доли собственности и в связи с этим основания для изменения состава наследственного имущества ФИО4

ФИО4 и ФИО2 являясь супругами, занимали спорное помещение по договору найма жилого помещения, переданного в последствии в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией города Анапа по неизвестным для ФИО2 причинам в собственность только ФИО4 при наличии ее согласия передачи в общую совместную собственность, что указывает на оформление указанного договора с нарушением закона.

При наличии у ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 34.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 как наследника имущества ФИО2 в порядке его наследования по завещанию увеличивается доля в праве общей долевой собственности.

С оформлением действующего договор на передачу спорной квартиры в собственность одного ФИО4 нарушается его право наследования имущества ФИО2 в полном объеме, в этой связи просит суд признать Договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным в части не включения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на стороне приобретателя квартиры, общей площадью 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке Закона Российской Федерации от 04 июля 199 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на жилое помещение: квартира, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; определить доли в праве общей собственности на жилое помещение: квартира, кадастровый №, общая площадь 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в размерах: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доля; исключить из состава наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФИО6 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования ее доверителя удовлетворить.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО6

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО7 и нотариус Анапского нотариального округа ФИО8 уведомленные надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся ответчика и третьих лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152, ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (аб. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Как указано в ст.ст. 6 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 6 Постановления от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из смысла приведенных правовых норм Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» во взаимосвязи с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка по приватизации жилого помещения может быть признана недействительной, в случае ее несоответствия требованиям Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании отсутствия согласия члена семьи имеющего право на приватизацию жилого помещения.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства.

Как усматривается из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, что Администрация города Анапа передала в собственность ФИО4 бесплатно жилое помещение квартиру общей площадью 34.3 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> с согласия ФИО2

ФИО7 и ФИО2 на основании свидетельства о заключении брака I- МIТ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ городским бюро ЗАГС города Смоленска являются супругами.

Согласно свидетельства о смерти VI- № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС город-курорт Анапа управления ЗАГС Краснодарского края ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследство, нотариус ФИО8 Анапский нотариальный округ, номер нотариального дела №.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ год, открыто наследство, нотариус ФИО8 Анапский нотариальный округ, номер нотариального дела №.

Из материалов наследственного дела 262/2023 открытого по факту смерти ФИО4 следует, что в состав его наследственного имущества вошла квартира, кадастровый №, общая площадь 34.3 кв.м.

расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного с Администрацией города Анапа договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, Номер регистрации: 3-80 и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство в установленный срок приняли наследники по завещанию ФИО1, ФИО7 и наследником на обязательную долю нетрудоспособной находящейся на иждивении супругой ФИО4 ФИО2

Согласно сведениям и документам, предоставленных Управлением имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к. Анапа по запросу нотариуса: на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в квартире, общая площадь 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в жилищно правовую службу Администрации г. Анапа ФИО4 подано заявление о передаче квартиры, общая площадь 34.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о согласии ФИО2 передачи указанной квартиры в общую совместную собственность.

В виду отсутствия согласия ФИО2, как лица имеющего право на приватизацию квартиры общей площадью 34.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на передачу ее в собственность ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и Администрацией г. Анапа о передаче ее в собственность ФИО4 не соответствует требованиям Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и указание в договоре в части передачи квартиры общей площадью 34.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО4 и не включении в договор ФИО2 при наличии ее согласия передачи в общую совместную собственность в составе приобретателя собственности является не законным.

В остальной части договор является законным.

Наличие согласия ФИО2 на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес> в общую совместную собственность при состоявшемся договоре передачи в собственность, устанавливает ее право общей совместной собственности в указанной квартире наравне с ФИО4 и учитывая равенство долей установленное законом определяется в размере ? доли.

Из материалов наследственного дела № судом установлено, что ФИО1 в соответствии с законом принял наследство ФИО2 и является единственным наследником ее имущества и имущественных прав. 

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм закона, суд считает обоснованными требования истца ФИО1, поскольку они не нарушают ничьих прав и законных интересов а потому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города - курорта Анапа Краснодарского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права общей совместной собственности, определении долей, включении в состав наследства – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в части не включения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на стороне приобретателя квартиры, общей площадью 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке Закона Российской Федерации от 04 июля 199 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на жилое помещение: квартира, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение: квартира, кадастровый №, общая площадь 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в размерах: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доля.

Исключить из состава наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 12 микрорайон, 

<

адрес>.

Включить в состав наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № – 258 о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 34.3 кв.м. Кадастровый № по расположенную адресу: 

<

адрес>, внесения изменений и регистрации права общей собственности на жилое помещение: квартира, кадастровый №, общая площадь 34.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> в размерах: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/2 доля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024 года.