Дело № 2-63/2025

32RS0014-01-2024-000874-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года рп Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бобова И.Н.

при секретаре Макаренко Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО2 Моисеенко Р.А., представившего удостоверение №860 от 13 января 2023 года и ордер №134376 от 20 января 2025 года,

старшего помощника прокурора Климовского района Брянской области Булахова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...................... снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный дом фактически разделен на три изолированные квартиры. В принадлежащем ему доме, с согласия предыдущего собственника, зарегистрирован ФИО1, однако, со слов соседей в указанном доме фактически не проживал. Договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи не является, вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется, местонахождение его не известно, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Считает, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, существенно нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом. По этим основаниям просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в поданном иске просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств и заявлений суду не представил. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО2 Моисеенко Р.А. иск не признал, указал на возможность того, что, данное жильё является единственным местом жительства ответчика.

Третье лицо МП ОП "Климовский" МО МВД России "Новозыбковский" своего представителя для разбирательства дела не направило, ходатайств и заявлений не поступило.

Свидетели Свидетель №2, _____ФИО_____6, _____ФИО_____7 показали, что в доме истца, являющегося нынешним собственником по адресу: ...................... ФИО1 не проживает длительное время и в этом доме его вещи отсутствуют.

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 32/115 долей в праве общей долевой собственности на жилой ...................... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно домовой книги, ответчик зарегистрирован по адресу: ...................... ____/____/_____ и значится зарегистрированным по настоящее время. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, истец и ответчик в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением истца. 

Обстоятельств, в силу которых ответчик сохраняет правовые основания пользования жилым помещением после того, как оно было отчуждено без указания каких-либо сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, иного обременения права ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами части 4, части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, не предпринимает надлежащих мер по содержанию недвижимого имущества в состоянии пригодном для проживания в жилище и для использования земельного участка. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилья, в жилом помещении по месту регистрации не проживает, вещей в квартире нет, договор найма жилого помещения не заключался, отсутствие ответчика в спорном помещении носит постоянный характер, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ......................, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) к ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ МП ОП «Климовский» МО МВД России «Новозыбковский») о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ____/____/_____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...................... снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов