УИД 71RS0019-01-2025-000790-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-960/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, обосновав его тем, что отцом истца была приобретена у филиала Московской железной дороги Тульская дистанция часть недостроенного дома по 

<

адрес>, за которую уплачена в сумме 70223,50 руб. Договор купли-продажи составлен не был. Вторая часть дома была продана ФИО4

Постановлением №3 от 04.01.1995 администрацией Черепетского поселкового совета народных депутатов Суворовского района Тульской области, ФИО1 и ФИО4 выделили земельные участки под строительство жилого дома по 

<

адрес> южнее 

<

адрес>, а также разрешили им строительство жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер.

В 2012 г. была проведена реконструкция дома, однако разрешение на перепланировку жилого помещения он не получал.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО6 умер.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУТО «Областного бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от 31.01.2025 индивидуальный жилой дом лит.А1 расположен по адресу: 

<

адрес>, б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №19-04-93 от 25.02.2025 дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, обосновав его тем, что истцу по встречному иску была продана часть недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес> часть дома была продана ФИО6 Отец истца по встречному иску умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Строительство части жилого дома они вдвоем с отцом производили своими силами и средствами, завершив его к 1997 г. В результате чего, у них с соседом ФИО1 образовался одноэтажный жилой дом с двумя изолированными жилыми помещениями.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд: признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Суворовский, 

<

адрес>, д.б/н, общей площадью 107,8 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения Встречных требований ФИО4

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и его представитель по ордеру адвокат Дмитриева И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. В представленных письменных заявлениях просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В представленном письменном заявлении, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражали против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В представленном письменном заявлении, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО4

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3, ст.12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового

учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справки выданной филиалом Московской железной дороги Тульская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения в 1994 г., моему отцу ФИО6, приходящемся отцом истцу, была продана часть недостроенного дома по 

<

адрес>. Другая часть дома была продана ФИО4

Денежные средства за покупку части недостроенного дома были выплачены филиалу Московской железной дороги Тульская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ФИО6 в сумме 70223,50 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Договор купли-продажи между ФИО6 и филиалом Московской железной дороги Тульская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения составлен не был.

Часть жилого дома ФИО6 не смог ввести в эксплуатацию, достроить, в виду отсутствия у него денежных средств, в связи с чем передал документы на дом своему сыну ФИО1 для его дальнейшего оформления.

В 1995 г. ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Черепетского поселкового совета народных депутатов Суворовского района Тульской области о выделении земельного участка для строительства нашей части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>.

Постановлением №3 от 04.01.1995 администрацией Черепетского поселкового совета народных депутатов Суворовского района Тульской области, ФИО1 и ФИО4 выделили земельные участки под строительство жилого дома по 

<

адрес> южнее 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и ФИО4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно.

Также, разрешили ФИО1 и ФИО4 строительство жилого дома. 

17.10.2002 на основании постановления главы администрации МО Суворовский район Тульской области «О предоставлении земельного участка гр.ФИО1 в 

<

адрес> под жилым фондом №797 от 17.10.2002» истцу в собственность был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 20.11.2002, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2002 сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО6 умер.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУТО «Областного бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от 31.01.2025 индивидуальный жилой дом лит.А1 расположен по адресу: 

<

адрес>, б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, моя часть состоит из: лит.А коридор 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м, туалет 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а2 пристройка18

<

данные изъяты> кв.м, лит.а3 терраса 

<

данные изъяты> кв.м, терраса 

<

данные изъяты> кв.м, итого общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 №47 жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». А согласно п.6 данного положения «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (введенного Федеральным законом № 476-ФЗ от 30.12.2021) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на

аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) жилого помещения по вышеуказанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию данного жилого дома после его реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-Ф3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В 2012 г. истцом была произведена реконструкция (перепланировка) его части жилого дома.

Разрешение на перепланировку жилого помещения истец не получал. 

Согласно техническому заключению №19-04-93 от 25.02.2025: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристройки лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.б/н — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций террасы лит.аЗ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.б/н — исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированны друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО1, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. Л — S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 9), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 10), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 11), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 12), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 13), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 14), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 15), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 16); лит. а2 — S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1); лит. А3 — S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 2). Площадь террасы лит. А3 не входит в общую площадь жилого дома (п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Итого по дому блокированной застройки (I) — 

<

данные изъяты> м2.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том случае, если заказчик предоставит подтверждающий документ от газовой службы или Государственной противопожарной службы (МЧС) России, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно справки от 25.03.2025, выданной начальником центральной аварийно-диспетчерской службы филиала в г.Суворове, филиал АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Суворове, подтверждает, что по адресу: 

<

адрес> - установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнено в соответствии с правилами противопожарной безопасности, п.91 и п.92 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме».

Суд признает заключение экспертов относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. 

Разрешая встречные требования ФИО4, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.234 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из положений ст.263 ГК РФ – собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка. 

Судом установлено, что В 1994 г. его отцу - ФИО15. была продана часть недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом без номера, кадастровый номер объекта №, инвентарный №. Вторая часть дома была продана ФИО6

Отец истца по встречному иску ФИО4 - ФИО2 умер в 2001 г. 

Как указывает истец по встречному иску, что строительство части жилого дома они вдвоем с отцом производили своими силами и средствами, завершив его к 1997 г. В результате чего, у них с соседом ФИО3 образовался одноэтажный жилой дом с двумя изолированными жилыми помещениями, с общей глухой (без проемов) боковой стеной, и отдельными выходами на земельные участки. 

Вновь возведенным объектом недвижимости он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с 1997 г. по настоящее время, то есть на протяжении уже 28 лет, как дачей, для временного проживания и хранения своего имущества. Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит.

Жилое помещение трехкомнатное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и трех пристроек площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м. 

Земельный участок, на котором расположена занимаемая им часть жилого дома, находится в его собственности на основании Постановления главы администрации МО «Суворовский район Тульской области» №796 от 17.10.2002. 

Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения: централизованному холодному водоснабжению и электроснабжению, эти системы у них с соседями изолированы. Отопление в каждой части дома автономное. Система водоотведения (канализации) осуществляется в выгребную яму, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, возведенный объект недвижимости: жилое помещение по адресу 

<

адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. 

Градостроительный кодекс РФ в разд.2 ст.49 дает определение жилым домам блокированной застройки – это жилые дома, с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Все системы инженерных коммуникаций у каждого из двух блоков самостоятельны и изолированы, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.02.2025 №19-04-93- техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Здание лит.А расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом без номера, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. 

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, приведенных правовых норм, представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО4, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из: лит.А коридор 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 

<

данные изъяты> кв.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м, туалет 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а2 пристройка 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а3 терраса 

<

данные изъяты> кв.м, терраса 

<

данные изъяты> кв.м, итого общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, (кадастровый номер объекта №, инвентарный №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 1

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и трех пристроек площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 г.