34RS0№-31

Дело № 2 – 3396/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Ковалева А.П.

при секретаре Овчаровой А.С.

с участием прокурора Даниловой Е.С.

06 ноября 2024 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3396/2024 по иску прокурора Центрального района г. Волгограда в защиту интересов муниципального образования городского округа город – герой Волгоград, в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Агат», ООО «УК Аэропорт» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района г. Волгограда в интересах муниципального образования городского округа город – герой Волгоград, неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Агат», ООО «УК Аэропорт» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что ООО «УК Агат» с 11.07.2023г. по 21.08.2024г. осуществляло управление многоквартирными домами №Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления.

С 22.08.2024г. управление домом осуществляет ООО «УК Аэропорт».

13.06.2024г. осмотром установлено, что подвальное помещение многоквартирных домов №Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> затоплено канализационными стоками вследствие конструкции общедомовых инженерных коммуникаций (в подвальных помещениях имеются технологические отверстия в трубах водоотведения, через которые в случае засорения происходит выброс стоков в помещение), ненадлежащее техническое состояние самих инженерных коммуникаций (значительный объем коррозирования и физических повреждений, включая протечки), следы жизнедеятельности насекомых и грызунов. Электрощитовая комната не заперта, щиты открыты, имеют следы ржавчины. Лифтовое оборудование не работает.

Опрошенный житель комнаты № 117 дома ФИО1 пояснил, что ситуация носит системный характер, 27.03.2024г. жители дома по телефону обратились в управляющую организацию, однако до настоящего времени подвал не осушен, мер к откачке воды управляющей организацией не принято.

Выявлены повреждения фасада, несущих и ненесущих конструкций в мусорных камерах, повальных помещениях, замусоривание земельного участка, мусоропровода и мусорных камер, повреждения пешеходных дорожек на земельном участке многоквартирного дома. 

05.09.2024г. выходом на место установлено ненадлежащее техническое состояние инженерных коммуникаций (значительный объем коррозирования и физических повреждений, включая протечки), следы жизнедеятельности насекомых и грызунов, захламление и замусоривание подвальных помещений и коридоров между ними. На первом этаже 

<

адрес>Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует окно на лестнице, щитовая комната открыта, распределительные щитовые ящики открыты и имеют следы ржавчины. Почтовые ящики в домах отсутствуют. В помещениях общего пользования, коридорах, на лестничных пролетах повреждений окрасочного штукатурного покрытия, помещения захламлены, стены и потолки покрыты следами копоти, плесенью, рукописными надписями. Выявлены повреждения фасада, несущих и ненесущих конструкций, включая балконы, значительное замусоривание земельного участка, мусоропровода и помещений мусорных камер. Входы в подвальные помещения и выходы на кровлю (через помещения технического этажа) в каждом из домов открыты и находятся в свободном доступе для посторонних лиц.

В доме отсутствует введенный в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Прокурор ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления полностью поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Агат» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «УК Аэропорт» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав прокурора Данилову Е.С., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем, в соответствии с которой к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угроз безопасности жизни и здоровья граждан.

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение свои обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Агат» с 11.07.2023г. по 21.08.2024г. осуществляло управление многоквартирным домом №Б, 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С 22.08.2024г. на основании договора управления от 05.08.2024г. управление домом осуществляет ООО «УК Аэропорт».

13.06.2024г. прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда проведена проверка доводов публикации, размещенной в сети Интернет о ненадлежащем техническом и санитарном состоянии общего имущества собственников жилых помещений.

В ходе проведенного осмотра установлено, что подвальное помещение многоквартирных домов №Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> затоплено канализационными стоками вследствие конструкции общедомовых инженерных коммуникаций (в подвальных помещениях имеются технологические отверстия в трубах водоотведения, через которые в случае засорения происходит выброс стоков в помещение), ненадлежащее техническое состояние самих инженерных коммуникаций (значительный объем коррозирования и физических повреждений, включая протечки), следы жизнедеятельности насекомых и грызунов. Электрощитовая комната не заперта, щиты открыты, имеют следы ржавчины. Лифтовое оборудование не работает.

Опрошенный житель комнаты № 117 дома ФИО1 пояснил, что ситуация носит системный характер, 27.03.2024г. жители дома по телефону обратились в управляющую организацию, однако до настоящего времени подвал не осушен, мер к откачке воды управляющей организацией не принято.

Выявлены повреждения фасада, несущих и ненесущих конструкций в мусорных камерах, повальных помещениях, замусоривание земельного участка, мусоропровода и мусорных камер, повреждения пешеходных дорожек на земельном участке многоквартирного дома. 

05.09.2024г. выходом на место установлено ненадлежащее техническое состояние инженерных коммуникаций (значительный объем коррозирования и физических повреждений, включая протечки), следы жизнедеятельности насекомых и грызунов, захламление и замусоривание подвальных помещений и коридоров между ними. На первом этаже 

<

адрес>Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует окно на лестнице, щитовая комната открыта, распределительные щитовые ящики открыты и имеют следы ржавчины. Почтовые ящики в домах отсутствуют. В помещениях общего пользования, коридорах, на лестничных пролетах повреждений окрасочного штукатурного покрытия, помещения захламлены, стены и потолки покрыты следами копоти, плесенью, рукописными надписями. Выявлены повреждения фасада, несущих и ненесущих конструкций, включая балконы, значительное замусоривание земельного участка, мусоропровода и помещений мусорных камер. Входы в подвальные помещения и выходы на кровлю (через помещения технического этажа) в каждом из домов открыты и находятся в свободном доступе для посторонних лиц.

В дома отсутствует введенный в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела актами осмотров от 13.06.2024г. и от 05.09.2024г.

Согласно информации ДМИ Администрации Волгограда в многоквартирном 

<

адрес>Б, 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются 179 и 133 помещений, относящихся к муниципальной собственности, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 45 ГПК РФ по мнению суда прокурор вправе обратиться в суд с иском в интересах муниципального образования город – герой Волгоград.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу абзаца первого статьи 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора в полном объеме, возложив обязанность на ООО «УК Агат», ООО «УК Аэропорт» в солидарном порядке в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, №Б 

<

адрес> уборку придомовой территории, мест общего пользования, включая камеры мусоропроводов и подвальных помещений; очистить мусоропроводы, устранить повреждения труб водоотведения; произвести ремонт общедомовых инженерных коммуникаций в подвальном помещении – трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; устранить повреждения ограждающих конструкций подвального помещения, в том числе выкрашивание бетона из тела потолочных плит перекрытий, оголение и коррозирование арматуры, трещины несущих и ненесущих конструкций, повреждения и отслоения штукатурных и лакокрасочных слоев, затечные пятна; повреждения штукатурного и лакокрасочного слоев, затечные пятна и повреждения штукатурного и лакокрасочных слоев в помещениях общего пользования на всех этажах, повреждения ограждающих конструкций кровли и фасада, включая выкрашивание бетона и кирпичей, плиточного покрытия, повреждения оконных рам и остекленения; повреждения пешеходных дорожек на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; произвести текущий ремонт и устранить коррозирование распределительных электрощитов и помещений с электрощитами; ограничить доступ на технические этажи и кровлю домов, произвести ремонт лифтового оборудования; произвести установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии, почтовых ящиков, поскольку управляющие компании многоквартирного дома не обеспечили надлежащее исполнение услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

При принятии решения суд исходил из того, что представленные стороной истца доказательства указывают на нарушение деятельности управляющих компаний, свидетельствуют о неисполнении управляющими организациями обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что создает угрозу жизни и здоровью собственников помещений многоквартирного дома, целостности их имущества, в том числе муниципального, а также несет угрозу причинения вреда неопределенному кругу лиц, находящихся вблизи многоквартирных домов.

Объективных обстоятельств, являющихся причиной, препятствующей соблюдению собственником объекта всех требований законодательства по его содержанию и охране, не представлено.

Срок для исполнения решения суда, по мнению суда, является достаточным. При этом ответчики не лишены права на подачу заявления о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения в порядке статьи 203 ГПК РФ

В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «УК Агат» и ООО «УК Аэропорт» в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск прокурора 

<

адрес> в защиту интересов муниципального образования городского округа город – герой Волгоград, в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Агат», ООО «УК Аэропорт» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить. 

Обязать ООО «УК Агат», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, ООО «УК Аэропорт» ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, №Б 

<

адрес> уборку придомовой территории, мест общего пользования, включая камеры мусоропроводов и подвальных помещений; очистить мусоропроводы, устранить повреждения труб водоотведения; произвести ремонт общедомовых инженерных коммуникаций в подвальном помещении – трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; устранить повреждения ограждающих конструкций подвального помещения, в том числе выкрашивание бетона из тела потолочных плит перекрытий, оголение и коррозирование арматуры, трещины несущих и ненесущих конструкций, повреждения и отслоения штукатурных и лакокрасочных слоев, затечные пятна; повреждения штукатурного и лакокрасочного слоев, затечные пятна и повреждения штукатурного и лакокрасочных слоев в помещениях общего пользования на всех этажах, повреждения ограждающих конструкций кровли и фасада, включая выкрашивание бетона и кирпичей, плиточного покрытия, повреждения оконных рам и остекленения; повреждения пешеходных дорожек на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; произвести текущий ремонт и устранить коррозирование распределительных электрощитов и помещений с электрощитами; ограничить доступ на технические этажи и кровлю домов, произвести ремонт лифтового оборудования; произвести установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии, почтовых ящиков.

Взыскать с ООО «УК Агат», ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, ООО «УК Аэропорт» ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Резолютивная часть заочного решения суда принята 15 ноября 2024 года.

Председательствующий: А.П. Ковалев