Дело №2-1203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Хагель О.Г.,

при секретаре Бобровой Е.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Алексеева Н.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката по назначению Безрукова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к ФИО2 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адре).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адре), на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На момент совершения сделки в указанном доме была зарегистрирована ФИО2 Однако, по данному адресу ФИО2 не проживает, вывезла все свои вещи, где она проживает в настоящее время, не известно, расходы по оплате жилья и коммунальным платежам не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Ответчица родственником, членом семьи истицы не является. Покупка спорного дома была совершена у дочери ФИО2 – ФИО Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о праве проживания, пользования ответчиком указанным жилым помещением, не заключались. Самостоятельно в добровольном порядке ответчица с регистрационного учета по указанному адресу не снимается.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный дом уже два года как не ремонтировался, дом подлежит сносу, требует ремонта, истец пользуется земельным участком. С момента приобретения истицей дома, ответчица в нем не появлялась, её вещей в доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомить её о времени и месте судебного заседания не представилось возможным, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принял меры для её извещения, что подтверждается судебными извещениями.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению адвокат Безруков А.В., действующий на основании ордера № от (дата), исковые требования не признал по процессуальным основаниям, просил в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В силу ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Конституцией Российской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства (ст. 27 Конституции РФ). Признавая за каждым право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, в том числе членам своей семьи, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 (дата) года рождения на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ней и продавцом ФИО, являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адре), что подтверждается данным договором, имеющимся в материалах регистрационного дела, представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области по запросу суда. На договоре имеется отметка о регистрации права (дата).

Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется также договор купли-продажи от (дата), заключенный между продавцом ФИО2 (дата) года рождения и покупателем ФИО, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адре). Согласно условиям договора в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит, указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

Передача указанного недвижимого имущества оформлена передаточным актом от (дата). Переход права собственности от ФИО2 к ФИО зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области (дата).

Из справки, выданной администрацией Богашевского сельского поселения от (дата), следует, что на дату её выдачи, а, следовательно, и на момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта между ФИО2 и ФИО, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адре), никто не проживал и не был зарегистрирован.

Таким образом, с (дата) прекращено право собственности ФИО2 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адре).

Судом также установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от (дата), заключенному с продавцом ФИО в лице ФИО (дата) рождения, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адре). Согласно п.2 договора указанное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от (дата), собственность, № от (дата) и собственность, № от (дата). 

Собственность ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за номером № от (дата) и № от (дата), что подтверждается, имеющимися на представленном договоре купли-продажи от (дата) штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адре), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) и (дата). 

В представленной в материалы дела домовой (поквартирной) книге № для регистрации граждан, проживающих в доме (адре), имеется запись о регистрации по указанному адресу ФИО2 с (дата).

Данный факт также подтверждается ответом администрации Богашевского сельского поселения. 

Из искового заявления и показания истца следует, что ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение, после приобретения его истицей, никогда не вселялась, попыток ко вселению не предпринимала.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО сотрудника агентства недвижимости, ФИО, которые указали, что на момент приобретения истицей спорного дома, о месте нахождения ФИО2 ничего не было известно. Спорный дом находился в разрушенном не пригодном для проживания состоянии, никаких вещей в доме не было, был только мусор. О каких-либо попытках вселиться в спорный дом, или препятствиях со стороны истца ко вселению, им не известно.

В п.10 договора купли-продажи квартиры от (дата) указано, что покупателю ФИО1 известно, что на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, которая сохраняет право проживания в указанном доме. В п.12 договора указано, что продавец подтверждает, что на момент сделки не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемом указанном недвижимом имуществе, находящихся под опекой и попечительством а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения. 

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Основания сохранения прав на пользование продаваемым жилым помещением предусмотрены ст.31 ЖК, из п.4 которой следует, что право пользования жилым помещением после его продажи может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если это установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих сохранение за ней право проживания в спорном доме, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ, не представлено.

Свидетель ФИО, являющаяся сотрудником агентства недвижимости пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорного дома пункт о сохранении за ФИО2 права проживания в данном доме был указан как вынужденная мера для оформления договора с целью продажи дома, т.к. последняя стояла на регистрационном учёте.

Как следует из пояснений истца непосредственно между ней и ответчиком договор найма, договор безвозмездного пользования, какой-либо иной договор о пользовании спорным домом не заключался, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Факт не проживания и не вселения в спорное помещение ФИО2 в течение длительного времени, непринятие каких-либо мер для вселения, свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчика в данном помещении. Сам факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении при таких обстоятельствах суд не считает достаточным для признания за ФИО2 права пользования спорным помещением.

На основании изложенного, судом не установлены основания для возникновения у ФИО2 права на дом, расположенный по адресу: (адре).

В связи с чем, требование истца о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адре), подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением РФ от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.

Поскольку настоящим решением установлено, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: (адре), суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком регистрации по данному адресу не имеется, поэтому настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Согласно чеку-ордеру от (дата) истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что соответствует размеру госпошлины, установленной подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адре).

Решение является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адре).

Взыскать с ФИО2 (дата) года рождения в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Хагель О.Г.