РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 11 июня 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации п. Тюльган от 03.02.1993 года № 83-р ФИО2 был выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, ФИО2 к строительству дома не приступил, и по их совместному заявлению земельный участок в 2000 году передали ей. В течение 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как собственным. На участке были возведены хозяйственные постройки, высажены плодовые деревья. С 2000 года никто прав на земельный участок не предъявлял. В 2019 году она решила узаконить право собственности на земельный участок, однако никаких правоустанавливающих документов на ее имя у нее нет. Архивных данных о выделении земельного участка не сохранилось.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, показал, что участок выделили ему для строительства дома, строить он не стал, и переоформил в поссовете участок на ФИО1

Представитель ответчика, администрации МО Тюльганский поссовет ФИО3, действующий в силу доверенности от 01.01.2019 года, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отдел архитектуры и градостроительства исполкома Тюльганского районного Совета народных депутатов трудящихся на основании распоряжения поселковой администрации № 83-р от 03.02.1993 года разрешил ФИО2 производство строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому по адресу: р.

<

адрес>.

Согласно справке администрации МО Тюльганский поссовет от 11.12.2018 года, ФИО1 пользовалась земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2019 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

По сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района, в архивном фонде «Тюльганский поселковый Совет» в распоряжениях администрации Тюльганского поссовета по основной деятельности за 2000 – 2001 годы сведений о переоформлении земельного участка под строительство дома на ФИО1 не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО1 земельным участком добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владела участком в течение всего срока приобретательной давности. Между ней, ФИО2 и администрацией МО Тюльганский поссовет какой-либо договор в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть ФИО1 владела недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, принадлежащее ответчику, начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты передачи участка ФИО2 истцу, т.е. с 2000 года. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.

Судья Н.Н. Власова