Производство № 2-427/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000837-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 29 сентября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Голощаповой О.С., 

при секретаре Тахировой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом площадью 43,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м. В период владения гаражом истец произвел его ремонт, внутреннюю отделку, изготовил и установил новые ворота для въезда в гараж, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание. За счет личных средств истец осуществил изготовление технического плана на гараж, произвел межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет. 

Просит суд признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:24:010813:1895, площадью 49 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО7 – ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО7., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав требования представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указана ФИО7 Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно описанию местоположение объекта в границах с координатами: н1 865920.70 2244448.95; н2 865926.73 2244449.85; н3 865925.53 2244457.86; н4 865919.50 2244456.96; н1 865920.70 2244448.95.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указана ФИО7. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:24:010813:122, с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале: №, в течение длительного периода времени, приняла его в свое владение и пользование в 2007 году. Истец пользуется гаражом, произвел его ремонт, установил ворота.

Истец ФИО7 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО7. владела гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Из материалов дела видно, что владение гаражом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО7 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:24:010813:1895, на земельном участке площадью 49 кв.м., в границах с координатами: н1 №, однако ей не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО7 владеет гаражом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровым номером №, на земельном участке площадью 49 кв.м., и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО7. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО7 владела гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО7 гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:24:010813:1895, площадью 49 кв.м., до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО7., в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 к Администрации Сковородинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж площадью 43,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – 29.09.2025 года.