Решение

Именем Российской федерации

13 февраля 2019года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, Администрации сельского поселения Софьинское, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение,- 

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании за ним права собственности на самовольное строение - жилой дом, площадь всех частей здания 105, 4 кв.м., общей площадью жилых помещений 62 кв.м., жилой площадью 41, 9 кв.м., состоящий из : Лит.А общей площадью 50, 3 кв.м., пристройки Лит. А1 общей площадью 34, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 11, 7 кв.м., веранды Лит.а общей площадью 20, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу : 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке она осуществила строительство жилого дома. Просит признать за ней право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истец доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку строение является самовольным (л.д.80 – 82).

Ответчик- Администрация сельского поселения Софьинское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - Главное управление культурного наследия Московской области - о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики - Лит.А, А1, а, 1-этажный, общей площадью 62 кв.м. Постановлением главы сельского поселения Софьинское от 

<

дата> 357 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением по вопросу разъяснения порядка оформления возведенного жилого дома. 

<

дата> Администрация сообщила, что рекомендуют оформить возведенный дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО3 дано заключение, что жилой дом общей площадью 62 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу : 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норма и правил, действующих на территории РФ; не угрожает жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

По заключению Главного управления культурного наследия Московской области, на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО4, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на строительство и приемку в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями ФИО1 на расстоянии менее 2 метров от границы участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадь всех частей здания 105, 4 кв.м., общей площадью жилых помещений 62 кв.м., жилой площадью 41, 9 кв.м., состоящий из : Лит.А общей площадью 50, 3 кв.м., пристройки Лит. А1 общей площадью 34, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения 11, 7 кв.м., веранды Лит.а общей площадью 20, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу : 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019г