РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Малая Сердоба 10 июня 2021 года

мотивированное решение

составлено: 11 июня 2021 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малосердобинского сельсовета о признании 1/2 части жилого дома квартирой, признании квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м. - квартирой под №, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать данную квартиру наследственным имуществом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16.07.2018, и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования. Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что 16 июля 2018 года умер её муж ФИО1, после его смерти истец со своей дочерью ФИО11 обратились к нотариусу Малосердобинского района Пензенской области ФИО3 с целью оформления наследственных прав как наследники по закону первой очереди. 31.01.2019 на имя ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, автомобиля марки ВАЗ-21140, и 18.09.2019 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. На имя ФИО2 31.01.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении автомобиля марки ВАЗ-21140 и 18.09.2019 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с тем, в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с постановлениями нотариуса от 18.09.2019 №275 и №276 в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что запись о жилом помещении в ЕГРН отсутствует, на кадастровом учете данный объект также не состоит. Кроме того, идентифицировать принадлежащий наследодателю объект невозможно из-за противоречий в правоустанавливающем документе, а именно, это объект - квартира, либо часть жилого дома. Согласно договору купли-продажи от 29.03.1994 ФИО1 купил у Ассоциации крестьянских кооперативов «Сердоба» 1/2 часть жилого одноэтажного дома общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с тем, в договоре указан адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>. В п. 2 договора указано, что дом состоит из двух квартир. Общая площадь дома - 89,4 кв.м, жилая - 64,2 кв.м. Таким образом, из содержания самого договора следует, что наследодатель покупал квартиру под №. Договор составлен в письменном виде, удостоверен государственным нотариусом, о чем сделана запись в реестре под № 209. Договор зарегистрирован в Малосердобинской сельской администрации, проставлен штамп «Бюро технической инвентаризации Малосердобинской АПМ» о регистрации права личной собственности ФИО1 Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, площадью 1200 кв.м, зарегистрировано в порядке наследования за ФИО2 и её дочерью ФИО11 Спорную квартиру ФИО2 фактически приняла, так как осталась в ней проживать, принимает меры по её сохранению, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Из технического описания, составленного ООО «БТИ Регион-58», от 14.04.2021 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 50 кв. м, в том числе жилую 31,8 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат, имеет водопровод, газ, электроснабжение, автономную канализацию, отопление. Расхождение в площади объекта недвижимости является несущественным обстоятельством и должно определяться указанным выше техническим описанием. Согласно копии акта приемки зданий (сооружений) государственной комиссии РСФСР Министерства коммунального хозяйства, дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из 2-х квартир, соответственно подпадает под понятие многоквартирного жилого дома. По имеющимся в открытом доступе сведениям, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет 25.06.2012, запись №. В ином, кроме как в судебном порядке, установить вышеуказанные обстоятельства не представляется возможным. Так, уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 18.12.2018 в осуществлении регистрации спорного объекта недвижимости (квартиры) было так же отказано в связи с имеющимися противоречиями в документах, в том числе и в площади объекта.

Истец ФИО2, в судебном заседании поддержала свои доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в лице главы администрации Малосердобинского сельсовета ФИО4, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила суд их удовлетворить,пояснив, что в наследство после смерти отца ФИО1 на спорную квартиру она вступать не желает, пояснила, что её родители пользуются данной спорной квартирой с момента приобретения и живут в ней постоянно. Свою долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, она намерена подарить в пользу матери ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Удовлетворение исковых требований ФИО2 полагает на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ указывает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в статье 16 ЖК РФ.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

Согласно копии акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией 1 октября 1976 года принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО9 заключили брак 09.01.1982, после чего жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждено свидетельством о заключении брака 

<

...> от 26.03.2003.

Как следует из договора от 29.03.1994, ФИО1 купил у Ассоциации крестьянских кооперативов «Сердоба» 1/2 часть жилого дома, общеполезной площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 32,1 кв.м., расположенного на земельном участке Малосердобинской сельской администрации мерой 1000 кв.м. по адресу: с. 

<

адрес> 

<

адрес>. Целый дом состоит из 2 квартир, общая площадь - 89,4 кв.м, жилая - 64,2 кв.м. Договор подписан государственным нотариусом и зарегистрирован в администрации Малосердобинского сельсовета.

Из копии свидетельства о смерти 

<

...> от 17.07.2018 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.07.2018.

Согласно справке администрации Малосердобинского сельсовета от 21.11.2018 № 2769 ФИО1 на день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из копии уведомления отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам г. Пензы Управления Росреестра по Пензенской области от 18.12.2018 № КУВД-001/2018-7748933/1 следует, что в осуществлении учетно-регистрационного действия «Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» отказано на основании статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Из копии свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, 58 АА 1295406 от 18.09.2019, а также копии свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА 1295407 от 18.09.2019 следует, что ФИО2 и ФИО5 принадлежат каждой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Постановлениями нотариуса Малосердобинского района Пензенской области ФИО3 от 18.09.2019 № 275, № 276 ФИО2, ФИО5 отказано в выдаче свидетельств о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, из-за отсутствия кадастрового учета и разночтений в правоустанавливающем документе.

Согласно справке администрации Малосердобинского сельсовета от 28.02.2020 № 720 ФИО2 зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из технического описания, составленного ООО «БТИ Регион-58» по состоянию на 14.04.2021, следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,0 кв.м, в том числе жилую - 31,8 кв.м, состоит из зала, двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла, прихожей, имеет водопровод, газ, электроснабжение, автономную канализацию, отопление.

Из копии уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.05.2021 № КУВИ-002/2021-55788796, № КУВИ-002/2021-55789296 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения как о 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, так и о здании по указанному адресу в целом.

Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является многоквартирным. Дом состоит из 2-х квартир, имеющих обособленные помещения, отдельные входы и выходы, а также помещения вспомогательного использования.

Таким образом, в правоустанавливающих и иных документах на спорный объект недвижимости имеются противоречия в части определения его статуса, в связи с чем истец не может зарегистрировать своё право собственности на указанный объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что признание 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартирой будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Расхождения в площади объекта недвижимости суд считает несущественными, и площадь квартиры должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что факт принадлежности 

<

адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, расположенной по адресу: с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, умершему ФИО1 нашел свое подтверждение. Несмотря на то, что ФИО1 при жизни не были соблюдены правила оформления прав на недвижимое имущество путем регистрации права, наследники имеют право наследовать всё принадлежащее наследодателю на день его смерти имущество, поэтому спорная квартира должна быть включена в состав наследственного имущества ФИО1 А поскольку наследник ФИО5 не возражает, чтобы спорное наследуемое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. перешло истцу, суд признаёт за ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Малосердобинского сельсовета о признании 1/2 части жилого дома квартирой, признании квартиры наследственным имуществом и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. - квартирой №, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16 июля 2018 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 50,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области.

Судья Н.В. Дикова