РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «УК №» г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 является собственником данного жилого помещения. Управляющая организация ООО «УК №» г.о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 959,16 рублей, из которых сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 86 304,61 рублей, пени 16 654,55 рублей. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 604,96 рублей и пени в размере 4200 рублей, расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенных требований. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 61 699,65 рублей и пени в размере 12454,55 рублей, а также госпошлину соразмерно удовлетворенных требований.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в результате истец просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилья и потребление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 211,87 рублей, пени в размере 17 433,01 рублей, а также госпошлину в размере 2 130,17 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в заявленном размере, представил отзыв, просил применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где кроме нее также зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Управляющая организация ООО «УК №» г.о.Тольятти на основании протокола общего собрания собственников осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая состоит из суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 86 211,87 рублей, пени в размере 17 433,01 рублей. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в размере 52385 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к остальным требованиям просила применить срок исковой давности, снизить пени.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти о взыскании с ФИО1 как с собственника спорного жилого помещения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными, однако из данного размера должны быть исключены начисления за антенну 141,60 рублей, т.к. данная услуга не предоставлялась, что не оспаривается сторонами. Таким образом, размер подлежащей взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 86 070,27 рублей (86211,87-141,60). 

Истец просит взыскать пени в размере 17 433,01 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, однако на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, установления окончательной суммы ущерба лишь в судебном заседании, несоразмерности неустойки последствиям нарушений, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 3 000 рублей.

При этом суд приходит к выводу, что указанные суммы подлежат взысканию только с ответчика ФИО1 как с собственника жилого помещения и единственного лица, проживающего в нем. Из пояснений ФИО1 следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 в жилом помещении не проживают, что не оспаривалось истцом.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО2, ФИО3 не имеется.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет. 

Из представленных суду материалов, расчетов сторон и материалов приказного производства № усматривается, что взысканная судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии отмененным по заявлению ответчика) задолженность включала в себя, в том числе, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность была отражена в расчете в виде входящего сальдо на ДД.ММ.ГГГГ и, с учетом срока обращения за выдачей судебного приказа, взыскана в пределах срока исковой давности 

Выдача судебного приказа прерывает течение срока исковой давности как надлежащая форма судебной защиты прав, а после отмены судебного приказа исчисление срока исковой давности начинается заново. Таким образом, обратившись после отмены судебного приказа с требованиями о взыскании задолженности, в том числе за указанный период, истец не пропустил срок исковой давности. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в заявленном истцом размере 2130,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 86 070,27 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2130,17 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: