УИД 61RS0001-01-2024-001393-96

Дело № 2-1961/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ МПП ЖКХ ... об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью № кв.м., этаж: 5, кадастровый номер (далее КН) №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ... Указанная Квартира принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного с ФИО2

После регистрации права собственности на квартиру истцу стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг с долгом предыдущего собственника. Так на ноябрь 2023 г. сумма долга согласно квитанции 9505 от ... составляет 273 203,44 руб.

Истец обратилась с письменным заявлением к ответчику с просьбой открыть новый финансово-лицевой счет без отражения в нем задолженности за содержание квартиры и коммунальные услуги предыдущего собственника.

В ответе от ... № указано, что «отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящего в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника».

Ввиду того, что просьба истца оставлена без удовлетворения, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права и законных интересов.

На основании изложенного истец просит обязать МУ МПП ЖКХ ... (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 48 кв.м., этаж: 5, кадастровый № и коммунальные услуги, путем исключения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, образовавшейся до ... на лицевом счете № ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2023г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 48 кв.м., этаж: 5, кадастровый №.

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано 24.11.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2023г.

Согласно выставленному МУ МПП ЖКХ ... счету на оплату за ЖКУ от 30.11.2023г., правопредшественнику истца (ФИО2) по лицевому счету № была начислена задолженность по оплате за ЖКУ в размере 281940,77 рублей. 

Истец обратилась с письменным заявлением к ответчику с просьбой открыть новый финансово-лицевой счет без отражения в нем задолженности за содержание квартиры и коммунальные услуги предыдущего собственника.

В ответе от ... № указано, что «отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящего в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника».

Как следует из платежного документа (счета) на оплату услуг за февраль 2024г., счет оформлен на имя ФИО1, открыт лицевой счет №, по которому также значится задолженность за прошлые периоды в размере 289683,84 руб.

При этом, материалами дела подтверждается, что за период с момента возникновения права собственности на квартиру, истец производит оплату за потребленные коммунальные услуги в соответствии с выставленными счетами на оплату, что подтверждается чеками от 07.04.2024г. на сумму 4763,73 руб., от 18.05.2024г. на сумму 5018,68 руб., на сумму 5176,03 руб., на сумму 5134,30 руб., на сумму 3271,43 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... N 354.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (ред. от ..., с изм. от ...), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, так как общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно указанным нормам, является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по начислению ФИО1 суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по вине предыдущего собственника жилого помещения совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги, путем исключения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, образовавшейся у бывшего собственника, то есть до ... на лицевом счете № подлежат удовлетворению.

При этом, ответчик МУ МПП ЖКХ ..., не лишено возможности взыскать образовавшуюся сумму задолженности с предыдущего собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение – удовлетворить.

Обязать МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 48 кв.м., этаж: 5, кадастровый № и коммунальные услуги, путем исключения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, образовавшейся до ... на лицевом счете № ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.