Дело №2-118/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002875-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит с учетом уточнений требований установить истцу бессрочное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, согласно приложению №4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ года, общей площадью 82 кв.м, согласно перечню координат границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом прохода и проезда в пользу земельного участка с кадастровым номером № за плату в размере 76 192 рубля единовременно: 

<

данные изъяты> 

установить истцу бессрочное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно приложению №4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ года, общей площадью 81 кв.м, согласно перечню координат границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом прохода и проезда в пользу земельного участка с кадастровым номером № за плату в размере 71 781 рубль единовременно: №

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 950 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Истец ссылается на то, что ей необходим проход по земельным участкам с кадастровыми номерами № для доступа к земельному участку общего пользования с кадастровым номером № в связи с необходимостью использования принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № Истец неоднократно направляла в адрес ответчиков претензии с просьбой рассмотреть возможность установления сервитута, однако данные претензии были оставлены без внимания. Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в использовании принадлежащего ей земельного участка. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, просили их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 возражали против заявленных требований в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении, указывая на отсутствие законных оснований для установления сервитута в отношении спорного земельного участка, а также ссылаясь на наличие иных возможных вариантов организации доступа к земельному участку истца.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес > Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела зе6мельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года изначально с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

Обращаясь с требованиями об установлении сервитута, истец указывает на то, что фактически соглашения о сервитуте между сторонами не достигнуто. Истец ссылается на отсутствие иной организованной, наименее обременительной возможности прохода, проезда к ее участку, кроме как через части участков ответчиков. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в использовании земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года назначена судебная экспертиза на предмет определения необходимости установления сервитута, возможных вариантов его установления, определения соразмерной платы за сервитут, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>

По результатам проведенной судебной экспертизы 

<

данные изъяты>» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГ года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года производство по гражданскому делу возобновлено.

В судебном заседании истцом ФИО1, ее представителем ФИО5 было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы в связи с тем, что в экспертном заключении имеются неточности, ошибки, сомнения в правильности и неполнота выводов эксперта. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года по делу была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>

По результатам проведенного исследования экспертами подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выводам экспертов, земельный участок с кадастровым номером № подъездными путями не обеспечен. Использование земельного участка без установления сервитута невозможно. Экспертами был разработан наименее обременительный вариант организации прохода (проезда) с указанием координат обременяемой части земельного участка, с учетом существующих проходов (проездов) и с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе СНиП и иных норм, а также существующих на данной территории особенностей рельефа и размещенных инженерных коммуникаций с определением размера соразмерной платы за сервитут через земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 81 кв.м, и №, площадью 82 кв.м.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, не согласился с выводами проведенной повторной судебной экспертизы, указывая на возможность иной организации проезда, прохода к земельному участку истца.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута регламентированы статьями 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Из пояснений представителя истца, представленных документов, следует, что истцом доступ к принадлежащему земельному участку осуществляется через территорию земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом изложенных выше обстоятельств, выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости установления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № сервитута для обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № по варианту, указанному, в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГ года и отображенному на топографической съемке.

Вопреки доводам стороны ответчика, указанный выше вариант установления сервитута определен с учетом существующих проходов (проездов), с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе, СНиП и иных норм.

В рассматриваемом случае доступ к указанному участку истца возможен только через часть принадлежащих ответчикам участков.

О существовании иных подходов, подъездов к участку ФИО1, организованных в установленном порядке и отвечающих соответствующим требованиям, сторонами представлено не было, материалы дела также не подтверждают наличие таких подъездов.

Испрашиваемый сервитут является наиболее оптимальным и удобным для доступа к участку истца и наименее обременительным для ответчиков.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Размер платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м, определен экспертом в размере единовременной платы и составляет 71 781 рубль.

Размер платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м, определен экспертом в размере единовременной платы и составляет 76 192 рубля.

Представленный расчет ответчиками не оспорен, иных расчетов суду не представлено. 

Исходя из объема прав ответчиков в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установления сервитута бессрочно, суд приходит к выводу об установлении единовременного размера платы за сервитут в сумме 71 781 рубль и 76 192 рубля.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании изложенных выше норм права, суд находит доказанным наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут) может быть предоставлено только в случае, когда отсутствуют иные возможности для обеспечения доступа к недвижимому имуществу лица, заявляющего об установлении сервитута, и приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить ФИО1 бессрочное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, согласно приложению №4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ года, общей площадью 82 кв.м, согласно перечню координат границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом прохода и проезда в пользу земельного участка с кадастровым номером № за плату в размере 76 192 рубля единовременно: № 

Установить ФИО1 бессрочное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, согласно приложению №4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ года, общей площадью 81 кв.м, согласно перечню координат границ части земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом прохода и проезда в пользу земельного участка с кадастровым номером № за плату в размере 71 781 рубль единовременно: №

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о регистрации указанного выше сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Т.А. Макарова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>